Jump to content
Logo of VDH Wonen Makelaardij

Walessingel 9

5247WT Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.354

Photo Gallery

Walessingel 9 Rosmalen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

VDH Wonen Makelaardij presenteert: Royale, gemoderniseerde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht aan de Walessingel 9 in Rosmalen! Ontdek deze prachtige en energiezuinige woning in de geliefde wijk De Overlaet. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een luxe maatwerkkeuken, een royale uitgebouwde woonkamer en een voormalige garage (nu in gebruik als multifunctionele werk-/speelruimte met kitchenette) biedt deze woning alle comfort die u zich kunt wensen. U parkeert eenvoudig op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s, waarbij de mogelijkheid bestaat om een laadpaal te installeren. Aan de achterzijde geniet u van een heerlijk zonnige tuin met veel privacy en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en water. Aan de voorzijde kijkt u prachtig weids weg over het groen, een uniek vrij uitzicht! De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas) en voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen (geplaatst in 2019). Dit zorgt voor lage energielasten en een zeer comfortabel binnenklimaat. Ligging Walessingel 9 ligt in een rustige, groene woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vindt u waterpartijen, speelvoorzieningen en sportverenigingen. Scholen, kinderdagverblijven en het vernieuwde centrum van Rosmalen met winkels, restaurants en maatschappelijke voorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Dankzij de strategische ligging zijn zowel de A2 als de A59 snel bereikbaar en bent u in no time in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Ook met de fiets of het openbaar vervoer bent u uitstekend verbonden. Indeling Begane grond Ruime entree/hal met garderobe, toilet en trapopgang. De royale uitgebouwde woonkamer is voorzien van een stijlvolle plavuizen vloer met houtnerfstructuur, comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond en een airconditioning. Dankzij de grote raampartijen, de lichtstraat met elektrisch screen en openslaande tuindeuren is er volop lichtinval en contact met buiten. De luxe maatwerkkeuken (2021) is een echte eyecatcher en compleet uitgerust met een combi-stoomoven, combi-oven/magnetron, grote koelkast, Quooker-kraan, slim geplaatste vaatwasser op hoogte, inductiekookplaat en afzuigschouw met directe afvoer naar buiten. Een gedeelte van de voormalige garage is praktisch ingedeeld als multifunctionele werk-/speelkamer met een extra kitchenette voorzien van spoelbak met mengkraan, tweede vaatwasser en grote vriezer, en daarnaast een royale inpandige berging met 3-puntssluitingen op de deuren. Eerste verdieping Overloop met airconditioning die de gehele verdieping efficiënt koelt of verwarmt. Drie ruim bemeten slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast en de slaapkamers aan de voorzijde genieten van een vrij en groen uitzicht. De badkamer (ca. 2.42 x 2.82 m) is compleet betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, CV-opstelling (Nefit TopLine), wasmachine- en drogeraansluiting en een ruime vierde (slaap)kamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin met achterom. De achtertuin ligt op het zuidoosten, is ruim opgezet (ca. 8,71 m diep en 8,85 m breed), onderhoudsarm aangelegd en biedt volop privacy. De vrijstaande stenen berging beschikt over elektra en wateraansluiting, ideaal voor hobby’s of opslag. Bijzonderheden De gehele begane grond is in 2021 verbouwd Volledig opnieuw geschilderd door erkend schildersbedrijf (september 2025) Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing 13 zonnepanelen (2019) Vloerverwarming over de gehele begane grond Airconditioning (begane grond en eerste verdieping) CV-ketel: Nefit TopLine Mechanische ventilatie, glasvezelinternet en rolluiken aan de gehele achterzijde aanwezig Grote onderhoudsarme achtertuin met veel privacy en achterom Vrijstaande stenen berging met elektra en water Oprit geschikt voor twee auto’s met mogelijkheid tot het installeren van een laadpaal Rustige ligging met vrij uitzicht Kortom, een instapklare, energiezuinige en bijzonder complete gezinswoning op een toplocatie in Rosmalen. Wij nodigen u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. Plan snel een vrijblijvende bezichtiging en ontdek alle pluspunten van Walessingel 9! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
229 m²
Content
588 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit TopLine 25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.