Ir directamente al contenido
Logotipo de Stoffels Makelaardij

Groenestraat 2

5327AE Hurwenen • Gelderland

Disponible

€ 1.125.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.149.350

Precio de compra /m²: € 4.310

Galería de fotos

Groenestraat 2 Hurwenen
Foto 108
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de Groenestraat 2 in Hurwenen vind je een bijzonder object met ongekend veel mogelijkheden. Het geheel bestaat uit twee met elkaar verbonden woningen, gekoppeld via een sfeervolle tuinkamer, en biedt daardoor een grote mate van flexibiliteit in gebruik. Dankzij de indeling met meerdere keukens, badkamers en slaapkamers is dit object uitermate geschikt voor een multifunctionele invulling. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van één royale leefruimte in het ene huis, terwijl het andere deel wordt ingericht als een ruime woonkeuken. Ook is het ideaal om wonen en werken te combineren, bijvoorbeeld met een kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast biedt het uitstekende kansen voor een bed & breakfast of andere invullingen naar wens Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 3.622 m², waar je geniet van rust, privacy en een prachtige groene omgeving. Je woont hier aan een rustige straat in een landelijke omgeving, vlak bij de Waal. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte natuur, groen en rust – ideaal voor wie wil ontsnappen aan de drukte. Hurwenen is een charmant dorp met een gemoedelijke sfeer, waar je nog echt het buitenleven ervaart. Hurwenen heeft een centrale ligging, op slechts enkele autominuten van de A2. Eerste woning Begane grond Entree / hal Je komt binnen in een halletje met garderobe. Woonkamer De vijfhoekige woonkamer geeft direct een unieke sfeer. Het balkenplafond, de half ronde raampjes en de vele ramen zorgen voor een warme uitstraling en een prachtige lichtinval. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en bij de openslaande deuren plaats je met gemak een grote eettafel. Vanuit hier loop je zo de tuin in. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich ook in deze ruimte. Keuken De open keuken in U-opstelling is praktisch ingericht en voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en koelkast. Twee sfeervolle ramen zorgen voor extra licht en karakter. Bijkeuken Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken met toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Badkamer De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, douche, wastafel, toilet en radiator. Een raam zorgt voor prettig daglicht. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 Een ruime slaapkamer met een hoog plafond, schuine kap en zichtbare balken. Slaapkamer 2 Ook deze slaapkamer is ruim en sfeervol, met een hoog plafond, balken en meerdere (dak)ramen. Kastenkamer Handige extra ruimte met dakraam, ideaal als inloopkast of bergruimte. Via de woonkamer loop je door de tuinkamer – een fijne verbindingsruimte met openslaande deuren naar de tuin – naar de tweede woning. Tweede woning Begane grond Entree / hal Via de tuinkamer kom je in de hal met toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer Ook hier ervaar je direct sfeer dankzij de plafond balken, de karakteristieke pijlers en de half ronde raampjes. De open haard vormt het warme middelpunt van de zithoek, met openslaande deuren naar de tuin. Aan de andere zijde is ruimte voor een grote eettafel. Achter de eethoek is nog ruimte voor een aparte tv hoek. Gang Via een gang bereik je de keuken, badkamer, berging en het toilet. Keuken Een dichte keuken met een charmante doorkijk naar de woonkamer. Voorzien van een gasfornuis, spoelbak en een half rond raam. Badkamer De badkamer beschikt over een douche en wastafel, met een karakteristiek raam dat zorgt voor daglicht. De aansluitingen/ afvoer voor een toilet zijn/is reeds aanwezig. Berging Een praktische ruimte voor opslag en proviand. Oorspronkelijk was dit de badkamer. De aansluitingen zij nog aanwezig. Toilet De toiletruimte is bereikbaar via de gang. Eerste verdieping Overloop Met dakraam voor extra licht. Slaapkamer 1 Een kamer met schuine plafonds en drie dakramen. De aanwezigheid van een speels geplaatst afvoerkanaal van de open haard, geeft de ruimte diverse indelingsmogelijkheden. Slaapkamer 2 Een knusse kamer met hoge nok, bergruimte achter de schotten en zichtbare houten balken. Slaapkamer 3 Een fijne slaapkamer met hoge nok, houten balken en twee dakramen. Exterieur Tuin en perceel Je beschikt over maar liefst twee percelen met een totaaloppervlakte van 3.622 m². De tuin is speels ingedeeld met diverse hoeken en terrassen. De brede, diepe grindoprit biedt volop parkeergelegenheid. Het grote gazon wordt omringd door groen, bomen en beplanting, waardoor je hier volledige privacy ervaart. De indrukwekkende vijver geeft het geheel een parkachtige uitstraling, met een sfeervol terrasje waar je prachtig uitkijkt over het water en de natuur. Verder is er een sfeervol prieeltje en een tweede gazon aan de dijk, waar je volop geniet van het groen en de rust. De overkapping met houtkachel vormt een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het seizoen. Daarnaast beschikt het perceel over een ruim tuinhuis van bijna 25 m2 met keukenblok, dat zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld B&B-gebruik. Tot slot is er een praktische berging/ werkplaats aanwezig. Ideaal om een hobby uit te oefenen, als werkplaats of voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden * Twee volwaardige woningen verbonden via een tuinkamer * Ongekend veel mogelijkheden: één royale leefruimte in het ene huis, terwijl het andere deel wordt ingericht als een ruime woonkeuken; combinatie van wonen en werken (kantoor of praktijk aan huis; bed & breakfast, mantelzorg etc) * Perceel van maar liefst 3.622 m² * Beide woningen voorzien van eigen keuken en badkamer en meerdere slaapkamers * Sfeervolle elementen zoals balkenplafonds en karakteristieke ramen * Grote tuin met parkachtige uitstraling en vijver * Veel privacy door groene omheining en ligging * Tuinhuis met mogelijkheden voor gastenverblijf * Ruime oprit en diverse terrassen rondom de woning

Hipoteca berekenen

€ 1.125.000

Coste del comprador (estimado): € 24.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.149.350

3,04%

Anualmente

%

€ 56.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.125.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
5 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
261 m²
Área del lote
3622 m²
Contenido
969 m³
Espacio de almacenamiento externo
57 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1823
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met riet
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE 36/30CW (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5327

Mapas de Google

Ver Hurwenen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Hurwenen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hurwenen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hurwenen. En 2025 había 874 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 517.239.

Inhabitantes

874

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 517.239

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.942

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hurwenen
Año Inhabitantes
2021 882
2022 880
2023 869
2024 866
2025 874

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hurwenen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 361.977
2022 EUR 396.290
2023 EUR 452.905
2024 EUR 468.814
2025 EUR 517.239

Composición de los residentes

Edad

65+: 169 0-15: 125 15-25: 92 25-45: 183 45-65: 302

Nivel académico

Hoger

234

Praktisch

133

Middelbaar

320

Origen de los residentes (2025)

Europa

49

Nederland

784

Buiten Europa

45

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 36
Appartementen 5
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 89

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 21
2020 en later 18

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

69

Etiqueta G

62

Etiqueta B

47

Etiqueta A

46

Etiqueta F

46

Etiqueta D

39

Etiqueta E

11

Etiqueta A+

8

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hurwenen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.551 3.617
2021 1.720 3.581
2022 1.311 3.381
2023 1.073 3.223
2024 1.026 3.364

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 734 • Electricidad: 2.425

Huurwoning

Gas: 931 • Electricidad: 2.388

Koopwoning

Gas: 1.098 • Electricidad: 3.408

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.924

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricidad: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.281 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Electricidad: 2.930

Actividad empresarial en Hurwenen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 28
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 8
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Número total de establecimientos empresariales: 149

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hurwenen
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hurwenen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hurwenen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hurwenen?

Hurwenen telt in 2025 ongeveer 874 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hurwenen is in 2025 circa € 517.239.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hurwenen ligt rond € 36.942 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hurwenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hurwenen?

In Hurwenen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer viviendas in Hurwenen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.