Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 162

3421XJ Oudewater • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oudewater

Galerie de photos

Dijkgraaflaan 162 Oudewater
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop comfort? Deze fraaie tussenwoning biedt maar liefst circa 125 m² woonplezier en heeft alles in huis voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde én twee badkamers, is er aan ruimte en gemak geen gebrek. De zonnige tuin op het zuidwesten beschikt over een achterom en een deels overkapte stenen berging – ideaal voor fietsen of als extra opbergruimte. De ligging is perfect: in de populaire en kindvriendelijke wijk Klein Hekendorp, op loopafstand van basisscholen, speelplaatsen en de sporthal, en op slechts een steenworp van het Veenweidepark. Parkeren kan bovendien eenvoudig voor de deur. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 444 m³ Perceeloppervlakte 150 m² Woonoppervlakte 125 m² Indeling: Begane grond: De begane grond van deze woning is praktisch en sfeervol ingericht. Je betreedt de woning via een ruime hal met trapopgang, handige trapkast en een toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de keuken, die een (half)open verbinding heeft met de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer heeft grote raampartijen aan weerszijden, een houten vloer en een open haard (momenteel niet in gebruik), waardoor het een fijne leefruimte voor het hele gezin is. De keuken is aan twee zijden opgesteld, voorzien van een plavuizenvloer en een deur naar de tuin. De keuken is volledig uitgerust met een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2023), heteluchtoven, kokendwaterkraan (2022) en vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaap- /werkkamers, de badkamer en een apart toilet bereikbaar. De kamers zijn circa 7, 13 en 15 m² groot en allemaal voorzien van kunststof kozijnen. De kamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Door de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier volop leefruimte, met een vierde, ruime slaapkamer en een tweede badkamer. De moderne badkamer en suite (2021) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er veel bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap en aan de achterzijde een extra ruimte met dakkapel, waar tevens de wasmachine en droger zijn opgesteld. In een aparte kast bevindt zich de cv-opstelling. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk ‘Klein Hekendorp’, biedt deze woning alle voordelen van een centrale locatie. Op loopafstand vind je basisscholen, speelplaatsen en een sporthal. Het Veenweidepark ligt op slechts een steenworp afstand, ideaal voor wandelingen of een middagje buiten spelen. Oudewater zelf staat bekend om zijn charmante historische centrum, gezellige terrasjes en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de snelweg richting Utrecht of Rotterdam, waardoor deze woning ook perfect is voor forenzen. Bijzonderheden: - Verzorgde tussenwoning met circa 125 m² woonplezier - Extra veel leefruimte dankzij de dakkapel aan de voorzijde (2021) - Vier slaapkamers, inclusief een ruime zolder en maar liefst twee badkamers - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en (overkapte) stenen berging - Zinken dakgoten en hemelwaterafvoer aan voor- en achterzijde vernieuwd in 2025 - Voorzien van buitenzonwering (zonnescherm) op de begane grond en rolluiken en/of screens op beide verdiepingen - Energielabel B met o.a. dakisolatie, onderhoudsvrije kunststof kozijnen (uitgezonderd voor- en achterdeur), HR++ glas en betonnen verdiepingsvloeren - Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur - Oplevering in overleg Kortom, een verzorgde en ruime gezinswoning met volop comfort en een ideale ligging in een kindvriendelijke buurt. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
444 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.