Ir directamente al contenido
Logotipo de Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Kreupeleweg 22

3286BC Klaaswaal • Zuid-Holland

Vendido

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 4.707

Galería de fotos

Kreupeleweg 22 Klaaswaal
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol, vrijstaand en verrassend ruim! Deze charmante jaren ’30 woning met karakteristieke details, aanbouw én royale schuur is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 595m² eigen grond, vlak bij het dorpscentrum van Klaaswaal. Dankzij de brede oprit is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Binnen tref je een warme en sfeervolle woonkamer met houtkachel en een fijn uitzicht op de groene achtertuin. De moderne keuken bevindt zich in de aangebouwde uitbouw aan de achterzijde van de woning. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche aanwezig. Wat deze woning bijzonder maakt, is de landelijke ligging aan de achterzijde: de diepe tuin biedt volop privacy, een prachtig vrij uitzicht en een zee aan mogelijkheden. Denk aan een royale moestuin, een kippenverblijf, speeltoestellen of gewoon genieten van het buitenleven. De grote schuur is ideaal voor hobby’s, opslag of zelfs een werkruimte aan huis. Klaaswaal is een dorp met diverse faciliteiten en een landelijk karakter. Er zijn fijne fiets- en wandelmogelijkheden over schilderachtige dijkjes en langs mooie vergezichten en polderlandschappen. Ondanks de mooie natuur ligt Klaaswaal op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 6 autominuten bereikt u de snelweg (A29 richting Rotterdam en Zeeland/Brabant) waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam staat. Wij laten met veel plezier deze fijne vrijstaande woning zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Via de vergrote entree heb je toegang tot de meterkast, trapopgang, woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een warme, uitnodigende sfeer. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid op koude dagen, terwijl je vanuit de zithoek leuk uitkijkt over de groene voortuin. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eethoek of speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde van de woning is in 2010 een aanbouw gerealiseerd, waardoor er aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan. Hier bevindt zich het toilet, een praktische bergkast met de verdeler van de vloerverwarming én natuurlijk de moderne keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en zicht op de tuin. De keuken is strak en eigentijds uitgevoerd, met een zwart natuurstenen werkblad, veel kastruimte (lades en kasten) en hoogwaardige inbouwapparatuur: een fornuis met vier gaspitten, plafondafzuiging, stoomoven, oven, koelkast en vaatwasser. Ook is er een boiler aanwezig voor direct warm water. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Een praktische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, extra bergruimte én zelfs een tweede doucheruimte met sunshower. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de vliering. Hier bevinden zich de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Dankzij het dakraam komt er ook op de vliering prettig daglicht naar binnen. Op deze verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. De overige drie kamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kleedkamer; de kasten die hier staan, blijven achter voor de nieuwe bewoners — wel zo praktisch! De badkamer is modern afgewerkt met zwarte vloer- en wandtegels en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en radiator. De inbouwspots in het plafond zorgen voor een strakke, rustige uitstraling. TUIN Landelijk, vrij en uitstekend onderhouden: dát zijn de woorden die deze achtertuin het best omschrijven. De tuin is bijzonder diep, waardoor je de hele dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Dankzij het royale perceel is er volop ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin, speeltoestellen of zelfs een klein zwembad. Hier leef je echt buiten! De tuin is ingericht met een gazon, bestrating en volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en rustige sfeer. Achterin staat een vrijstaande schuur met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het uitoefenen van een hobby. Een heerlijke plek voor wie houdt van vrijheid, natuur en buitenleven! AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1928 - Woonoppervlakte: 154m² - Perceelgrootte: 595m² - Eigen grond - Energielabel: E - Cv-ketel van het merk Nefit Trendline, bouwjaar 2015 - Aanbouw geplaatst in 2010 - Dubbele beglazing, met uitzonderling van het raampje in de voordeur & kleine achterdeur - Vloerverwarming aanwezig in de aanbouw - 14 zonnepanelen, 2015 - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. KLAASWAAL Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
154 m²
Área del lote
595 m²
Contenido
445 m³
Espacio de almacenamiento externo
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
03-10-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3286

Mapas de Google

Mapa de Klaaswaal

Vista espacial del área de trabajo en Klaaswaal

Estadísticas de vivienda y vecindario en Klaaswaal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Klaaswaal. En 2025 había 4.090 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 378.000.

Inhabitantes

4.090

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 378.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

90

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Klaaswaal
Año Inhabitantes
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Klaaswaal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Nivel académico

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origen de los residentes (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

575

Etiqueta B

309

Etiqueta A

253

Etiqueta D

244

Etiqueta G

217

Etiqueta F

77

Etiqueta E

48

Etiqueta A++++

46

Etiqueta A+++

20

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+

10

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Klaaswaal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Electricidad: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricidad: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricidad: 3.000

Actividad empresarial en Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Klaaswaal
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Klaaswaal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Klaaswaal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer viviendas in Klaaswaal

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.