Ir directamente al contenido
Logotipo de VDH Wonen Makelaardij

Walessingel 9

5247WT Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 4.354

Galería de fotos

Walessingel 9 Rosmalen
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

VDH Wonen Makelaardij presenteert: Royale, gemoderniseerde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht aan de Walessingel 9 in Rosmalen! Ontdek deze prachtige en energiezuinige woning in de geliefde wijk De Overlaet. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een luxe maatwerkkeuken, een royale uitgebouwde woonkamer en een voormalige garage (nu in gebruik als multifunctionele werk-/speelruimte met kitchenette) biedt deze woning alle comfort die u zich kunt wensen. U parkeert eenvoudig op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s, waarbij de mogelijkheid bestaat om een laadpaal te installeren. Aan de achterzijde geniet u van een heerlijk zonnige tuin met veel privacy en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en water. Aan de voorzijde kijkt u prachtig weids weg over het groen, een uniek vrij uitzicht! De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas) en voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen (geplaatst in 2019). Dit zorgt voor lage energielasten en een zeer comfortabel binnenklimaat. Ligging Walessingel 9 ligt in een rustige, groene woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vindt u waterpartijen, speelvoorzieningen en sportverenigingen. Scholen, kinderdagverblijven en het vernieuwde centrum van Rosmalen met winkels, restaurants en maatschappelijke voorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Dankzij de strategische ligging zijn zowel de A2 als de A59 snel bereikbaar en bent u in no time in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Ook met de fiets of het openbaar vervoer bent u uitstekend verbonden. Indeling Begane grond Ruime entree/hal met garderobe, toilet en trapopgang. De royale uitgebouwde woonkamer is voorzien van een stijlvolle plavuizen vloer met houtnerfstructuur, comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond en een airconditioning. Dankzij de grote raampartijen, de lichtstraat met elektrisch screen en openslaande tuindeuren is er volop lichtinval en contact met buiten. De luxe maatwerkkeuken (2021) is een echte eyecatcher en compleet uitgerust met een combi-stoomoven, combi-oven/magnetron, grote koelkast, Quooker-kraan, slim geplaatste vaatwasser op hoogte, inductiekookplaat en afzuigschouw met directe afvoer naar buiten. Een gedeelte van de voormalige garage is praktisch ingedeeld als multifunctionele werk-/speelkamer met een extra kitchenette voorzien van spoelbak met mengkraan, tweede vaatwasser en grote vriezer, en daarnaast een royale inpandige berging met 3-puntssluitingen op de deuren. Eerste verdieping Overloop met airconditioning die de gehele verdieping efficiënt koelt of verwarmt. Drie ruim bemeten slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast en de slaapkamers aan de voorzijde genieten van een vrij en groen uitzicht. De badkamer (ca. 2.42 x 2.82 m) is compleet betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, CV-opstelling (Nefit TopLine), wasmachine- en drogeraansluiting en een ruime vierde (slaap)kamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin met achterom. De achtertuin ligt op het zuidoosten, is ruim opgezet (ca. 8,71 m diep en 8,85 m breed), onderhoudsarm aangelegd en biedt volop privacy. De vrijstaande stenen berging beschikt over elektra en wateraansluiting, ideaal voor hobby’s of opslag. Bijzonderheden De gehele begane grond is in 2021 verbouwd Volledig opnieuw geschilderd door erkend schildersbedrijf (september 2025) Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing 13 zonnepanelen (2019) Vloerverwarming over de gehele begane grond Airconditioning (begane grond en eerste verdieping) CV-ketel: Nefit TopLine Mechanische ventilatie, glasvezelinternet en rolluiken aan de gehele achterzijde aanwezig Grote onderhoudsarme achtertuin met veel privacy en achterom Vrijstaande stenen berging met elektra en water Oprit geschikt voor twee auto’s met mogelijkheid tot het installeren van een laadpaal Rustige ligging met vrij uitzicht Kortom, een instapklare, energiezuinige en bijzonder complete gezinswoning op een toplocatie in Rosmalen. Wij nodigen u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. Plan snel een vrijblijvende bezichtiging en ontdek alle pluspunten van Walessingel 9! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
155 m²
Área del lote
229 m²
Contenido
588 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
77 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit TopLine 25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
10-10-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5247

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.