Ir directamente al contenido
Logotipo de Huize van Haren

Wattbaan 27 68

3439ML Nieuwegein • Utrecht

Disponible

€ 275.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 282.350

Precio de compra /m²: € 5.851

Galería de fotos

Wattbaan 27 68 Nieuwegein
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

SFEERVOL 2 KAMER APPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT, VLAKBIJ HET PARK EN DE STAD. Wil je wonen met vrij uitzicht, onderhoudsvriendelijk, op een rustige en groene locatie, met Utrecht binnen handbereik, dan is dit appartement iets voor jou! Het appartement is modern afgewerkt en keurig onderhouden. De woonkamer biedt ruimte voor een royale zithoek en een fijne eethoek bij het raam, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en je ver weg kunt kijken. Alle benodigde voorzieningen zijn in dit compacte appartement aanwezig en mede dankzij het hoge plafond (2.94 m.) voelt het ruimtelijk en royaal aan. Het balkon op het zuidwesten maakt jouw woongenot compleet: hier geniet je tot in de avond van de zon en het uitzicht. Dit moderne appartement ligt in de opkomende wijk Rijnhuizen op de derde, en tevens bovenste, verdieping van het complex. Dankzij de ligging op de hoek en het uitzicht op de boomtoppen richting Fort Jutphaas woon je hier opvallend rustig en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. In Nieuwegein vind je een ruim aanbod aan winkels, gezellige koffietentjes en restaurants. En voor ontspanning en recreatie liggen Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen op korte afstand, evenals mooie wandel- en fietsroutes langs het Merwedekanaal en Lekkanaal. Zowel het Science park als de binnenstad van Utrecht zijn goed bereikbaar. Aan het einde van de straat stopt de bus of pak je de elektrische deelfiets. En met de auto bereik je in 5-10 minuten een van de nabijgelegen Rijkswegen. Aan het andere einde van de straat grenst het park waar je fijn kunt wandelen. Het complex is in 2016 getransformeerd van kantoor naar woningen, waarbij de appartementen zijn voorzien van moderne keukens, nieuw sanitair en een nette afwerking. In combinatie met de goede isolatie, het energielabel A en de vloerverwarming zorgt dit voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. Op het dak bevinden zich veel zonnepanelen, waarvan de opbrengst via de VVE ten gunste komt van de eigenaren. Het gebouw beschikt over een lift en een representatieve, lichte entree. Rondom het complex is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling Begane grond Verzorgde afgesloten entree met brievenbussen, intercominstallatie, lift en trappenhuis met toegang tot het parkeerterrein. Derde verdieping Via de trap of lift bereik je de verdieping waar het appartement zich bevindt. Je komt binnen in de woonkamer met een prettige, vierkante indeling en hoog plafond (2.94m). Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De eethoek is gesitueerd bij de ramen, waar je geniet van veel lichtinval en een vrij uitzicht over de omgeving. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kasten, een rustige plek om de dag te beginnen en te eindigen. Wakker worden doe je met het fijne uitzicht en van inkijk is geen sprake. Optimale privacy dus. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed. Buitenruimte Het balkon op het zuidwesten (ca. 9 m²) biedt een fijne plek om buiten te zitten en tot in de avond van de zon te genieten. Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en er is ruimte voor het stallen van fietsen. Bijzonderheden • Gelegen op de bovenste verdieping (geen bovenburen) • Hoekligging met veel lichtinval en vrij uitzicht • Balkon op het zuidwesten • Lift aanwezig • Vloerverwarming in het gehele appartement • Goed geïsoleerd, energielabel A • Zonnepanelen (opbrengst verdeeld via VVE) • Transformatie naar woningen in 2016 • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Diverse roerende zaken zijn ter overname. • Actieve VvE, bijdrage is €147,-- per maand Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper medio-eind oktober 2026.

Hipoteca berekenen

€ 275.000

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 282.350

2,78%

Anualmente

%

€ 13.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 275.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (corridorflat)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
47 m²
Contenido
174 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1989
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Blokverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
19-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3439

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.