Ir directamente al contenido
Logotipo de Evelien Ploegmakers Makelaardij

Talmastraat 53

5344GC Oss • Noord-Brabant

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 2.406

Galería de fotos

Talmastraat 53 Oss

Día abierto

Maandag 15-06 van 15:30 tot 17:30

Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Día abierto

Maandag 15-06 van 15:30 tot 17:30

Royaal hoekhuis met eindeloze mogelijkheden Aan de Talmastraat 53 in Oss ligt een huis dat je niet elke dag tegenkomt. Dit grote hoekhuis in een ruime, rustige straat met bomen en veel parkeergelegenheid was jarenlang het vertrouwde adres van een huisartsenpraktijk. Nu is hier ruimte voor een nieuw hoofdstuk: als royaal gezinshuis, woning met bedrijf aan huis of plek die je helemaal naar je eigen manier van leven kunt indelen. “We wonen hier al sinds 1989”, vertellen de verkopers. “We kochten de woning destijds met een plan: onze eigen huisartsenpraktijk beginnen. Het is een groot hoekhuis in een straat zonder doorgaand verkeer. Met ook nog eens veel parkeergelegenheid. Zeer geschikt om onze huisartsenpraktijk in te vestigen.” Ruimte voor eigen ideeën “Er zijn wat aanpassingen nodig en dan is het aantrekkelijk voor wie maar wil”, aldus de verkopers. De begane grond vraagt om een frisse blik, maar geeft daar veel voor terug: royale ruimtes, een lichte pui aan de voorzijde, een tuinkamer en deels tijdelijke wanden die elke indeling relatief makkelijk voorstelbaar maken. Van gezinshuis tot werkplek aan huis: hier kun je écht je eigen draai aan geven. Ruimte tot in de nok Ook boven valt meteen op hoeveel er kan. De eerste verdieping heeft een ruime overloop, meerdere kamers en een badkamer. Via de vaste trap bereik je de zolder, waar de woning opnieuw verrast: met onder meer een verwarmde kamer, veel bergruimte en een extra ruimte met dakraam. Een zolder die ideaal is als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Investeringen Door de jaren heen is er op meerdere punten geïnvesteerd. “Alleen het zijraam van de badkamer heeft géén dubbel glas”, aldus de verkopers. “Daarnaast hebben we een nieuw Velux-raam en een uitzetraam geplaatst. De dakgoten zijn vernieuwd, het platte dak heeft nieuwe bekleding gekregen en de voorkamer is voorzien van airco.” Goed gelegen Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen. In de ene richting wandel je naar winkelcentrum De Ruwert; in de andere naar station Oss-West en verschillende basisscholen. Ook het park met grote speeltuin en kinderboerderij ligt dichtbij. “We hebben hier alleen maar fijne buren gehad”, vertellen de verkopers. “En er zijn intussen diverse jonge gezinnen met kleine kinderen komen wonen.” Nieuw hoofdstuk De huisartsenpraktijk is inmiddels verhuisd naar Gezondheidscentrum de Ruwaard. Daarmee komt Talmastraat 53 vrij voor nieuwe bewoners met nieuwe plannen. Eén ding is zeker: dit huis laat zich niet beperken tot één standaardplaatje. Kom kijken en laat je verrassen door wat hier allemaal kan! Feiten en cijfers: - Goede locatie nabij uitvalswegen, NS-station-west en voorzieningen - De woning biedt vele gebruiksmogelijkheden - De woning is uitgebouwd en deels gemoderniseerd in 2006 - Op de 1e en 2e verdieping een praktische indeling - Drie slaapkamers op de 1e verdieping  - Vierde slaapkamer op zolder - Deels voorzien van zonwering / screens - Woonoppervlakte: circa 187 m² - Inhoud: circa 662 m³ - Perceel: 230 m² Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

3,02%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Maandag 15-06 van 15:30 tot 17:30
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
187 m²
Área del lote
230 m²
Contenido
662 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Área del jardín trasero
105 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1969
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5344

Mapas de Google

Ubicación de Oss

Explora Oss y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oss

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oss. En 2025 había 60.575 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 342.281.

Inhabitantes

60.575

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 342.281

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.622

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.415

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oss
Año Inhabitantes
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oss
Año Promedio WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composición de los residentes

Edad

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Nivel académico

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

7.844

Etiqueta A

7.795

Etiqueta B

5.526

Etiqueta D

2.631

Etiqueta E

1.509

Etiqueta F

1.329

Etiqueta G

837

Etiqueta A+

787

Etiqueta A+++

487

Etiqueta A++

376

Etiqueta A++++

50

Etiqueta A+++++

19

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oss
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricidad: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricidad: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricidad: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricidad: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricidad: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricidad: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricidad: 3.104

Actividad empresarial en Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Número total de establecimientos empresariales: 7.355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oss
Periodo Delitos
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oss.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oss

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer viviendas in Oss

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.