Aller directement au contenu
Logo de Staal Makelaars

Cornelis Oomestraat 44

4944AM Raamsdonk • Noord-Brabant

Disponible

€ 645.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 659.750

Prix d'achat /m²: € 4.135

Galerie de photos

Cornelis Oomestraat 44 Raamsdonk
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Cornelis Oomestraat 44 Raamsdonk - Vrijstaande woning gelegen in de dorpskern van Raamsdonk - Woonoppervlakte ca. 156 m² op een perceel van ca. 430 m² - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (gelijkvloers wonen mogelijk) - Ruime living met veel lichtinval en open keuken met kookeiland - Vrijstaande garage met vliering en krachtstroom, twee opritten aanwezig - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en 13 zonnepanelen Situering De vrijstaande woning aan de Cornelis Oomestraat 44 is gelegen in de dorpskern van Raamsdonk, een sfeervol Brabants dorp binnen de gemeente Geertruidenberg. De ligging kenmerkt zich door een rustige woonomgeving met voornamelijk vrijstaande en halfvrijstaande woningen, gecombineerd met een gemoedelijk dorpskarakter. Raamsdonk telt circa 3.000 inwoners en beschikt over basisvoorzieningen, zoals een basisschool, sportverenigingen en enkele winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en middelbare scholen kan men terecht in Waspik, Raamsdonksveer of Geertruidenberg, die allen op korte afstand liggen. De bereikbaarheid is uitstekend: - Gunstig gelegen nabij de A27 en A59 - Centrale ligging tussen de stedelijke regio’s Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch - Goede verbinding met omliggende plaatsen via het regionale wegennet en openbaar vervoer De omgeving biedt volop rust en ruimte. Fiets- en wandelroutes leiden door het open polderlandschap richting natuur- en recreatiegebieden zoals Nationaal Park De Biesbosch en het historische vestingstadje Geertruidenberg. Indeling Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de woning in de hal, met toegang tot het toilet, de meterkasten de trapopgang naar de verdieping. De living is ruim van opzet en verdeeld in een eetgedeelte en een tuingerichte woonkamer. Door de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde is er veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer en voorzien van vloerverwarming. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland en een granieten werkblad. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, oven, vaatwasser en enkele spoelbak. Aangrenzend bevindt zich een separate praktische ruimte, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook praktisch voor bijvoorbeeld een kantoor of logeerkamer. De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en ruim van opzet, voorzien van een ligbad (bubbelbad), een separate douche, een tweede toilet en een wastafel. Eerste verdieping Via de trap vanuit de entree bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een kapconstructie met zichtbare balken en een eigen wastafel. In de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast is er een separate bergruimte aanwezig, waar de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen is opgesteld. De verdieping vormt daarmee een functionele aanvulling op de begane grond en is geschikt voor gebruik als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating, gecombineerd met enkele groenborders. Hierdoor is de tuin praktisch in gebruik en eenvoudig te onderhouden. Direct achter de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping, waar het aangenaam verblijven is. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de woning en biedt de mogelijkheid om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. De tuin is overzichtelijk ingericht en biedt een goede mate van privacy, wat zorgt voor een prettig en beschut buitengevoel Bijzonderheden Garage Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgd aangelegde voortuin met sierbestrating en groenvoorziening. De woning beschikt over twee opritten, waardoor er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is — ideaal voor gezinnen of huishoudens met meerdere auto’s. Op het perceel staat een vrijstaande garage van circa 34 m², voorzien van een vliering en krachtstroom. De garage is geschikt voor het stallen van een auto en biedt daarnaast praktische ruimte voor opslag, hobby of werk aan huis. Het geheel zorgt voor een nette en functionele entree van het perceel.

Prêt immobilier berekenen

€ 645.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750

3,04%

Annuellement

%

€ 32.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 645.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
430 m²
Contenu
579 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-03-2026

Équipements de garage

Elektrische deur

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4944

Google Maps

Raamsdonk sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Raamsdonk

Chiffres de logement et de quartier dans Raamsdonk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Raamsdonk. En 2025 étaient 2.275 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.000.

Résidents

2.275

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 460.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Raamsdonk
Année Résidents
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Raamsdonk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

247

Étiquette C

209

Étiquette B

131

Étiquette G

131

Étiquette D

71

Étiquette F

54

Étiquette E

21

Étiquette A+++

19

Étiquette A+

14

Étiquette A++++

5

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Raamsdonk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.450

Appartement

Gaz: 800 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 3.180

Activité dans Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Raamsdonk
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Raamsdonk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Raamsdonk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer maisons in Raamsdonk

Voir plus d'habitations dans cette ville.