Ir directamente al contenido
Logotipo de Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

De Eendrachtswerf 12

5247MJ Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 699.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 714.830

Precio de compra /m²: € 4.691

Galería de fotos

De Eendrachtswerf 12 Rosmalen
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stel je voor… wakker worden aan het water, koffie in de zon en je eigen aanlegsteiger voor de deur. Deze instapklare 2/1 kapwoning combineert ruimte met een topligging. Dit voelt als thuiskomen! Op een schitterende hoeklocatie, direct aan het water, ligt deze royale 2/1 kapwoning met een verzorgde tuin op het zuidwesten, een eigen aanlegsteiger én — wat echt uniek is op deze locatie — twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Hier geniet je iedere dag van ruimte, privacy en een prachtig vrij uitzicht over het water. Perceel: 266 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m², Overige inpandige ruimte: 15 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 42 m², Inhoud: 586 m³, Bouwjaar: 2005, Energielabel: A+, Gelegen in het geliefde deelplan “De Watertuinen” in De Groote Wielen woon je hier in een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers (voorheen vijf), een royale woonkamer met veel lichtinval, een luxe keuken en een complete badkamer. Dankzij de dubbele dakkapellen op de tweede verdieping is er opvallend veel extra ruimte aanwezig. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree met daarin de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting voor de laadpaal), toiletruimte en trapopgang. De royale woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen waaronder een glasvouwwand waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Tevens is hier een praktische ruimte gerealiseerd voor een extra werkplek of bijvoorbeeld een piano. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een hoekopstelling en een vaste kastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je via een extra schuifpui direct toegang tot de straatzijde, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is er een praktische deur naar de zijtuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee (voorheen drie) riante slaapkamers en een complete badkamer. De ouderslaapkamer is royaal (ca. 21 m²) en beslaat de volle breedte van de woning. Indien gewenst kun je hier eenvoudig weer een extra kamer realiseren. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met thermostaatkraan, een breed wastafelmeubel met enkele wastafel en een wandcloset. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is praktisch ingedeeld met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een aparte berg-/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2021) en de WTW-unit (2016). Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, terrassen en beplanting en beschikt over een grote veranda waar het heerlijk vertoeven is. Daarnaast beschik je over een eigen aanlegsteiger, ideaal voor een bootje. Vanuit de tuin vaar je zo richting de grote waterplas en zelfs naar het winkelcentrum met supermarkten en horecagelegenheden. Boodschappen doen of een terrasje pakken met de boot — hoe leuk is dat. Naast de woning bevinden zich nog twee bergingen en een achterom. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden gezinswoning - Twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein - Vier ruime slaapkamers - Goed afgewerkte keuken en complete badkamer - Volledig voorzien van vloerverwarming - Energielabel A+ - Voorzien van 10 zonnepanelen - Eigen aanlegsteiger grenzend aan de achtertuin - Tuin gelegen op het zuidwesten - De badkamer is in 2022 gemoderniseerd - De keuken is in 2019 gemoderniseerd - In de ouderslaapkamer en in de woonkamer zijn twee wanden voorzien van een akoestische wand -De begane grond is uitgevoerd met een stenen vloer, de overige verdiepingen zijn afgewerkt met pvc-lamellen, - Laadstation voor de auto Ligging: De woning is gelegen in het geliefde en waterrijke deelplan “De Watertuinen” in De Groote Wielen, een moderne en kindvriendelijke woonwijk in Rosmalen. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum met een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een bakker, drogist en diverse horecagelegenheden. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Voor ontspanning en recreatie hoef je de wijk niet uit: de grote waterplas en diverse groenvoorzieningen liggen om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of varen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend te noemen, met een snelle aansluiting op de uitvalswegen A2 en A59 en een goede verbinding richting het centrum van ’s-Hertogenbosch, dat binnen circa 10 minuten te bereiken is. Ook het NS-station Rosmalen ligt op korte fietsafstand. Een ideale woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. Kortom: een ruime, uitstekend onderhouden woning op een unieke plek aan het water, waar je zó in kunt. Zien we je binnenkort?

Hipoteca berekenen

€ 699.000

Coste del comprador (estimado): € 15.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 714.830

3,21%

Anualmente

%

€ 34.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 699.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
149 m²
Área del lote
279 m²
Contenido
586 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
42 m²
Área del jardín trasero
108 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
16-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5247

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.