Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Molenstraat 46

4944AD Raamsdonk • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.185.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.210.550

Prix d'achat /m²: € 4.877

Galerie de photos

Molenstraat 46 Raamsdonk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een van de mooiste en meest karaktervolle straten van het dorp, de Molenstraat in Raamsdonk, staat deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.838 m². Een plek waar ruimte, comfort en privacy samenkomen en waar je aan de achterzijde uitkijkt over de omliggende landerijen. De Molenstraat kenmerkt zich door haar fraaie uitstraling met overwegend vrijstaande woningen, volwassen groen en een rustige, dorpse sfeer. Hier woon je ruim en vrij, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen prettig nabij zijn. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die ruimte zoeken, binnen én buiten. Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met uitgebreide meterkast en toilet. De hal en het toilet zijn afgewerkt met een leisteen vloer, waarbij het toilet bovendien is voorzien van leisteen wandafwerking, een urinoir, hangend closet en fonteintje. De woonkamer vormt het hart van de woning en is ruim, licht en sfeervol. De gehele woonkamer is afgewerkt met een leisteen vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Op maat gemaakte kasten en een design schouw met open haard geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Via de schuifpui is er direct contact met het terras en de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de overkapping aan de achterzijde en een vaste trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woon- en eetkeuken. Deze is ingericht met een werkeiland met eetbar en diverse inbouwapparatuur van het merk Miele, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan. Aangrenzend ligt de ruime bijkeuken met vaste kasten en toegang tot de (wijn)kelder. Vanuit de bijkeuken zijn er openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin, wat het dagelijks gebruik bijzonder praktisch maakt. Op de eerste verdieping kom je op een royale overloop die toegang biedt tot meerdere slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. Aan de achterzijde liggen een ruime slaapkamer en de comfortabele ouderslaapkamer met prachtig zicht over de achtertuin en de landerijen. De ouderslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een boudoir en biedt directe toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd met een duo ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. Een fijne, rustige ruimte waar comfort voorop staat. De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is circa 60 meter diep en biedt volop privacy, een vrij uitzicht en een prachtige volwassen bomenstand. Het geheel is ingericht met een gazon, borders met vaste beplanting en meerdere terrassen. Achter op het perceel staat een royale houten schuur/garage met ruimte voor meerdere auto’s en een eigen oprit naar de Molenstraat. Daarnaast bevinden zich op het perceel twee vrijstaande bijgebouwen, beide gebouwd in 2006. Eén gebouw is ingericht als saunahuis en het andere als gastenverblijf. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor meergeneratiewonen, een kangaroewoning, inwonende ouders of schoonouders, of een studerend kind aan huis. Ook werken of verblijven aan huis is hier uitstekend mogelijk. De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd en uitstekend geïsoleerd. Zo is de gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, zijn de gevels aan de buitenzijde na-geïsoleerd en is er een Vaillant warmtepomp met warmwaterboiler geplaatst in 2022, in combinatie met een hybride Nefit combiketel uit 2018. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over een domoticasysteem. Dit alles draagt bij aan een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig woonklimaat. Een bijzonder complete woning op een prachtige locatie, waar ruimte, rust en veelzijdigheid samenkomen. Een plek waar gezinnen kunnen groeien en waar wonen met meerdere generaties onder één dak op een prettige en natuurlijke manier mogelijk is. BIJZONDERHEDEN - De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen (2009) met dubbel beglazing. - De gevels zijn aan de buitenzijde na geïsoleerd. - De woning is voorzien van een Vaillant warmtepomp (2022) met warmwater voorraadvat t.b.v. tapwater en Nefit (2018) hybride combiketel. - Verduurzaamd de afgelopen jaren, goed geïsoleerd - Vrijstaand aan mooie weg - Vrij uitzicht aan de achterzijde - In de woning is een domotica systeem aanwezig - Er zijn 46 zonnepanelen aanwezig (2021), met een totale nominale opbrengst van 15.532 kWu per jaar - Deze woning heeft energielabel A+

Prêt immobilier berekenen

€ 1.185.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.210.550

3,04%

Annuellement

%

€ 59.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.185.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
243 m²
Superficie du terrain
1838 m²
Contenu
857 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
467 m²
Espace de stockage externe
129 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garagebox en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4944

Google Maps

Raamsdonk sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Raamsdonk

Chiffres de logement et de quartier dans Raamsdonk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Raamsdonk. En 2025 étaient 2.275 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.000.

Résidents

2.275

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 460.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Raamsdonk
Année Résidents
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Raamsdonk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

247

Étiquette C

209

Étiquette B

131

Étiquette G

131

Étiquette D

71

Étiquette F

54

Étiquette E

21

Étiquette A+++

19

Étiquette A+

14

Étiquette A++++

5

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Raamsdonk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.450

Appartement

Gaz: 800 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 3.180

Activité dans Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Raamsdonk
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Raamsdonk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Raamsdonk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer maisons in Raamsdonk

Voir plus d'habitations dans cette ville.