Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Vinden Makelaars B.V.

Zwaluwenlaan 30

3161TX Rhoon • Zuid-Holland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 4.128

Galería de fotos

Zwaluwenlaan 30 Rhoon
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een verschil kunnen vijf jaar, een flinke dosis enthousiasme en twee handige handen maken. Sommige woningen worden bewoond, andere woningen worden gekoesterd. Zwaluwenlaan 30 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Toen de huidige eigenaren deze woning in 2021 kochten, zagen zij vooral de mogelijkheden. Niet alleen van de woning zelf, maar ook van de plek. Een rustige straat, uitzicht op groen, een zonnige tuin op het zuiden en alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar u prettig woont, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar u na een drukke werkdag heerlijk thuiskomt. Dat gevoel bleek te kloppen. De afgelopen jaren hebben zij de woning vrijwel volledig aangepakt. Niet omdat het noodzakelijk was, maar omdat zij het graag steeds een beetje mooier, comfortabeler en energiezuiniger wilden maken. Het resultaat mag er zijn. Het gehele object maakt een zeer verzorgde indruk, is logisch ingedeeld en dankzij de grote raampartijen profiteert u van een prettige hoeveelheid daglicht. Dit is geen woning waar u eerst maanden hoeft te verbouwen voordat het naar uw zin is. Hier kunt u de verhuisdozen uitpakken en vrijwel direct beginnen met genieten. Met circa 109 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken, een fraaie badkamer en een afwerkingsniveau waar de afgelopen jaren veel aandacht aan is besteed, staat hier tegenwoordig een woning die zonder grote werkzaamheden betrokken kan worden. Er is niet alleen geïnvesteerd in de uitstraling en het wooncomfort, maar ook in de duurzaamheid van de woning. Het aanwezige Energielabel C werd namelijk afgegeven vóór een groot deel van de verbeteringen die daarna zijn uitgevoerd. Zo werd de vloer geïsoleerd, werd in 2023 het dak geïsoleerd en tegelijkertijd voorzien van nieuwe dakpannen, panlatten en tengels. In 2024 werd een nieuwe HR-combiketel geplaatst en op het dak van de stenen schuur werden 6 zonnepanelen van circa 450 Wp per paneel geïnstalleerd. Samen met de aanwezige HR-beglazing vormt dit een solide basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. Achter in de tuin bevindt zich misschien wel de grootste verrassing van deze woning. In 2024 werd een grote stenen berging met elektrische deur gerealiseerd. Een ruimte waar hobbyisten, fietsers, klussers en verzamelaars direct mogelijkheden zien. Tegenwoordig wordt goede bergruimte steeds schaarser, terwijl de behoefte juist groeit. Hier is dat probleem alvast opgelost. Bovendien zorgt de schuur niet alleen voor extra bergruimte, maar ook voor een flinke dosis privacy. De tuin ligt op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een barbecue met vrienden of een lange zomeravond onder de overkapping. Ook de omgeving draagt bij aan het woonplezier. Voor de deur kijkt u uit over een brede groenstrook en op korte afstand vindt u het park, de Grienden, natuurgebied de Johannapolder, de jachthaven van Rhoon en de Oude Maas. Wandelen, fietsen, varen, sporten of gewoon genieten van de rust; het ligt hier allemaal binnen handbereik. Daarnaast woont u verrassend centraal. Het gezellige dorpscentrum van Rhoon ligt dichtbij, net als scholen, winkels, horeca, sportvoorzieningen en metrostation Rhoon. Via de A15 bent u bovendien snel onderweg richting Rotterdam, Barendrecht of de rest van de regio. De huidige eigenaren hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Zij hebben de woning stap voor stap gemaakt tot het comfortabele en verzorgde thuis dat het vandaag de dag is. Inmiddels lonkt voor hen een nieuw avontuur: een grotere woning met meer grond en een dubbele garage. Een plek waar opnieuw volop plannen gerealiseerd kunnen worden. Voor de gelukkige koper ontstaat daardoor een mooie kans. Een instapklare woning op een fijne locatie, waar de grote investeringen al achter de rug zijn en het genieten direct kan beginnen. Wat mij betreft is dit zo'n woning waarbij de combinatie van locatie, ruimte, afwerking en duurzaamheid precies klopt. Ik zou niet te lang wachten met het maken van een afspraak.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

3,07%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Área del lote
120 m²
Contenido
369 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
54 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1963
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant EcoTec HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3161

Mapas de Google

Rhoon en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Rhoon

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rhoon

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rhoon. En 2025 había 16.995 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 475.001.

Inhabitantes

16.995

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 475.001

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.533

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

546

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rhoon
Año Inhabitantes
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rhoon
Año Promedio WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Nivel académico

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.200

Etiqueta B

1.221

Etiqueta C

990

Etiqueta D

429

Etiqueta E

302

Etiqueta G

253

Etiqueta F

225

Etiqueta A+++

135

Etiqueta A+

128

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A++

49

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rhoon
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricidad: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricidad: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricidad: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricidad: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricidad: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricidad: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.595

Actividad empresarial en Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Número total de establecimientos empresariales: 2.375

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rhoon
Periodo Delitos
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rhoon.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rhoon

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer viviendas in Rhoon

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.