Jump to content
Logo of Huize van Haren

Wattbaan 27 68

3439ML Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 5.851

Photo Gallery

Wattbaan 27 68 Nieuwegein
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

SFEERVOL 2 KAMER APPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT, VLAKBIJ HET PARK EN DE STAD. Wil je wonen met vrij uitzicht, onderhoudsvriendelijk, op een rustige en groene locatie, met Utrecht binnen handbereik, dan is dit appartement iets voor jou! Het appartement is modern afgewerkt en keurig onderhouden. De woonkamer biedt ruimte voor een royale zithoek en een fijne eethoek bij het raam, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en je ver weg kunt kijken. Alle benodigde voorzieningen zijn in dit compacte appartement aanwezig en mede dankzij het hoge plafond (2.94 m.) voelt het ruimtelijk en royaal aan. Het balkon op het zuidwesten maakt jouw woongenot compleet: hier geniet je tot in de avond van de zon en het uitzicht. Dit moderne appartement ligt in de opkomende wijk Rijnhuizen op de derde, en tevens bovenste, verdieping van het complex. Dankzij de ligging op de hoek en het uitzicht op de boomtoppen richting Fort Jutphaas woon je hier opvallend rustig en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. In Nieuwegein vind je een ruim aanbod aan winkels, gezellige koffietentjes en restaurants. En voor ontspanning en recreatie liggen Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen op korte afstand, evenals mooie wandel- en fietsroutes langs het Merwedekanaal en Lekkanaal. Zowel het Science park als de binnenstad van Utrecht zijn goed bereikbaar. Aan het einde van de straat stopt de bus of pak je de elektrische deelfiets. En met de auto bereik je in 5-10 minuten een van de nabijgelegen Rijkswegen. Aan het andere einde van de straat grenst het park waar je fijn kunt wandelen. Het complex is in 2016 getransformeerd van kantoor naar woningen, waarbij de appartementen zijn voorzien van moderne keukens, nieuw sanitair en een nette afwerking. In combinatie met de goede isolatie, het energielabel A en de vloerverwarming zorgt dit voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. Op het dak bevinden zich veel zonnepanelen, waarvan de opbrengst via de VVE ten gunste komt van de eigenaren. Het gebouw beschikt over een lift en een representatieve, lichte entree. Rondom het complex is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling Begane grond Verzorgde afgesloten entree met brievenbussen, intercominstallatie, lift en trappenhuis met toegang tot het parkeerterrein. Derde verdieping Via de trap of lift bereik je de verdieping waar het appartement zich bevindt. Je komt binnen in de woonkamer met een prettige, vierkante indeling en hoog plafond (2.94m). Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De eethoek is gesitueerd bij de ramen, waar je geniet van veel lichtinval en een vrij uitzicht over de omgeving. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kasten, een rustige plek om de dag te beginnen en te eindigen. Wakker worden doe je met het fijne uitzicht en van inkijk is geen sprake. Optimale privacy dus. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed. Buitenruimte Het balkon op het zuidwesten (ca. 9 m²) biedt een fijne plek om buiten te zitten en tot in de avond van de zon te genieten. Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en er is ruimte voor het stallen van fietsen. Bijzonderheden • Gelegen op de bovenste verdieping (geen bovenburen) • Hoekligging met veel lichtinval en vrij uitzicht • Balkon op het zuidwesten • Lift aanwezig • Vloerverwarming in het gehele appartement • Goed geïsoleerd, energielabel A • Zonnepanelen (opbrengst verdeeld via VVE) • Transformatie naar woningen in 2016 • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Diverse roerende zaken zijn ter overname. • Actieve VvE, bijdrage is €147,-- per maand Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper medio-eind oktober 2026.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (corridorflat)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
47 m²
Content
174 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Blokverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3439

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.