Jump to content
Logo of Welp Makelaardij

Vliegerstraat 98

2312CN Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 8.041

Photo Gallery

Vliegerstraat 98 Leiden
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wonen op hoog niveau in het hart van Leiden – Vliegerstraat 98 Droom jij van een instapklaar, duurzaam en luxe afgewerkt appartement op een absolute toplocatie in Leiden? Dan is Vliegerstraat 98 precies wat je zoekt. Dit stijlvolle driekamerappartement, gelegen op de achtste verdieping van het prestigieuze en recent gerealiseerde Octagon-complex, combineert een hoogwaardige afwerking, optimaal wooncomfort en een schitterend uitzicht over de stad. Midden tussen het centraal station en de historische binnenstad bevindt zich deze moderne woonoase waar stedelijke dynamiek en comfortabel wonen naadloos samenkomen. Vanuit je woonkamer kijk je uit over de skyline van Leiden, terwijl alle voorzieningen, gezellige terrassen, winkels, cultuur en openbaar vervoer zich letterlijk op loopafstand bevinden. Luxe, licht en comfort Bij binnenkomst valt direct de royale en praktische indeling op. De ruime hal vormt het centrale middelpunt van het appartement en geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een prachtig panoramisch uitzicht en vormt samen met de moderne open keuken het sfeervolle hart van de woning. De luxe L-vormige keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, grote oven en volop kastruimte. De aangrenzende loggia biedt een heerlijke plek om in alle seizoenen van het uitzicht en de stadse levendigheid te genieten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De tweede slaapkamer heeft directe toegang tot de loggia en is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. De royale hoofdslaapkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele en rustige nachtrust. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met spiegel en een design handdoekradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Duurzaam wonen met toekomstwaarde Dit appartement is gebouwd in 2023 en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Dankzij de uitstekende isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming én vloerkoeling geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De moderne warmtepompinstallatie zorgt voor een volledig gasloze woonervaring en resulteert in een uitstekend energielabel A+. Octagon Leiden – wonen in een nieuw stadsicoon Octagon is gerealiseerd op de locatie van het voormalige ABN AMRO-kantoor en vormt een markant onderdeel van de indrukwekkende vernieuwing van het Leidse stationsgebied. Hier komen de historische charme van de binnenstad en de innovatieve uitstraling van het Bio Science Park samen. Een unieke woonomgeving voor wie centraal wil wonen met uitstekende verbindingen naar Den Haag, Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad. De woning beschikt bovendien over een eigen berging, een privéparkeerplaats in de inpandige parkeergarage en een gezamenlijke fietsenberging. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2023 -Gelegen op de 8e verdieping met fraai uitzicht over Leiden -Luxe en instapklaar driekamerappartement -Twee slaapkamers -Moderne keuken en badkamer -Interieurfoto van de woonkamer en foto van de slaapkamers met AI gemaakt -Inpandige loggia -Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage -Eigen berging -Vloerverwarming en vloerkoeling -Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas -Energielabel A+ -Warmtepompinstallatie (lease) ca. € 90,- per maand exclusief verbruik -SWK-garantie aanwezig -VvE-bijdrage appartement circa € 212,- per maand -VvE-bijdrage garage circa € 36,- per maand -Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst -Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een appartement waar comfort, duurzaamheid en stedelijke allure samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het bijzondere woongevoel van Vliegerstraat 98 in Leiden.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,34%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
8e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
240 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.