Ir directamente al contenido
Logotipo de Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 162

3421XJ Oudewater • Utrecht

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 3.960

Galería de fotos

Dijkgraaflaan 162 Oudewater
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop comfort? Deze fraaie tussenwoning biedt maar liefst circa 125 m² woonplezier en heeft alles in huis voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde én twee badkamers, is er aan ruimte en gemak geen gebrek. De zonnige tuin op het zuidwesten beschikt over een achterom en een deels overkapte stenen berging – ideaal voor fietsen of als extra opbergruimte. De ligging is perfect: in de populaire en kindvriendelijke wijk Klein Hekendorp, op loopafstand van basisscholen, speelplaatsen en de sporthal, en op slechts een steenworp van het Veenweidepark. Parkeren kan bovendien eenvoudig voor de deur. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 444 m³ Perceeloppervlakte 150 m² Woonoppervlakte 125 m² Indeling: Begane grond: De begane grond van deze woning is praktisch en sfeervol ingericht. Je betreedt de woning via een ruime hal met trapopgang, handige trapkast en een toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de keuken, die een (half)open verbinding heeft met de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer heeft grote raampartijen aan weerszijden, een houten vloer en een open haard (momenteel niet in gebruik), waardoor het een fijne leefruimte voor het hele gezin is. De keuken is aan twee zijden opgesteld, voorzien van een plavuizenvloer en een deur naar de tuin. De keuken is volledig uitgerust met een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2023), heteluchtoven, kokendwaterkraan (2022) en vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaap- /werkkamers, de badkamer en een apart toilet bereikbaar. De kamers zijn circa 7, 13 en 15 m² groot en allemaal voorzien van kunststof kozijnen. De kamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Door de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier volop leefruimte, met een vierde, ruime slaapkamer en een tweede badkamer. De moderne badkamer en suite (2021) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er veel bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap en aan de achterzijde een extra ruimte met dakkapel, waar tevens de wasmachine en droger zijn opgesteld. In een aparte kast bevindt zich de cv-opstelling. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk ‘Klein Hekendorp’, biedt deze woning alle voordelen van een centrale locatie. Op loopafstand vind je basisscholen, speelplaatsen en een sporthal. Het Veenweidepark ligt op slechts een steenworp afstand, ideaal voor wandelingen of een middagje buiten spelen. Oudewater zelf staat bekend om zijn charmante historische centrum, gezellige terrasjes en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de snelweg richting Utrecht of Rotterdam, waardoor deze woning ook perfect is voor forenzen. Bijzonderheden: - Verzorgde tussenwoning met circa 125 m² woonplezier - Extra veel leefruimte dankzij de dakkapel aan de voorzijde (2021) - Vier slaapkamers, inclusief een ruime zolder en maar liefst twee badkamers - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en (overkapte) stenen berging - Zinken dakgoten en hemelwaterafvoer aan voor- en achterzijde vernieuwd in 2025 - Voorzien van buitenzonwering (zonnescherm) op de begane grond en rolluiken en/of screens op beide verdiepingen - Energielabel B met o.a. dakisolatie, onderhoudsvrije kunststof kozijnen (uitgezonderd voor- en achterdeur), HR++ glas en betonnen verdiepingsvloeren - Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur - Oplevering in overleg Kortom, een verzorgde en ruime gezinswoning met volop comfort en een ideale ligging in een kindvriendelijke buurt. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
125 m²
Área del lote
150 m²
Contenido
444 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
56 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3421

Mapas de Google

Ubicación de Oudewater

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Oudewater

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oudewater

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oudewater. En 2025 había 8.500 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 415.000.

Inhabitantes

8.500

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 415.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

207

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oudewater
Año Inhabitantes
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oudewater
Año Promedio WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Nivel académico

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Período de construcción del edificio

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.098

Etiqueta A

795

Etiqueta B

499

Etiqueta D

408

Etiqueta G

343

Etiqueta F

262

Etiqueta E

211

Etiqueta A+++

201

Etiqueta A+

79

Etiqueta A++

36

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oudewater
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricidad: 3.270

Actividad empresarial en Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Número total de establecimientos empresariales: 1.360

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oudewater
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oudewater.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oudewater

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer viviendas in Oudewater

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.