Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Waare Huis makelaars

Brabanthoeven 54

5244HH Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 459.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 470.030

Precio de compra /m²: € 3.991

Galería de fotos

Brabanthoeven 54 Rosmalen
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Jouw Waare (t)Huis aan Brabanthoeven 54 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een moderne afwerking en duurzame voorzieningen? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning met energielabel B precies wat je zoekt. Met een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en een fijne tuin met berging en overkapping, is dit een woning die direct klaar is voor nieuwe bewoners. Bovendien woon je hier comfortabel dankzij de vloerverwarming, airco-installatie en 10 zonnepanelen. Locatie De woning ligt in een rustige en groene omgeving van Rosmalen. Vanuit de Brabanthoeven ben je snel bij diverse scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum met winkels en horeca. De wijk biedt veel speelgelegenheden en is daardoor ideaal voor gezinnen. Daarnaast zijn het NS-station en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen goed bereikbaar, waardoor je hier profiteert van een centrale en praktische ligging. Goed om te weten - de hal beschikt over een garderobehoek, de meterkast en een toiletruimte met fonteintje; - via de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping; - de uitgebouwde woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en de twee dakramen in de uitbouw; - de vloer is afgewerkt met een moderne tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en een stucwerk wand- en plafondafwerking, waardoor de ruimte een frisse uitstraling heeft; - de eethoek ligt in de tuingerichte aanbouw, waar het daglicht prachtig binnenvalt; dit is een fijne plek voor een grote eettafel en direct contact met de achtertuin; - ook beneden is er een airco aanwezig; - de keuken (in 2017 gemoderniseerd door wrappen) is ruim en praktisch ingedeeld met veel kastruimte en een extra keukenblok; je vindt hier een oven (2016), koelkast (2016), gaskookplaat (2017), vaatwasser (2024) en een vriezer (2017); het geheel oogt modern en is direct gebruiksklaar; - de eerste verdieping telt drie slaapkamers: twee ruime kamers en een kleinere kamer die ideaal is als kinderkamer of werkruimte; - de slaapkamers zijn voorzien van een eiken parketvloer, stucwerk wandafwerking en voldoende daglicht dankzij de grote ramen; - de moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en en een badkamermeubel met dubbele wastafel; - de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime vierde slaapkamer met dakkapel; - daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur, de cv-ketel (Remeha Calenta, 2022) en de airco-installatie (2023); - de woning is energiezuinig dankzij de 10 zonnepanelen (2023, totaalopbrengst ca. 2.920 kWh per jaar), vloerisolatie, dakisolatie en HR++-beglazing; - de achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras, kunstgras en een groene omlijsting van hagen en beplanting; achterin staat een berging met overkapping, ideaal voor fietsen of het creëren van een extra zitplek; - de woning ligt aan een rustig en groen hofje, wat een veilige speelomgeving voor kinderen biedt en zorgt voor extra privacy; - parkeren kan gratis en ruim in de directe omgeving; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hipoteca berekenen

€ 459.000

Coste del comprador (estimado): € 11.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 470.030

2,78%

Anualmente

%

€ 22.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 459.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
115 m²
Área del lote
154 m²
Contenido
407 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
49 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1981
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-09-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5244

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.