Ir directamente al contenido
Logotipo de Metz Real Estate

Exercitiestraat 26

3034RC Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 749.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 765.830

Precio de compra /m²: € 4.993

Galería de fotos

Exercitiestraat 26 Rotterdam
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met karakter, ruimte en een verhaal. Midden in de stad, maar met rust aan de achterzijde. Dit is geen standaard woning. Dit is zo’n huis waar alles klopt zonder perfect te willen zijn. Authentiek, warm en met een indeling die je blijft verrassen. Aan de voorzijde valt direct het karakter op: hoge plafonds, glas-in-loodramen en een klassieke erker die het licht op een bijzondere manier naar binnen trekt. De woonkamer voelt levendig en tegelijkertijd geborgen. Hier woon je niet alleen, hier leef je. De ruimte loopt door richting de achterzijde, waar de keuken zich bevindt. Geen standaard keuken, maar een plek met sfeer en persoonlijkheid. Hout, kleur en een praktische indeling komen hier samen tot een geheel dat uitnodigt om te koken en te blijven hangen. Via de openslaande deuren stap je de tuin in. Groen, beschut en verrassend rustig. Een plek waar de stad even naar de achtergrond verdwijnt. De woning strekt zich uit over meerdere verdiepingen en biedt volop ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, allen van goed formaat en flexibel in gebruik. De tweede verdieping voegt daar nog extra kamers aan toe, ideaal als werkruimte, logeerkamer of voor een groter gezin. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van sfeer en mogelijkheden. Het is een huis dat met je meebeweegt, waar elke ruimte een eigen functie kan krijgen. De locatie maakt het plaatje compleet. Je woont hier op korte afstand van het bruisende stadscentrum, met zijn moderne architectuur, musea, winkels en levendige horeca. Alles binnen handbereik, zonder dat je midden in de drukte zit. Tegelijkertijd is er verrassend veel groen. De Rotte ontwikkelt zich steeds meer tot een fijne plek om te wandelen of even uit te waaien. De Kralingse Plas ligt op korte afstand en biedt precies dat wat je soms nodig hebt: ruimte, rust en natuur. Of je nu wilt sporten, picknicken of gewoon even wilt ontsnappen aan de stad. En dichterbij? Aan de overkant ligt een park met singel, waar je vanuit de woning direct op uitkijkt. Een plek die met de seizoenen mee verandert en elke dag weer anders aanvoelt. Om de hoek bevindt zich bovendien het Schuttersveld, met onder andere tennisbanen, een Johan Cruijff Court, basketbalveld, atletiekbaan, outdoor workout én een grote speeltuin, allemaal vrij toegankelijk. Voor de dagelijkse dingen hoef je nooit ver. Op loopafstand vind je een warme bakker en fijne plekken zoals Man met Bril en Bar 13. Even snel de stad in of juist de stad uit? Met het Centraal Station in de buurt en goede verbindingen richting de snelweg zit je hier verrassend centraal. Hier woon je precies tussen dynamiek en rust in. Zoals het eigenlijk altijd zou moeten zijn. Dit is een woning voor iemand die geen standaard zoekt, maar een plek met karakter en potentie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1924; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 150 m2; - Energielabel C; - Karakteristieke woning met originele details; - Ruime en lichte woonkamer met erker en glas-in-lood; - Tuin gelegen aan de achterzijde; - Meerdere slaapkamers en multifunctionele ruimtes; - Gelegen in een levendige en centrale omgeving; - Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis.

Hipoteca berekenen

€ 749.000

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 765.830

3,04%

Anualmente

%

€ 37.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 749.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
150 m²
Área del lote
102 m²
Contenido
531 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
17 m²
Área del jardín trasero
31 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1924
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3034

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.