Ir directamente al contenido
Logotipo de April makelaars Leiden

Joseph Haydnlaan 70

2324AT Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 270.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 277.250

Precio de compra /m²: € 5.870

Galería de fotos

Joseph Haydnlaan 70 Leiden
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ideale tweekamer starterswoning met fraai uitzicht op het groen Dit superleuke appartement op de eerste verdieping biedt alles wat een starter zoekt. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer en een zonnig balkon op het zuiden waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de ligging geniet u aan zowel de voor- als achterzijde van een prettig uitzicht op de groene omgeving, wat zorgt voor een rustige en aangename woonbeleving. Een fijne woning op een aantrekkelijke locatie, ideaal voor starters die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement heeft een centrale ligging in de rustige en groene componistenwijk. Op loopafstand vindt u het (wijk)winkelcentrum Wagnerplein met meerdere winkels zoals o.a. de bakker, de slager en een supermarkt. Voor de kleintjes is er een speeltuin naast het gebouw. Op fietsafstand vindt u ook het grotere winkelcentrum de Luifelbaan en verschillende basis- en middelbare scholen, NS station Lammenschans, Centraal Station van Leiden en natuurlijk veel sportaccomodaties. Zo ligt op korte afstand de nieuwe IJshal De Vliet en het nieuwe indoor zwembad. Langs het water van de Korte Vliet kunt u heerlijk wandelen of lekker ontspannen in het groen. Ook fietst u binnen 10-15 minuten naar het historische centrum van Leiden voor bijv. een bezoek aan de gezellige markt. Via de makkelijk bereikbare uitvalswegen zoals A4, A44 en N11 rijdt u snel naar bijv. Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Indeling Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke entree met aan weerszijden van de galerij een trapopgang. Hier is ook de gemeenschappelijke fietsenstalling, zodat je fiets droog en achter slot staat. Opvallend is het groene uitzicht op de omliggende bomen en struiken, wat zorgt voor rust en schaduw. We betreden de woning via de entreehal. Hier bevinden zich onder andere de meterkast en een ruime inpandige berging met de opstelplaats voor de wasmachine en de warmwaterboiler. Dankzij de stevige wandplanken en een kast kunnen hier veel spullen opgeborgen worden. De woonkamer is knus, licht en verrassend ruim. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en een mooi uitzicht op de groene omgeving. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer, die doorloopt in de rest van het appartement. De eenvoudige keuken biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Zowel de slaapkamer als de woonkamer is voorzien van praktische kunststof draai-/kiepramen met isolerende beglazing. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Kortom, een verzorgd tweekamerappartement op een groene locatie, met het centrum van Leiden op korte fietsafstand. Een ideale starterswoning die zeker een bezichtiging waard is. Bijzonderheden - Bouwjaar 1968 - Woonoppervlakte 46m2 - 2 kamers - Blokverwarming - Warm water d.m.v boiler (eigendom) - Actieve VvE, bijdrage €170 per maand inclusief voorschot stookkosten - Energielabel D geldig t/m juli 2030 - Gemeenschappelijke fietsenberging - Oplevering bij voorkeur november 2026 Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) hetfunderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure

Hipoteca berekenen

€ 270.000

Coste del comprador (estimado): € 7.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 277.250

3,19%

Anualmente

%

€ 13.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 270.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement met open portiek)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
46 m²
Contenido
148 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Blokverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
17-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2324

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.