Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Vinden Makelaars B.V.

Zwaluwenlaan 30

3161TX Rhoon • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.128

Fotoalbum

Zwaluwenlaan 30 Rhoon
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een verschil kunnen vijf jaar, een flinke dosis enthousiasme en twee handige handen maken. Sommige woningen worden bewoond, andere woningen worden gekoesterd. Zwaluwenlaan 30 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Toen de huidige eigenaren deze woning in 2021 kochten, zagen zij vooral de mogelijkheden. Niet alleen van de woning zelf, maar ook van de plek. Een rustige straat, uitzicht op groen, een zonnige tuin op het zuiden en alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar u prettig woont, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar u na een drukke werkdag heerlijk thuiskomt. Dat gevoel bleek te kloppen. De afgelopen jaren hebben zij de woning vrijwel volledig aangepakt. Niet omdat het noodzakelijk was, maar omdat zij het graag steeds een beetje mooier, comfortabeler en energiezuiniger wilden maken. Het resultaat mag er zijn. Het gehele object maakt een zeer verzorgde indruk, is logisch ingedeeld en dankzij de grote raampartijen profiteert u van een prettige hoeveelheid daglicht. Dit is geen woning waar u eerst maanden hoeft te verbouwen voordat het naar uw zin is. Hier kunt u de verhuisdozen uitpakken en vrijwel direct beginnen met genieten. Met circa 109 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken, een fraaie badkamer en een afwerkingsniveau waar de afgelopen jaren veel aandacht aan is besteed, staat hier tegenwoordig een woning die zonder grote werkzaamheden betrokken kan worden. Er is niet alleen geïnvesteerd in de uitstraling en het wooncomfort, maar ook in de duurzaamheid van de woning. Het aanwezige Energielabel C werd namelijk afgegeven vóór een groot deel van de verbeteringen die daarna zijn uitgevoerd. Zo werd de vloer geïsoleerd, werd in 2023 het dak geïsoleerd en tegelijkertijd voorzien van nieuwe dakpannen, panlatten en tengels. In 2024 werd een nieuwe HR-combiketel geplaatst en op het dak van de stenen schuur werden 6 zonnepanelen van circa 450 Wp per paneel geïnstalleerd. Samen met de aanwezige HR-beglazing vormt dit een solide basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. Achter in de tuin bevindt zich misschien wel de grootste verrassing van deze woning. In 2024 werd een grote stenen berging met elektrische deur gerealiseerd. Een ruimte waar hobbyisten, fietsers, klussers en verzamelaars direct mogelijkheden zien. Tegenwoordig wordt goede bergruimte steeds schaarser, terwijl de behoefte juist groeit. Hier is dat probleem alvast opgelost. Bovendien zorgt de schuur niet alleen voor extra bergruimte, maar ook voor een flinke dosis privacy. De tuin ligt op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een barbecue met vrienden of een lange zomeravond onder de overkapping. Ook de omgeving draagt bij aan het woonplezier. Voor de deur kijkt u uit over een brede groenstrook en op korte afstand vindt u het park, de Grienden, natuurgebied de Johannapolder, de jachthaven van Rhoon en de Oude Maas. Wandelen, fietsen, varen, sporten of gewoon genieten van de rust; het ligt hier allemaal binnen handbereik. Daarnaast woont u verrassend centraal. Het gezellige dorpscentrum van Rhoon ligt dichtbij, net als scholen, winkels, horeca, sportvoorzieningen en metrostation Rhoon. Via de A15 bent u bovendien snel onderweg richting Rotterdam, Barendrecht of de rest van de regio. De huidige eigenaren hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Zij hebben de woning stap voor stap gemaakt tot het comfortabele en verzorgde thuis dat het vandaag de dag is. Inmiddels lonkt voor hen een nieuw avontuur: een grotere woning met meer grond en een dubbele garage. Een plek waar opnieuw volop plannen gerealiseerd kunnen worden. Voor de gelukkige koper ontstaat daardoor een mooie kans. Een instapklare woning op een fijne locatie, waar de grote investeringen al achter de rug zijn en het genieten direct kan beginnen. Wat mij betreft is dit zo'n woning waarbij de combinatie van locatie, ruimte, afwerking en duurzaamheid precies klopt. Ik zou niet te lang wachten met het maken van een afspraak.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,07%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
369 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant EcoTec HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.