Direkt zum Inhalt
Logo von Huize van Haren

Wattbaan 27 68

3439ML Nieuwegein • Utrecht

Verfügbar

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 5.851

Fotoalbum

Wattbaan 27 68 Nieuwegein
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SFEERVOL 2 KAMER APPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT, VLAKBIJ HET PARK EN DE STAD. Wil je wonen met vrij uitzicht, onderhoudsvriendelijk, op een rustige en groene locatie, met Utrecht binnen handbereik, dan is dit appartement iets voor jou! Het appartement is modern afgewerkt en keurig onderhouden. De woonkamer biedt ruimte voor een royale zithoek en een fijne eethoek bij het raam, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en je ver weg kunt kijken. Alle benodigde voorzieningen zijn in dit compacte appartement aanwezig en mede dankzij het hoge plafond (2.94 m.) voelt het ruimtelijk en royaal aan. Het balkon op het zuidwesten maakt jouw woongenot compleet: hier geniet je tot in de avond van de zon en het uitzicht. Dit moderne appartement ligt in de opkomende wijk Rijnhuizen op de derde, en tevens bovenste, verdieping van het complex. Dankzij de ligging op de hoek en het uitzicht op de boomtoppen richting Fort Jutphaas woon je hier opvallend rustig en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. In Nieuwegein vind je een ruim aanbod aan winkels, gezellige koffietentjes en restaurants. En voor ontspanning en recreatie liggen Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen op korte afstand, evenals mooie wandel- en fietsroutes langs het Merwedekanaal en Lekkanaal. Zowel het Science park als de binnenstad van Utrecht zijn goed bereikbaar. Aan het einde van de straat stopt de bus of pak je de elektrische deelfiets. En met de auto bereik je in 5-10 minuten een van de nabijgelegen Rijkswegen. Aan het andere einde van de straat grenst het park waar je fijn kunt wandelen. Het complex is in 2016 getransformeerd van kantoor naar woningen, waarbij de appartementen zijn voorzien van moderne keukens, nieuw sanitair en een nette afwerking. In combinatie met de goede isolatie, het energielabel A en de vloerverwarming zorgt dit voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. Op het dak bevinden zich veel zonnepanelen, waarvan de opbrengst via de VVE ten gunste komt van de eigenaren. Het gebouw beschikt over een lift en een representatieve, lichte entree. Rondom het complex is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling Begane grond Verzorgde afgesloten entree met brievenbussen, intercominstallatie, lift en trappenhuis met toegang tot het parkeerterrein. Derde verdieping Via de trap of lift bereik je de verdieping waar het appartement zich bevindt. Je komt binnen in de woonkamer met een prettige, vierkante indeling en hoog plafond (2.94m). Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De eethoek is gesitueerd bij de ramen, waar je geniet van veel lichtinval en een vrij uitzicht over de omgeving. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kasten, een rustige plek om de dag te beginnen en te eindigen. Wakker worden doe je met het fijne uitzicht en van inkijk is geen sprake. Optimale privacy dus. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed. Buitenruimte Het balkon op het zuidwesten (ca. 9 m²) biedt een fijne plek om buiten te zitten en tot in de avond van de zon te genieten. Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en er is ruimte voor het stallen van fietsen. Bijzonderheden • Gelegen op de bovenste verdieping (geen bovenburen) • Hoekligging met veel lichtinval en vrij uitzicht • Balkon op het zuidwesten • Lift aanwezig • Vloerverwarming in het gehele appartement • Goed geïsoleerd, energielabel A • Zonnepanelen (opbrengst verdeeld via VVE) • Transformatie naar woningen in 2016 • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Diverse roerende zaken zijn ter overname. • Actieve VvE, bijdrage is €147,-- per maand Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper medio-eind oktober 2026.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (corridorflat)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
47 m²
Inhalt
174 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3439

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.