Direkt zum Inhalt
Logo von April makelaars Leiden

Joseph Haydnlaan 70

2324AT Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 270.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.250

2 % Übertragungssteuer (€ 5.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 277.250

Kaufpreis /m²: € 5.870

Fotoalbum

Joseph Haydnlaan 70 Leiden
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ideale tweekamer starterswoning met fraai uitzicht op het groen Dit superleuke appartement op de eerste verdieping biedt alles wat een starter zoekt. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer en een zonnig balkon op het zuiden waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de ligging geniet u aan zowel de voor- als achterzijde van een prettig uitzicht op de groene omgeving, wat zorgt voor een rustige en aangename woonbeleving. Een fijne woning op een aantrekkelijke locatie, ideaal voor starters die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement heeft een centrale ligging in de rustige en groene componistenwijk. Op loopafstand vindt u het (wijk)winkelcentrum Wagnerplein met meerdere winkels zoals o.a. de bakker, de slager en een supermarkt. Voor de kleintjes is er een speeltuin naast het gebouw. Op fietsafstand vindt u ook het grotere winkelcentrum de Luifelbaan en verschillende basis- en middelbare scholen, NS station Lammenschans, Centraal Station van Leiden en natuurlijk veel sportaccomodaties. Zo ligt op korte afstand de nieuwe IJshal De Vliet en het nieuwe indoor zwembad. Langs het water van de Korte Vliet kunt u heerlijk wandelen of lekker ontspannen in het groen. Ook fietst u binnen 10-15 minuten naar het historische centrum van Leiden voor bijv. een bezoek aan de gezellige markt. Via de makkelijk bereikbare uitvalswegen zoals A4, A44 en N11 rijdt u snel naar bijv. Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Indeling Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke entree met aan weerszijden van de galerij een trapopgang. Hier is ook de gemeenschappelijke fietsenstalling, zodat je fiets droog en achter slot staat. Opvallend is het groene uitzicht op de omliggende bomen en struiken, wat zorgt voor rust en schaduw. We betreden de woning via de entreehal. Hier bevinden zich onder andere de meterkast en een ruime inpandige berging met de opstelplaats voor de wasmachine en de warmwaterboiler. Dankzij de stevige wandplanken en een kast kunnen hier veel spullen opgeborgen worden. De woonkamer is knus, licht en verrassend ruim. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en een mooi uitzicht op de groene omgeving. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer, die doorloopt in de rest van het appartement. De eenvoudige keuken biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Zowel de slaapkamer als de woonkamer is voorzien van praktische kunststof draai-/kiepramen met isolerende beglazing. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Kortom, een verzorgd tweekamerappartement op een groene locatie, met het centrum van Leiden op korte fietsafstand. Een ideale starterswoning die zeker een bezichtiging waard is. Bijzonderheden - Bouwjaar 1968 - Woonoppervlakte 46m2 - 2 kamers - Blokverwarming - Warm water d.m.v boiler (eigendom) - Actieve VvE, bijdrage €170 per maand inclusief voorschot stookkosten - Energielabel D geldig t/m juli 2030 - Gemeenschappelijke fietsenberging - Oplevering bij voorkeur november 2026 Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) hetfunderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure

Hypothek berekenen

€ 270.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.250

2 % Übertragungssteuer (€ 5.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 277.250

3,19%

Jährlich

%

€ 13.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 270.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
46 m²
Inhalt
148 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2324

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.