Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 162

3421XJ Oudewater • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Dijkgraaflaan 162 Oudewater
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop comfort? Deze fraaie tussenwoning biedt maar liefst circa 125 m² woonplezier en heeft alles in huis voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde én twee badkamers, is er aan ruimte en gemak geen gebrek. De zonnige tuin op het zuidwesten beschikt over een achterom en een deels overkapte stenen berging – ideaal voor fietsen of als extra opbergruimte. De ligging is perfect: in de populaire en kindvriendelijke wijk Klein Hekendorp, op loopafstand van basisscholen, speelplaatsen en de sporthal, en op slechts een steenworp van het Veenweidepark. Parkeren kan bovendien eenvoudig voor de deur. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 444 m³ Perceeloppervlakte 150 m² Woonoppervlakte 125 m² Indeling: Begane grond: De begane grond van deze woning is praktisch en sfeervol ingericht. Je betreedt de woning via een ruime hal met trapopgang, handige trapkast en een toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de keuken, die een (half)open verbinding heeft met de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer heeft grote raampartijen aan weerszijden, een houten vloer en een open haard (momenteel niet in gebruik), waardoor het een fijne leefruimte voor het hele gezin is. De keuken is aan twee zijden opgesteld, voorzien van een plavuizenvloer en een deur naar de tuin. De keuken is volledig uitgerust met een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2023), heteluchtoven, kokendwaterkraan (2022) en vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaap- /werkkamers, de badkamer en een apart toilet bereikbaar. De kamers zijn circa 7, 13 en 15 m² groot en allemaal voorzien van kunststof kozijnen. De kamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Door de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier volop leefruimte, met een vierde, ruime slaapkamer en een tweede badkamer. De moderne badkamer en suite (2021) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er veel bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap en aan de achterzijde een extra ruimte met dakkapel, waar tevens de wasmachine en droger zijn opgesteld. In een aparte kast bevindt zich de cv-opstelling. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk ‘Klein Hekendorp’, biedt deze woning alle voordelen van een centrale locatie. Op loopafstand vind je basisscholen, speelplaatsen en een sporthal. Het Veenweidepark ligt op slechts een steenworp afstand, ideaal voor wandelingen of een middagje buiten spelen. Oudewater zelf staat bekend om zijn charmante historische centrum, gezellige terrasjes en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de snelweg richting Utrecht of Rotterdam, waardoor deze woning ook perfect is voor forenzen. Bijzonderheden: - Verzorgde tussenwoning met circa 125 m² woonplezier - Extra veel leefruimte dankzij de dakkapel aan de voorzijde (2021) - Vier slaapkamers, inclusief een ruime zolder en maar liefst twee badkamers - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en (overkapte) stenen berging - Zinken dakgoten en hemelwaterafvoer aan voor- en achterzijde vernieuwd in 2025 - Voorzien van buitenzonwering (zonnescherm) op de begane grond en rolluiken en/of screens op beide verdiepingen - Energielabel B met o.a. dakisolatie, onderhoudsvrije kunststof kozijnen (uitgezonderd voor- en achterdeur), HR++ glas en betonnen verdiepingsvloeren - Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur - Oplevering in overleg Kortom, een verzorgde en ruime gezinswoning met volop comfort en een ideale ligging in een kindvriendelijke buurt. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
444 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.