Direkt zum Inhalt
Logo von Welp Makelaardij

Vliegerstraat 98

2312CN Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 8.041

Fotoalbum

Vliegerstraat 98 Leiden
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op hoog niveau in het hart van Leiden – Vliegerstraat 98 Droom jij van een instapklaar, duurzaam en luxe afgewerkt appartement op een absolute toplocatie in Leiden? Dan is Vliegerstraat 98 precies wat je zoekt. Dit stijlvolle driekamerappartement, gelegen op de achtste verdieping van het prestigieuze en recent gerealiseerde Octagon-complex, combineert een hoogwaardige afwerking, optimaal wooncomfort en een schitterend uitzicht over de stad. Midden tussen het centraal station en de historische binnenstad bevindt zich deze moderne woonoase waar stedelijke dynamiek en comfortabel wonen naadloos samenkomen. Vanuit je woonkamer kijk je uit over de skyline van Leiden, terwijl alle voorzieningen, gezellige terrassen, winkels, cultuur en openbaar vervoer zich letterlijk op loopafstand bevinden. Luxe, licht en comfort Bij binnenkomst valt direct de royale en praktische indeling op. De ruime hal vormt het centrale middelpunt van het appartement en geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een prachtig panoramisch uitzicht en vormt samen met de moderne open keuken het sfeervolle hart van de woning. De luxe L-vormige keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, grote oven en volop kastruimte. De aangrenzende loggia biedt een heerlijke plek om in alle seizoenen van het uitzicht en de stadse levendigheid te genieten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De tweede slaapkamer heeft directe toegang tot de loggia en is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. De royale hoofdslaapkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele en rustige nachtrust. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met spiegel en een design handdoekradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Duurzaam wonen met toekomstwaarde Dit appartement is gebouwd in 2023 en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Dankzij de uitstekende isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming én vloerkoeling geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De moderne warmtepompinstallatie zorgt voor een volledig gasloze woonervaring en resulteert in een uitstekend energielabel A+. Octagon Leiden – wonen in een nieuw stadsicoon Octagon is gerealiseerd op de locatie van het voormalige ABN AMRO-kantoor en vormt een markant onderdeel van de indrukwekkende vernieuwing van het Leidse stationsgebied. Hier komen de historische charme van de binnenstad en de innovatieve uitstraling van het Bio Science Park samen. Een unieke woonomgeving voor wie centraal wil wonen met uitstekende verbindingen naar Den Haag, Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad. De woning beschikt bovendien over een eigen berging, een privéparkeerplaats in de inpandige parkeergarage en een gezamenlijke fietsenberging. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2023 -Gelegen op de 8e verdieping met fraai uitzicht over Leiden -Luxe en instapklaar driekamerappartement -Twee slaapkamers -Moderne keuken en badkamer -Interieurfoto van de woonkamer en foto van de slaapkamers met AI gemaakt -Inpandige loggia -Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage -Eigen berging -Vloerverwarming en vloerkoeling -Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas -Energielabel A+ -Warmtepompinstallatie (lease) ca. € 90,- per maand exclusief verbruik -SWK-garantie aanwezig -VvE-bijdrage appartement circa € 212,- per maand -VvE-bijdrage garage circa € 36,- per maand -Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst -Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een appartement waar comfort, duurzaamheid en stedelijke allure samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het bijzondere woongevoel van Vliegerstraat 98 in Leiden.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,34%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
8e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Inhalt
240 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.