Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

Molenstraat 46

4944AD Raamsdonk • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.185.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.210.550

Precio de compra /m²: € 4.877

Galería de fotos

Molenstraat 46 Raamsdonk
Foto 111
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan een van de mooiste en meest karaktervolle straten van het dorp, de Molenstraat in Raamsdonk, staat deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.838 m². Een plek waar ruimte, comfort en privacy samenkomen en waar je aan de achterzijde uitkijkt over de omliggende landerijen. De Molenstraat kenmerkt zich door haar fraaie uitstraling met overwegend vrijstaande woningen, volwassen groen en een rustige, dorpse sfeer. Hier woon je ruim en vrij, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen prettig nabij zijn. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die ruimte zoeken, binnen én buiten. Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met uitgebreide meterkast en toilet. De hal en het toilet zijn afgewerkt met een leisteen vloer, waarbij het toilet bovendien is voorzien van leisteen wandafwerking, een urinoir, hangend closet en fonteintje. De woonkamer vormt het hart van de woning en is ruim, licht en sfeervol. De gehele woonkamer is afgewerkt met een leisteen vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Op maat gemaakte kasten en een design schouw met open haard geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Via de schuifpui is er direct contact met het terras en de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de overkapping aan de achterzijde en een vaste trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woon- en eetkeuken. Deze is ingericht met een werkeiland met eetbar en diverse inbouwapparatuur van het merk Miele, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan. Aangrenzend ligt de ruime bijkeuken met vaste kasten en toegang tot de (wijn)kelder. Vanuit de bijkeuken zijn er openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin, wat het dagelijks gebruik bijzonder praktisch maakt. Op de eerste verdieping kom je op een royale overloop die toegang biedt tot meerdere slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. Aan de achterzijde liggen een ruime slaapkamer en de comfortabele ouderslaapkamer met prachtig zicht over de achtertuin en de landerijen. De ouderslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een boudoir en biedt directe toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd met een duo ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. Een fijne, rustige ruimte waar comfort voorop staat. De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is circa 60 meter diep en biedt volop privacy, een vrij uitzicht en een prachtige volwassen bomenstand. Het geheel is ingericht met een gazon, borders met vaste beplanting en meerdere terrassen. Achter op het perceel staat een royale houten schuur/garage met ruimte voor meerdere auto’s en een eigen oprit naar de Molenstraat. Daarnaast bevinden zich op het perceel twee vrijstaande bijgebouwen, beide gebouwd in 2006. Eén gebouw is ingericht als saunahuis en het andere als gastenverblijf. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor meergeneratiewonen, een kangaroewoning, inwonende ouders of schoonouders, of een studerend kind aan huis. Ook werken of verblijven aan huis is hier uitstekend mogelijk. De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd en uitstekend geïsoleerd. Zo is de gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, zijn de gevels aan de buitenzijde na-geïsoleerd en is er een Vaillant warmtepomp met warmwaterboiler geplaatst in 2022, in combinatie met een hybride Nefit combiketel uit 2018. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over een domoticasysteem. Dit alles draagt bij aan een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig woonklimaat. Een bijzonder complete woning op een prachtige locatie, waar ruimte, rust en veelzijdigheid samenkomen. Een plek waar gezinnen kunnen groeien en waar wonen met meerdere generaties onder één dak op een prettige en natuurlijke manier mogelijk is. BIJZONDERHEDEN - De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen (2009) met dubbel beglazing. - De gevels zijn aan de buitenzijde na geïsoleerd. - De woning is voorzien van een Vaillant warmtepomp (2022) met warmwater voorraadvat t.b.v. tapwater en Nefit (2018) hybride combiketel. - Verduurzaamd de afgelopen jaren, goed geïsoleerd - Vrijstaand aan mooie weg - Vrij uitzicht aan de achterzijde - In de woning is een domotica systeem aanwezig - Er zijn 46 zonnepanelen aanwezig (2021), met een totale nominale opbrengst van 15.532 kWu per jaar - Deze woning heeft energielabel A+

Hipoteca berekenen

€ 1.185.000

Coste del comprador (estimado): € 25.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.210.550

3,04%

Anualmente

%

€ 59.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.185.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
243 m²
Área del lote
1838 m²
Contenido
857 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
467 m²
Espacio de almacenamiento externo
129 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1973
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Garagebox en vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4944

Mapas de Google

Raamsdonk en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Raamsdonk

Estadísticas de vivienda y vecindario en Raamsdonk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Raamsdonk. En 2025 había 2.275 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 460.000.

Inhabitantes

2.275

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 460.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

52

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Raamsdonk
Año Inhabitantes
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Raamsdonk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Nivel académico

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Origen de los residentes (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

247

Etiqueta C

209

Etiqueta B

131

Etiqueta G

131

Etiqueta D

71

Etiqueta F

54

Etiqueta E

21

Etiqueta A+++

19

Etiqueta A+

14

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Raamsdonk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricidad: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 395

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Raamsdonk
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Raamsdonk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Raamsdonk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer viviendas in Raamsdonk

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.