Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Molenstraat 46

4944AD Raamsdonk • Noord-Brabant

Available

€ 1.185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.210.550

Purchase price /m²: € 4.877

Photo Gallery

Molenstraat 46 Raamsdonk
Photo 111
Claim profile to display media.

Description

Aan een van de mooiste en meest karaktervolle straten van het dorp, de Molenstraat in Raamsdonk, staat deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.838 m². Een plek waar ruimte, comfort en privacy samenkomen en waar je aan de achterzijde uitkijkt over de omliggende landerijen. De Molenstraat kenmerkt zich door haar fraaie uitstraling met overwegend vrijstaande woningen, volwassen groen en een rustige, dorpse sfeer. Hier woon je ruim en vrij, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen prettig nabij zijn. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die ruimte zoeken, binnen én buiten. Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met uitgebreide meterkast en toilet. De hal en het toilet zijn afgewerkt met een leisteen vloer, waarbij het toilet bovendien is voorzien van leisteen wandafwerking, een urinoir, hangend closet en fonteintje. De woonkamer vormt het hart van de woning en is ruim, licht en sfeervol. De gehele woonkamer is afgewerkt met een leisteen vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Op maat gemaakte kasten en een design schouw met open haard geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Via de schuifpui is er direct contact met het terras en de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de overkapping aan de achterzijde en een vaste trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woon- en eetkeuken. Deze is ingericht met een werkeiland met eetbar en diverse inbouwapparatuur van het merk Miele, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan. Aangrenzend ligt de ruime bijkeuken met vaste kasten en toegang tot de (wijn)kelder. Vanuit de bijkeuken zijn er openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin, wat het dagelijks gebruik bijzonder praktisch maakt. Op de eerste verdieping kom je op een royale overloop die toegang biedt tot meerdere slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. Aan de achterzijde liggen een ruime slaapkamer en de comfortabele ouderslaapkamer met prachtig zicht over de achtertuin en de landerijen. De ouderslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een boudoir en biedt directe toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd met een duo ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. Een fijne, rustige ruimte waar comfort voorop staat. De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is circa 60 meter diep en biedt volop privacy, een vrij uitzicht en een prachtige volwassen bomenstand. Het geheel is ingericht met een gazon, borders met vaste beplanting en meerdere terrassen. Achter op het perceel staat een royale houten schuur/garage met ruimte voor meerdere auto’s en een eigen oprit naar de Molenstraat. Daarnaast bevinden zich op het perceel twee vrijstaande bijgebouwen, beide gebouwd in 2006. Eén gebouw is ingericht als saunahuis en het andere als gastenverblijf. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor meergeneratiewonen, een kangaroewoning, inwonende ouders of schoonouders, of een studerend kind aan huis. Ook werken of verblijven aan huis is hier uitstekend mogelijk. De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd en uitstekend geïsoleerd. Zo is de gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, zijn de gevels aan de buitenzijde na-geïsoleerd en is er een Vaillant warmtepomp met warmwaterboiler geplaatst in 2022, in combinatie met een hybride Nefit combiketel uit 2018. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over een domoticasysteem. Dit alles draagt bij aan een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig woonklimaat. Een bijzonder complete woning op een prachtige locatie, waar ruimte, rust en veelzijdigheid samenkomen. Een plek waar gezinnen kunnen groeien en waar wonen met meerdere generaties onder één dak op een prettige en natuurlijke manier mogelijk is. BIJZONDERHEDEN - De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen (2009) met dubbel beglazing. - De gevels zijn aan de buitenzijde na geïsoleerd. - De woning is voorzien van een Vaillant warmtepomp (2022) met warmwater voorraadvat t.b.v. tapwater en Nefit (2018) hybride combiketel. - Verduurzaamd de afgelopen jaren, goed geïsoleerd - Vrijstaand aan mooie weg - Vrij uitzicht aan de achterzijde - In de woning is een domotica systeem aanwezig - Er zijn 46 zonnepanelen aanwezig (2021), met een totale nominale opbrengst van 15.532 kWu per jaar - Deze woning heeft energielabel A+

Mortgage berekenen

€ 1.185.000

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.210.550

3,04%

Yearly

%

€ 59.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.185.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
243 m²
Land area
1838 m²
Content
857 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
467 m²
External storage space
129 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4944

Google Maps

Raamsdonk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Raamsdonk

Residential and neighborhood statistics in Raamsdonk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raamsdonk. In 2025 were there 2.275 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.000.

Residents

2.275

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raamsdonk
Year Residents
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raamsdonk
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Education level

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

247

Label C

209

Label B

131

Label G

131

Label D

71

Label F

54

Label E

21

Label A+++

19

Label A+

14

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raamsdonk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raamsdonk
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raamsdonk.

Frequently asked questions about living in Raamsdonk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer houses in Raamsdonk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.