Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Graafsebaan 102

5242JP Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.440

Galerie de photos

Graafsebaan 102 Rosmalen
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Graafsebaan 102 in Rosmalen! Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1930 biedt een heerlijke combinatie van sfeer, ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van ruim 152 m², een woonkeuken met moderne inrichting, een slaap- en badkamer op de begane grond en een royale tuin op het noordwesten, is dit een ideale gezinswoning. Daarbij beschik je over een vrijstaand atelier/hobbyruimte, eigen oprit voor drie auto’s en volop privacy in een gewilde buurt van Rosmalen. Locatie De woning ligt aan de Graafsebaan, een gewilde woonomgeving aan de rand van Rosmalen. Je woont hier op korte afstand van het gezellige centrum met winkels, restaurants en terrassen. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals De Hooge Heide en De Wamberg. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het nabijgelegen station Rosmalen en de snelle verbindingen met de A2 en A59 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Oss. Goed om te weten - de sfeervolle woonkamer, waar een moderne laminaatvloer, stucwerk wanden, een balkenplafond en hoge ramen samen zorgen voor een lichte en warme uitstraling; - de ruime woonkamer uitnodigt tot gezellig samenzijn, met voldoende plek voor een royale zithoek bij de televisie; - de woonkeuken is voorzien van een moderne keukeninrichting (uit 2012) en beschikt over veel werk- en opbergruimte, een composieten werkblad, een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, koelkast en vriezer (2024), vaatwasser (2022), een oven en een koffiemachine, een fijne plek voor wie van koken houdt; - de schuifpui in de keuken toegang geeft tot de achtertuin; - vanuit een aan de keuken grenzend portaal de toiletruimte en de tuin bereikbaar zijn; - de voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte die momenteel als slaapkamer in gebruik is; - je hier tevens de aansluitpunten voor de wasapparatuur treft; - ook vanuit deze ruimte is middels een schuifpui de tuin bereikbaar; - via een portaal vanuit de woonkamer er toegang is tot de trapopgang, de kelder en de badkamer; - de badkamer in 2025 grotendeels is vernieuwd en luxe oogt dankzij de moderne betegeling, het ligbad, de inloopdouche en het badkamermeubel met wastafel; - een lichtkoepel zorgt voor voldoende daglicht in de badkamer; - op de eerste verdieping twee ruim bemeten slaapkamers aanwezig zijn, waarvan de grootste kamer bereikbaar is via de inloopkast; - een vide voor een zeer ruimtelijk effect zorgt in deze slaapkamer; - ook de tweede slaapkamer heeft de beschikking over een inloopkast; - de tweede verdieping bereikbaar is via een vaste trap en mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyzolder; - de woning grotendeels is voorzien van isolatieglas, deels HR en HR+, en beschikt over houten kozijnen en een goed onderhouden dak; - de diepe achtertuin op het noordwesten een oase van rust vormt, met een groot terras, vijver, overkapping en veel privacy, ideaal voor zomerse avonden; - het vrijstaande bijgebouw achter in de tuin een bijzonder pluspunt is: deze ruimte kan worden gebruikt als atelier, werkruimte of hobbyruimte; - parkeren op eigen terrein mogelijk is, met ruimte voor drie auto’s op de oprit; - de woning wordt verwarmd via een Nefit HR-combiketel uit 2024 (huur via Kempkes, circa € 35 per maand); - de gebruiksoppervlakte wonen 152 m² bedraagt, met een externe bergruimte van 39 m²; - het energielabel D is, met mogelijkheden voor verdere verduurzaming; - de woning ligt in een geliefde en karakteristieke buurt van Rosmalen, met een fijne mix van rust, ruimte en voorzieningen op korte afstand; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
365 m²
Contenu
595 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
39 m²
Aire de la cour arrière
89 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.