Direkt zum Inhalt
Logo von Ingrid van Eck Makelaardij

Prins Hendriklaan 12

3433EG Nieuwegein • Utrecht

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.833

Fotoalbum

Prins Hendriklaan 12 Nieuwegein
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PRINS HENDRIKLAAN 12, VREESWIJK (NIEUWEGEIN) Wonen op een van de mooiste plekken van Vreeswijk, met vrij uitzicht over het water én een uitzonderlijk ruim perceel rondom de woning. Deze karakteristieke hoekwoning uit de jaren ’20 maakt onderdeel uit van de voormalige dienstwoningen van het schippersinternaat en combineert sfeer, historie en ruimte op een manier die je zelden tegenkomt. Met een zonnige tuin aan drie zijden, een vrijstaande garage achter op het perceel en prachtige authentieke details zoals en-suite deuren, hoge plafonds en een royale hal met bordestrap, is dit een woning met enorm veel potentie voor wie karakter weet te waarderen. Wat daarnaast direct opvalt is de prettige lichtinval, mede dankzij de zijramen en de vrije ligging op de hoek. Dit soort objecten komt zelden op de markt, een absoluut pareltje op een unieke locatie. LOCATIE Gelegen in het geliefde oude dorp Vreeswijk, op een unieke hoeklocatie aan de Prins Hendriklaan. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht over het water en de straat, mede doordat de woning iets hoger ligt. De woning staat op een ruim perceel met een fraai aangelegde voortuin, een zonnige zijtuin op het zuiden en een achtertuin op het westen. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Vreeswijk staat bekend om haar gezellige en karaktervolle uitstraling, met sfeervolle straatjes, historische bebouwing, horecagelegenheden aan het water en een dorpse sfeer die je hier direct ervaart. Juist die combinatie van rust, historie en gezelligheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. De combinatie van het vrije uitzicht, de ligging op de hoek en de royale tuin rondom maakt dit een uniek object midden in een karaktervolle en historische omgeving. INDELING Begane grond: Entree in een ruime en brede hal met een prachtige bordestrap, direct een sfeervolle binnenkomer. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die via en-suite deuren is verbonden met de eetkamer aan de achterzijde. Dit zorgt voor een mooie, brede leefruimte met voor- en achterkamer, geheel in stijl van de bouwperiode. Wat direct opvalt is de extra prettige lichtinval, mede dankzij de zijramen, waardoor de ruimtes een lichte en open sfeer hebben. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt eveneens toegang tot de tuin. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Extra pluspunt is de ruime kelder (ca. 2.61 x 4.22 m), ideaal voor provisie of wijn. Verder beschikt de begane grond over een extra kamer (thans studeer-/werkkamer) en diverse praktische inbouwkasten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde zijn gelegen. De kamers zijn praktisch ingedeeld en worden aangevuld met diverse inbouwkasten, wat zorgt voor veel bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet en een badkamer, voorzien van een douche en wastafel. BUITENRUIMTE De tuin is een absoluut pluspunt van deze woning! Dankzij de ligging rondom het huis is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van mooie beplanting, waaronder een karakteristieke grote perenboom die direct sfeer en privacy geeft. Verspreid over de tuin zijn meerdere gezellige zitjes gecreëerd, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Aan de woning is een berging gebouwd, voorzien van de CV-opstelling. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande garage. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar circa 1923 - Rijksmonument met cultuurhistorische waarde - Gelegen op een zeer ruim perceel - Tuin rondom met uitstekende zonligging - Ruime garage aanwezig - Authentieke details zoals en-suite deuren en hoge plafonds - Schilderwerk uitgevoerd in 2023 - CV-ketel vernieuwd in 2025 - Keuken voorzien van elektrische vloerverwarming - Bouwkundig rapport aanwezig - Funderingsrisico laag - Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule van toepassing) - Oplevering in overleg, kan op korte termijn Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme, ruimte en unieke ligging van deze bijzondere woning.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
442 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
229 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3433

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.