Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 162

3421XJ Oudewater • Utrecht

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.960

Photo Gallery

Dijkgraaflaan 162 Oudewater
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop comfort? Deze fraaie tussenwoning biedt maar liefst circa 125 m² woonplezier en heeft alles in huis voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde én twee badkamers, is er aan ruimte en gemak geen gebrek. De zonnige tuin op het zuidwesten beschikt over een achterom en een deels overkapte stenen berging – ideaal voor fietsen of als extra opbergruimte. De ligging is perfect: in de populaire en kindvriendelijke wijk Klein Hekendorp, op loopafstand van basisscholen, speelplaatsen en de sporthal, en op slechts een steenworp van het Veenweidepark. Parkeren kan bovendien eenvoudig voor de deur. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 444 m³ Perceeloppervlakte 150 m² Woonoppervlakte 125 m² Indeling: Begane grond: De begane grond van deze woning is praktisch en sfeervol ingericht. Je betreedt de woning via een ruime hal met trapopgang, handige trapkast en een toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de keuken, die een (half)open verbinding heeft met de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer heeft grote raampartijen aan weerszijden, een houten vloer en een open haard (momenteel niet in gebruik), waardoor het een fijne leefruimte voor het hele gezin is. De keuken is aan twee zijden opgesteld, voorzien van een plavuizenvloer en een deur naar de tuin. De keuken is volledig uitgerust met een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2023), heteluchtoven, kokendwaterkraan (2022) en vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaap- /werkkamers, de badkamer en een apart toilet bereikbaar. De kamers zijn circa 7, 13 en 15 m² groot en allemaal voorzien van kunststof kozijnen. De kamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Door de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier volop leefruimte, met een vierde, ruime slaapkamer en een tweede badkamer. De moderne badkamer en suite (2021) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er veel bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap en aan de achterzijde een extra ruimte met dakkapel, waar tevens de wasmachine en droger zijn opgesteld. In een aparte kast bevindt zich de cv-opstelling. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk ‘Klein Hekendorp’, biedt deze woning alle voordelen van een centrale locatie. Op loopafstand vind je basisscholen, speelplaatsen en een sporthal. Het Veenweidepark ligt op slechts een steenworp afstand, ideaal voor wandelingen of een middagje buiten spelen. Oudewater zelf staat bekend om zijn charmante historische centrum, gezellige terrasjes en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de snelweg richting Utrecht of Rotterdam, waardoor deze woning ook perfect is voor forenzen. Bijzonderheden: - Verzorgde tussenwoning met circa 125 m² woonplezier - Extra veel leefruimte dankzij de dakkapel aan de voorzijde (2021) - Vier slaapkamers, inclusief een ruime zolder en maar liefst twee badkamers - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en (overkapte) stenen berging - Zinken dakgoten en hemelwaterafvoer aan voor- en achterzijde vernieuwd in 2025 - Voorzien van buitenzonwering (zonnescherm) op de begane grond en rolluiken en/of screens op beide verdiepingen - Energielabel B met o.a. dakisolatie, onderhoudsvrije kunststof kozijnen (uitgezonderd voor- en achterdeur), HR++ glas en betonnen verdiepingsvloeren - Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur - Oplevering in overleg Kortom, een verzorgde en ruime gezinswoning met volop comfort en een ideale ligging in een kindvriendelijke buurt. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
150 m²
Content
444 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.