Aller directement au contenu
Logo de Van der Vinden Makelaars B.V.

Zwaluwenlaan 30

3161TX Rhoon • Zuid-Holland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.128

Galerie de photos

Zwaluwenlaan 30 Rhoon
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een verschil kunnen vijf jaar, een flinke dosis enthousiasme en twee handige handen maken. Sommige woningen worden bewoond, andere woningen worden gekoesterd. Zwaluwenlaan 30 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Toen de huidige eigenaren deze woning in 2021 kochten, zagen zij vooral de mogelijkheden. Niet alleen van de woning zelf, maar ook van de plek. Een rustige straat, uitzicht op groen, een zonnige tuin op het zuiden en alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar u prettig woont, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar u na een drukke werkdag heerlijk thuiskomt. Dat gevoel bleek te kloppen. De afgelopen jaren hebben zij de woning vrijwel volledig aangepakt. Niet omdat het noodzakelijk was, maar omdat zij het graag steeds een beetje mooier, comfortabeler en energiezuiniger wilden maken. Het resultaat mag er zijn. Het gehele object maakt een zeer verzorgde indruk, is logisch ingedeeld en dankzij de grote raampartijen profiteert u van een prettige hoeveelheid daglicht. Dit is geen woning waar u eerst maanden hoeft te verbouwen voordat het naar uw zin is. Hier kunt u de verhuisdozen uitpakken en vrijwel direct beginnen met genieten. Met circa 109 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken, een fraaie badkamer en een afwerkingsniveau waar de afgelopen jaren veel aandacht aan is besteed, staat hier tegenwoordig een woning die zonder grote werkzaamheden betrokken kan worden. Er is niet alleen geïnvesteerd in de uitstraling en het wooncomfort, maar ook in de duurzaamheid van de woning. Het aanwezige Energielabel C werd namelijk afgegeven vóór een groot deel van de verbeteringen die daarna zijn uitgevoerd. Zo werd de vloer geïsoleerd, werd in 2023 het dak geïsoleerd en tegelijkertijd voorzien van nieuwe dakpannen, panlatten en tengels. In 2024 werd een nieuwe HR-combiketel geplaatst en op het dak van de stenen schuur werden 6 zonnepanelen van circa 450 Wp per paneel geïnstalleerd. Samen met de aanwezige HR-beglazing vormt dit een solide basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. Achter in de tuin bevindt zich misschien wel de grootste verrassing van deze woning. In 2024 werd een grote stenen berging met elektrische deur gerealiseerd. Een ruimte waar hobbyisten, fietsers, klussers en verzamelaars direct mogelijkheden zien. Tegenwoordig wordt goede bergruimte steeds schaarser, terwijl de behoefte juist groeit. Hier is dat probleem alvast opgelost. Bovendien zorgt de schuur niet alleen voor extra bergruimte, maar ook voor een flinke dosis privacy. De tuin ligt op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een barbecue met vrienden of een lange zomeravond onder de overkapping. Ook de omgeving draagt bij aan het woonplezier. Voor de deur kijkt u uit over een brede groenstrook en op korte afstand vindt u het park, de Grienden, natuurgebied de Johannapolder, de jachthaven van Rhoon en de Oude Maas. Wandelen, fietsen, varen, sporten of gewoon genieten van de rust; het ligt hier allemaal binnen handbereik. Daarnaast woont u verrassend centraal. Het gezellige dorpscentrum van Rhoon ligt dichtbij, net als scholen, winkels, horeca, sportvoorzieningen en metrostation Rhoon. Via de A15 bent u bovendien snel onderweg richting Rotterdam, Barendrecht of de rest van de regio. De huidige eigenaren hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Zij hebben de woning stap voor stap gemaakt tot het comfortabele en verzorgde thuis dat het vandaag de dag is. Inmiddels lonkt voor hen een nieuw avontuur: een grotere woning met meer grond en een dubbele garage. Een plek waar opnieuw volop plannen gerealiseerd kunnen worden. Voor de gelukkige koper ontstaat daardoor een mooie kans. Een instapklare woning op een fijne locatie, waar de grote investeringen al achter de rug zijn en het genieten direct kan beginnen. Wat mij betreft is dit zo'n woning waarbij de combinatie van locatie, ruimte, afwerking en duurzaamheid precies klopt. Ik zou niet te lang wachten met het maken van een afspraak.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

3,07%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
369 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant EcoTec HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3161

Google Maps

Rhoon sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Rhoon

Chiffres de logement et de quartier dans Rhoon

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhoon. En 2025 étaient 16.995 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 475.001.

Résidents

16.995

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 475.001

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.533

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

546

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhoon
Année Résidents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhoon
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Niveau d'enseignement

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origine des habitants (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.200

Étiquette B

1.221

Étiquette C

990

Étiquette D

429

Étiquette E

302

Étiquette G

253

Étiquette F

225

Étiquette A+++

135

Étiquette A+

128

Étiquette A++++

87

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhoon
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.847

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.907

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.135

Appartement

Gaz: 501 • Électricité: 1.874

Tussenwoning

Gaz: 773 • Électricité: 2.606

Vrijstaande woning

Gaz: 1.364 • Électricité: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.595

Activité dans Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 2.375

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhoon
Période Délits
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhoon.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhoon

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer maisons in Rhoon

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.