Jump to content
Logo of Evelien Ploegmakers Makelaardij

Talmastraat 53

5344GC Oss • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.406

Photo Gallery

Talmastraat 53 Oss

Open house

Maandag 15-06 van 15:30 tot 17:30

Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Open house

Maandag 15-06 van 15:30 tot 17:30

Royaal hoekhuis met eindeloze mogelijkheden Aan de Talmastraat 53 in Oss ligt een huis dat je niet elke dag tegenkomt. Dit grote hoekhuis in een ruime, rustige straat met bomen en veel parkeergelegenheid was jarenlang het vertrouwde adres van een huisartsenpraktijk. Nu is hier ruimte voor een nieuw hoofdstuk: als royaal gezinshuis, woning met bedrijf aan huis of plek die je helemaal naar je eigen manier van leven kunt indelen. “We wonen hier al sinds 1989”, vertellen de verkopers. “We kochten de woning destijds met een plan: onze eigen huisartsenpraktijk beginnen. Het is een groot hoekhuis in een straat zonder doorgaand verkeer. Met ook nog eens veel parkeergelegenheid. Zeer geschikt om onze huisartsenpraktijk in te vestigen.” Ruimte voor eigen ideeën “Er zijn wat aanpassingen nodig en dan is het aantrekkelijk voor wie maar wil”, aldus de verkopers. De begane grond vraagt om een frisse blik, maar geeft daar veel voor terug: royale ruimtes, een lichte pui aan de voorzijde, een tuinkamer en deels tijdelijke wanden die elke indeling relatief makkelijk voorstelbaar maken. Van gezinshuis tot werkplek aan huis: hier kun je écht je eigen draai aan geven. Ruimte tot in de nok Ook boven valt meteen op hoeveel er kan. De eerste verdieping heeft een ruime overloop, meerdere kamers en een badkamer. Via de vaste trap bereik je de zolder, waar de woning opnieuw verrast: met onder meer een verwarmde kamer, veel bergruimte en een extra ruimte met dakraam. Een zolder die ideaal is als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Investeringen Door de jaren heen is er op meerdere punten geïnvesteerd. “Alleen het zijraam van de badkamer heeft géén dubbel glas”, aldus de verkopers. “Daarnaast hebben we een nieuw Velux-raam en een uitzetraam geplaatst. De dakgoten zijn vernieuwd, het platte dak heeft nieuwe bekleding gekregen en de voorkamer is voorzien van airco.” Goed gelegen Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen. In de ene richting wandel je naar winkelcentrum De Ruwert; in de andere naar station Oss-West en verschillende basisscholen. Ook het park met grote speeltuin en kinderboerderij ligt dichtbij. “We hebben hier alleen maar fijne buren gehad”, vertellen de verkopers. “En er zijn intussen diverse jonge gezinnen met kleine kinderen komen wonen.” Nieuw hoofdstuk De huisartsenpraktijk is inmiddels verhuisd naar Gezondheidscentrum de Ruwaard. Daarmee komt Talmastraat 53 vrij voor nieuwe bewoners met nieuwe plannen. Eén ding is zeker: dit huis laat zich niet beperken tot één standaardplaatje. Kom kijken en laat je verrassen door wat hier allemaal kan! Feiten en cijfers: - Goede locatie nabij uitvalswegen, NS-station-west en voorzieningen - De woning biedt vele gebruiksmogelijkheden - De woning is uitgebouwd en deels gemoderniseerd in 2006 - Op de 1e en 2e verdieping een praktische indeling - Drie slaapkamers op de 1e verdieping  - Vierde slaapkamer op zolder - Deels voorzien van zonwering / screens - Woonoppervlakte: circa 187 m² - Inhoud: circa 662 m³ - Perceel: 230 m² Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,02%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Open house
Maandag 15-06 van 15:30 tot 17:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
230 m²
Content
662 m³
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5344

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.