Inhabitantes
17.190
Último año: 2025
Mozartstraat 12
5171BX Kaatsheuvel • Noord-Brabant
Disponible
€ 540.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 12.650
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 552.650
Precio de compra /m²: € 4.252
Galería de fotos
Descripción
Vrijstaand wonen met verrassend veel mogelijkheden Aan de rustige Mozartstraat met voornamelijk vrijstaande woningen en tweekappers staat deze vrijstaande woning met tuin op het oosten. Het open straatbeeld van de Mozartstraat zorgt voor een prettige woonomgeving met veel ruimte en groenbeleving. Wat direct opvalt zijn de royale leefruimtes op de begane grond, de praktische indeling en de mogelijkheden voor de toekomst. Of u nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of juist nadenkt over comfortabel en gelijkvloers wonen; deze woning biedt beide opties. Wat daarbij fijn is, is dat de woning beschikt over een tuin van een mooi formaat. Groot genoeg om van het buitenleven te genieten, maar tegelijkertijd overzichtelijk en eenvoudig bij te houden. De woning is gebouwd in 1987, beschikt over energielabel C en biedt een uitstekende basis voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt dat juist kansen om de woning volledig naar eigen smaak en woonbehoefte in te richten. Verrassend veel leefruimte op de begane grond Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning op de begane grond biedt. De woonkamer is opvallend royaal van opzet en heeft samen met de keuken een prettige maatvoering die je niet direct van buitenaf verwacht. Juist deze ruime opzet heeft ervoor gezorgd dat er bij de presentatie ook een optionele plattegrond beschikbaar is gemaakt. Met relatief beperkte aanpassingen kan de woning namelijk uitstekend geschikt worden gemaakt voor bewoners die graag gelijkvloers willen wonen. De royale leefruimte biedt hiervoor interessante mogelijkheden, zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van het wooncomfort. Tegelijkertijd blijft de woning ook voor gezinnen zeer aantrekkelijk. De huidige indeling biedt namelijk al een fijne basis met veel leefruimte beneden en voldoende slaapkamers boven. Een woning die met u mee kan groeien Op de verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers en een badkamer. Daarbij is gekozen voor één ruime hoofdslaapkamer en twee kleinere kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Hierdoor ontstaat een flexibele indeling die eenvoudig aansluit op verschillende levensfasen. Wie beneden een slaap- en badkamer realiseert, houdt boven nog volop ruimte over voor logees, hobby’s of thuiswerken. Maar ook als alle drie de kamers als slaapkamer worden gebruikt, biedt de woning meer dan voldoende praktische ruimte. Praktische bergruimte aanwezig Naast de inpandige garage beschikt de woning over een handige vlizozolder. Deze ruimte is momenteel bereikbaar via een luik vanuit één van de slaapkamers. Indien gewenst kan dit luik relatief eenvoudig worden verplaatst naar de overloop, waardoor de slaapkamer volledig benut kan blijven worden. Samen met de garage zorgt dit voor verrassend veel bergruimte, iets wat bij veel moderne woningen vaak ontbreekt. Rustig wonen met alles dichtbij De Mozartstraat ligt in een rustige woonomgeving aan de rand van het centrum van Kaatsheuvel. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl ook diverse basisscholen in de directe omgeving aanwezig zijn. Daarnaast staat Kaatsheuvel natuurlijk bekend om de nabijheid van de beroemde Efteling, die zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Ook natuurgebied Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen ligt dichtbij, waardoor wandelen, fietsen en recreëren altijd binnen handbereik zijn. Voor openbaar vervoer zijn meerdere bushaltes goed bereikbaar. Via busverbindingen richting Tilburg en ’s-Hertogenbosch is reizen zonder auto uitstekend mogelijk. Met de auto bereikt u bovendien binnen enkele minuten de N261, waardoor steden als Tilburg, 's-Hertogenbosch en Breda op comfortabele rijafstand liggen. Een woning met toekomstperspectief Mozartstraat 12 is zo'n woning die zich niet eenvoudig in één categorie laat plaatsen. Een ruime gezinswoning, een woning met mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen of een combinatie van beide. Juist die flexibiliteit maakt dit huis bijzonder interessant. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een fijne ligging en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren? Dan is een bezichtiging bij Mozartstraat 12 absoluut de moeite waard. Algemeen - Bouwjaar 1987 - Perceeloppervlakte 340 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m² - Overige inpandige ruimte ca. 27 m² (garage ca. 19 m² en vlizozolder ca. 8 m²) - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen - Energielabel C - Aanvaarding in overleg De woning wordt verkocht uit een erfenis. Bij verkoop is er geen 'Vragenlijst' en 'Lijst van Zaken' beschikbaar. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Hipoteca berekenen
€ 540.000
Coste del comprador (estimado): € 12.650
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 552.650
3,26%
Anualmente
%
€ 27.000
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 540.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen en een vliering
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 127 m²
- Área del lote
- 340 m²
- Contenido
- 572 m³
- Otra zona interior
- 27 m²
- Área del jardín trasero
- 135 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1987
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Tipo de garaje
- Aangebouwde stenen garage
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 09-06-2026
Instalaciones del baño
Douche, toilet, en wastafel
Características adicionales
- Rolluiken en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Kaatsheuvel
Explora Kaatsheuvel y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Kaatsheuvel
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kaatsheuvel. En 2025 había 17.190 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 393.587.
Promedio WOZ
EUR 393.587
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.030
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
583
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 16.615 |
| 2022 | 16.895 |
| 2023 | 16.945 |
| 2024 | 16.975 |
| 2025 | 17.190 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 277.230 |
| 2022 | EUR 302.562 |
| 2023 | EUR 354.885 |
| 2024 | EUR 372.632 |
| 2025 | EUR 393.587 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 3.945
0-15: 2.525
15-25: 1.845
25-45: 4.085
45-65: 4.790
Nivel académico
Hoger
2.920
Praktisch
3.600
Middelbaar
6.370
Origen de los residentes (2025)
Europa
1.100
Nederland
14.580
Buiten Europa
1.520
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
1.413
Appartementen
1.415
Tussenwoningen
2.586
Vrijstaande woningen
1.265
Twee-onder-één-kap woningen
1.086
Período de construcción del edificio
Voor 1700
0
1700 tot 1900
40
1900 tot 1925
235
1925 tot 1950
561
1950 tot 1970
1.602
1970 tot 1980
1.304
1980 tot 1990
1.502
1990 tot 2000
770
2000 tot 2010
535
2010 tot 2020
518
2020 en later
424
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
2.141
Etiqueta A
1.999
Etiqueta B
1.416
Etiqueta D
654
Etiqueta G
472
Etiqueta F
423
Etiqueta A+++
317
Etiqueta E
307
Etiqueta A+
208
Etiqueta A++
183
Etiqueta A++++
19
Etiqueta A+++++
4
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.266 | 3.197 |
| 2021 | 1.423 | 3.245 |
| 2022 | 1.082 | 3.029 |
| 2023 | 923 | 2.825 |
| 2024 | 880 | 2.898 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 944 • Electricidad: 2.784
Huurwoning
Gas: 732 • Electricidad: 2.115
Koopwoning
Gas: 1.028 • Electricidad: 3.228
Appartement
Gas: 521 • Electricidad: 1.739
Tussenwoning
Gas: 843 • Electricidad: 2.586
Vrijstaande woning
Gas: 1.342 • Electricidad: 4.163
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.089 • Electricidad: 3.213
Actividad empresarial en Kaatsheuvel (2025)
Handel en HORECA
480
Nijverheid en energie
475
Zakelijke dienstverlening
510
Overheid, onderwijs en zorg
275
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
120
Financiele diensten en onroerendgoed
110
Cultuur, recreatie en overige diensten
255
Número total de establecimientos empresariales: 2.270
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 49 |
| jan 2026 | 32 |
| jul 2025 | 52 |
| jun 2025 | 40 |
| mei 2025 | 53 |
| mrt 2025 | 54 |
| nov 2024 | 57 |
| nov 2025 | 49 |
| okt 2024 | 61 |
| okt 2025 | 43 |
| sep 2024 | 55 |
| sep 2025 | 53 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kaatsheuvel.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Kaatsheuvel
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?
Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?
In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.
Meer viviendas in Kaatsheuvel
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Bajo opción
Hoofdstraat 20
5171DD Kaatsheuvel
€ 500.000 k.k.
€ 2.500/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 200 m²
- Área del lote
- 145 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Hogevaert 48
5171MA Kaatsheuvel
€ 595.000 k.k.
€ 3.790/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 157 m²
- Área del lote
- 247 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Vaartstraat 78
5171JG Kaatsheuvel
€ 535.000 k.k.
€ 3.794/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 141 m²
- Área del lote
- 468 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Langemeer 41
5171WK Kaatsheuvel
€ 495.000 k.k.
€ 3.779/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 131 m²
- Área del lote
- 262 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Waterlaat 60
5171VX Kaatsheuvel
€ 595.000 k.k.
€ 2.990/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 199 m²
- Área del lote
- 374 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Frederik Hendrikpark 58
5171ET Kaatsheuvel
€ 325.000 k.k.
€ 4.167/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 78 m²
- Área del lote
- 124 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Vogelenzang 21
5171WE Kaatsheuvel
€ 350.000 k.k.
€ 3.723/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 94 m²
- Área del lote
- 125 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
van Haestrechtstraat 24 570
5171RC Kaatsheuvel
€ 215.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 70 m²
- Área del lote
- 480 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
