Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Waare Huis makelaars

Graafsebaan 102

5242JP Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 4.440

Galería de fotos

Graafsebaan 102 Rosmalen
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Jouw Waare (t)Huis aan Graafsebaan 102 in Rosmalen! Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1930 biedt een heerlijke combinatie van sfeer, ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van ruim 152 m², een woonkeuken met moderne inrichting, een slaap- en badkamer op de begane grond en een royale tuin op het noordwesten, is dit een ideale gezinswoning. Daarbij beschik je over een vrijstaand atelier/hobbyruimte, eigen oprit voor drie auto’s en volop privacy in een gewilde buurt van Rosmalen. Locatie De woning ligt aan de Graafsebaan, een gewilde woonomgeving aan de rand van Rosmalen. Je woont hier op korte afstand van het gezellige centrum met winkels, restaurants en terrassen. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals De Hooge Heide en De Wamberg. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het nabijgelegen station Rosmalen en de snelle verbindingen met de A2 en A59 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Oss. Goed om te weten - de sfeervolle woonkamer, waar een moderne laminaatvloer, stucwerk wanden, een balkenplafond en hoge ramen samen zorgen voor een lichte en warme uitstraling; - de ruime woonkamer uitnodigt tot gezellig samenzijn, met voldoende plek voor een royale zithoek bij de televisie; - de woonkeuken is voorzien van een moderne keukeninrichting (uit 2012) en beschikt over veel werk- en opbergruimte, een composieten werkblad, een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, koelkast en vriezer (2024), vaatwasser (2022), een oven en een koffiemachine, een fijne plek voor wie van koken houdt; - de schuifpui in de keuken toegang geeft tot de achtertuin; - vanuit een aan de keuken grenzend portaal de toiletruimte en de tuin bereikbaar zijn; - de voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte die momenteel als slaapkamer in gebruik is; - je hier tevens de aansluitpunten voor de wasapparatuur treft; - ook vanuit deze ruimte is middels een schuifpui de tuin bereikbaar; - via een portaal vanuit de woonkamer er toegang is tot de trapopgang, de kelder en de badkamer; - de badkamer in 2025 grotendeels is vernieuwd en luxe oogt dankzij de moderne betegeling, het ligbad, de inloopdouche en het badkamermeubel met wastafel; - een lichtkoepel zorgt voor voldoende daglicht in de badkamer; - op de eerste verdieping twee ruim bemeten slaapkamers aanwezig zijn, waarvan de grootste kamer bereikbaar is via de inloopkast; - een vide voor een zeer ruimtelijk effect zorgt in deze slaapkamer; - ook de tweede slaapkamer heeft de beschikking over een inloopkast; - de tweede verdieping bereikbaar is via een vaste trap en mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyzolder; - de woning grotendeels is voorzien van isolatieglas, deels HR en HR+, en beschikt over houten kozijnen en een goed onderhouden dak; - de diepe achtertuin op het noordwesten een oase van rust vormt, met een groot terras, vijver, overkapping en veel privacy, ideaal voor zomerse avonden; - het vrijstaande bijgebouw achter in de tuin een bijzonder pluspunt is: deze ruimte kan worden gebruikt als atelier, werkruimte of hobbyruimte; - parkeren op eigen terrein mogelijk is, met ruimte voor drie auto’s op de oprit; - de woning wordt verwarmd via een Nefit HR-combiketel uit 2024 (huur via Kempkes, circa € 35 per maand); - de gebruiksoppervlakte wonen 152 m² bedraagt, met een externe bergruimte van 39 m²; - het energielabel D is, met mogelijkheden voor verdere verduurzaming; - de woning ligt in een geliefde en karakteristieke buurt van Rosmalen, met een fijne mix van rust, ruimte en voorzieningen op korte afstand; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
152 m²
Área del lote
365 m²
Contenido
595 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
39 m²
Área del jardín trasero
89 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5242

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.