Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Nieuwegein

Graaf Anselmdek 12

3434DS Nieuwegein • Utrecht

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.360

Fotoalbum

Graaf Anselmdek 12 Nieuwegein
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en licht 3-kamerappartement met eigen opgang én tuin in Nieuwegein-Zuid Starters, alleenstaanden, koppels en ondernemers opgelet! Met 86 m² woonoppervlakte beschikt het over twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer met inloopdouche, aparte wc, praktische wasruimte en een ruime berging met achterom. De zonnige tuin op het westen met overkapping is uniek en niet standaard voor een appartement. Dankzij de hoekligging en eigen entree voelt dit appartement als een volwaardige hoekwoning. De ligging is ideaal: rustig, groen en op loopafstand van het sfeervolle Vreeswijk, terwijl Utrecht centraal binnen handbereik ligt. Hoogtepunten in één oogopslag: - Instapklaar 3-kamerappartement (maisonnette) - Eigen opgang en twee woonlagen; voelt als een hoekwoning - Zonnige achtertuin ca. 31 m² met overkapping, berging met elektra - Twee ruime slaapkamers (ca. 12,5 m² en 12,7 m²) - Lichte woonkamer 22 m² met open keuken; ruimte voor kookeiland - Moderne badkamer met inloopdouche; separaat stijlvol toilet - Praktische wasruimte en ruime inpandige berging (geschikt voor motor/fiets) - Gratis overdekt parkeren direct voor de deur - Energielabel B en stadsverwarming - Centrale ligging, uitstekend bereikbaar met OV, auto en fiets - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 181,95 Lees snel verder voor een korte rondleiding door de woning: INDELING De hoofdingang bevindt zich op de 1e verdieping boven het parkeerdek. Je komt binnen in de entree met meterkast. Vanuit hier stap je de lichte, ruime woonkamer binnen, waar zich ook de open keuken bevindt. Via de hal bereik je ook een grote slaapkamer, de moderne badkamer, het separate toilet en de trap naar beneden. Op de begane grond vind je een tweede hal met een royale slaapkamer/werkruimte, praktische wasruimte, ruime inpandige berging, trapkast én toegang tot de zonnige tuin. WOONKAMER & KEUKEN De woonkamer van 22 m² is heerlijk licht en biedt ruimte voor een royale zithoek én eethoek. De halfopen keuken in L opstelling is uitgerust met: koel vriescombinatie, oven, 4-zonde kookplaat, afzuigkap en losstaande vaatwasser. Dankzij de open ruimte is er zelfs plek voor een kookeiland, waarmee je eenvoudig een gezellige woonkeuken creëert. TWEE SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping ligt een ruime, rustige slaapkamer van circa 12,5 m² ,ideaal voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De royale kamer op de begane grond (ca. 12,7 m²) biedt talloze mogelijkheden: extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbykamer, salon of praktijkruimte aan huis? Dankzij de eigen entree is dit ideaal voor wie wonen én werken wil combineren. BADKAMER & TOILET De modern afgewerkte badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, strak wastafelmeubel, spiegelkast met opbergruimte en een designradiator voor warme handdoeken. Het toilet is separaat en in dezelfde stijl afgewerkt, met een zwevend toilet, fonteintje, zeeppompje en toiletborstelhouder. Praktisch én hygiënisch omdat deze niet in de badkamer zit. TUIN MET OVERKAPPING De fraai aangelegde tuin van ca. 31 m² ligt op het westen en biedt zon tot in de avond. Achterin staat een ruime houten berging met overkapping en elektra. Hier kun je heerlijk droog zitten met veel privacy. De groene border met beplanting, walnotenboom en appelboom zorgen voor sfeer én jaarlijks heerlijke vruchten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te genieten van het buitenleven. LOCATIE & OMGEVING De ligging is ideaal: binnen één minuut zit je op de A2, A12 of A27. De tramhalte ligt op 8 minuten lopen en brengt je in circa 25 minuten naar Utrecht Centrum of het Science Park Uithof. Ook het St. Antonius Ziekenhuis en winkelcentrum Cityplaza / Hoogzandveld liggen dichtbij. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, scholen, huisartsen, apotheek, dierenarts, fysiotherapeut, tramhalte, bushalte en sportschool liggen op loopafstand van maximaal 20 minuten. MOGELIJKHEDEN - Perfect voor thuiswerken of praktijk aan huis; eenvoudig te splitsen in twee appartementen - Ruimte Voor Tweede badkamer in de wasruimte - Kookeiland gemakkelijk te realiseren - Uitbouw naar de tuin met grote pui mogelijkheden om de begane grond te transformeren - Ideaal voor student aan huis, mantelzorg of kantoor, praktijk/salon aan huis - Snelle oplevering mogelijk! PLAN EEN BEZICHTIGING Zie je jezelf al wonen in dit ruime, lichte en speels ingedeelde appartement met tuin en eigen opgang? Neem dan snel contact op met Beumer Makelaars voor een bezichtiging en ervaar het zelf op de Graaf Anselmdek 12 in Nieuwegein.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
304 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3434

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.