Aller directement au contenu
Logo de Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

De Eendrachtswerf 12

5247MJ Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 699.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 714.830

Prix d'achat /m²: € 4.691

Galerie de photos

De Eendrachtswerf 12 Rosmalen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stel je voor… wakker worden aan het water, koffie in de zon en je eigen aanlegsteiger voor de deur. Deze instapklare 2/1 kapwoning combineert ruimte met een topligging. Dit voelt als thuiskomen! Op een schitterende hoeklocatie, direct aan het water, ligt deze royale 2/1 kapwoning met een verzorgde tuin op het zuidwesten, een eigen aanlegsteiger én — wat echt uniek is op deze locatie — twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Hier geniet je iedere dag van ruimte, privacy en een prachtig vrij uitzicht over het water. Perceel: 266 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m², Overige inpandige ruimte: 15 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 42 m², Inhoud: 586 m³, Bouwjaar: 2005, Energielabel: A+, Gelegen in het geliefde deelplan “De Watertuinen” in De Groote Wielen woon je hier in een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers (voorheen vijf), een royale woonkamer met veel lichtinval, een luxe keuken en een complete badkamer. Dankzij de dubbele dakkapellen op de tweede verdieping is er opvallend veel extra ruimte aanwezig. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree met daarin de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting voor de laadpaal), toiletruimte en trapopgang. De royale woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen waaronder een glasvouwwand waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Tevens is hier een praktische ruimte gerealiseerd voor een extra werkplek of bijvoorbeeld een piano. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een hoekopstelling en een vaste kastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je via een extra schuifpui direct toegang tot de straatzijde, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is er een praktische deur naar de zijtuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee (voorheen drie) riante slaapkamers en een complete badkamer. De ouderslaapkamer is royaal (ca. 21 m²) en beslaat de volle breedte van de woning. Indien gewenst kun je hier eenvoudig weer een extra kamer realiseren. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met thermostaatkraan, een breed wastafelmeubel met enkele wastafel en een wandcloset. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is praktisch ingedeeld met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een aparte berg-/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2021) en de WTW-unit (2016). Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, terrassen en beplanting en beschikt over een grote veranda waar het heerlijk vertoeven is. Daarnaast beschik je over een eigen aanlegsteiger, ideaal voor een bootje. Vanuit de tuin vaar je zo richting de grote waterplas en zelfs naar het winkelcentrum met supermarkten en horecagelegenheden. Boodschappen doen of een terrasje pakken met de boot — hoe leuk is dat. Naast de woning bevinden zich nog twee bergingen en een achterom. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden gezinswoning - Twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein - Vier ruime slaapkamers - Goed afgewerkte keuken en complete badkamer - Volledig voorzien van vloerverwarming - Energielabel A+ - Voorzien van 10 zonnepanelen - Eigen aanlegsteiger grenzend aan de achtertuin - Tuin gelegen op het zuidwesten - De badkamer is in 2022 gemoderniseerd - De keuken is in 2019 gemoderniseerd - In de ouderslaapkamer en in de woonkamer zijn twee wanden voorzien van een akoestische wand -De begane grond is uitgevoerd met een stenen vloer, de overige verdiepingen zijn afgewerkt met pvc-lamellen, - Laadstation voor de auto Ligging: De woning is gelegen in het geliefde en waterrijke deelplan “De Watertuinen” in De Groote Wielen, een moderne en kindvriendelijke woonwijk in Rosmalen. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum met een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een bakker, drogist en diverse horecagelegenheden. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Voor ontspanning en recreatie hoef je de wijk niet uit: de grote waterplas en diverse groenvoorzieningen liggen om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of varen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend te noemen, met een snelle aansluiting op de uitvalswegen A2 en A59 en een goede verbinding richting het centrum van ’s-Hertogenbosch, dat binnen circa 10 minuten te bereiken is. Ook het NS-station Rosmalen ligt op korte fietsafstand. Een ideale woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. Kortom: een ruime, uitstekend onderhouden woning op een unieke plek aan het water, waar je zó in kunt. Zien we je binnenkort?

Prêt immobilier berekenen

€ 699.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.830

3,21%

Annuellement

%

€ 34.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 699.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
279 m²
Contenu
586 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
42 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5247

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.