Jump to content
Logo of Metz Real Estate

Exercitiestraat 26

3034RC Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 4.993

Photo Gallery

Exercitiestraat 26 Rotterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter, ruimte en een verhaal. Midden in de stad, maar met rust aan de achterzijde. Dit is geen standaard woning. Dit is zo’n huis waar alles klopt zonder perfect te willen zijn. Authentiek, warm en met een indeling die je blijft verrassen. Aan de voorzijde valt direct het karakter op: hoge plafonds, glas-in-loodramen en een klassieke erker die het licht op een bijzondere manier naar binnen trekt. De woonkamer voelt levendig en tegelijkertijd geborgen. Hier woon je niet alleen, hier leef je. De ruimte loopt door richting de achterzijde, waar de keuken zich bevindt. Geen standaard keuken, maar een plek met sfeer en persoonlijkheid. Hout, kleur en een praktische indeling komen hier samen tot een geheel dat uitnodigt om te koken en te blijven hangen. Via de openslaande deuren stap je de tuin in. Groen, beschut en verrassend rustig. Een plek waar de stad even naar de achtergrond verdwijnt. De woning strekt zich uit over meerdere verdiepingen en biedt volop ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, allen van goed formaat en flexibel in gebruik. De tweede verdieping voegt daar nog extra kamers aan toe, ideaal als werkruimte, logeerkamer of voor een groter gezin. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van sfeer en mogelijkheden. Het is een huis dat met je meebeweegt, waar elke ruimte een eigen functie kan krijgen. De locatie maakt het plaatje compleet. Je woont hier op korte afstand van het bruisende stadscentrum, met zijn moderne architectuur, musea, winkels en levendige horeca. Alles binnen handbereik, zonder dat je midden in de drukte zit. Tegelijkertijd is er verrassend veel groen. De Rotte ontwikkelt zich steeds meer tot een fijne plek om te wandelen of even uit te waaien. De Kralingse Plas ligt op korte afstand en biedt precies dat wat je soms nodig hebt: ruimte, rust en natuur. Of je nu wilt sporten, picknicken of gewoon even wilt ontsnappen aan de stad. En dichterbij? Aan de overkant ligt een park met singel, waar je vanuit de woning direct op uitkijkt. Een plek die met de seizoenen mee verandert en elke dag weer anders aanvoelt. Om de hoek bevindt zich bovendien het Schuttersveld, met onder andere tennisbanen, een Johan Cruijff Court, basketbalveld, atletiekbaan, outdoor workout én een grote speeltuin, allemaal vrij toegankelijk. Voor de dagelijkse dingen hoef je nooit ver. Op loopafstand vind je een warme bakker en fijne plekken zoals Man met Bril en Bar 13. Even snel de stad in of juist de stad uit? Met het Centraal Station in de buurt en goede verbindingen richting de snelweg zit je hier verrassend centraal. Hier woon je precies tussen dynamiek en rust in. Zoals het eigenlijk altijd zou moeten zijn. Dit is een woning voor iemand die geen standaard zoekt, maar een plek met karakter en potentie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1924; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 150 m2; - Energielabel C; - Karakteristieke woning met originele details; - Ruime en lichte woonkamer met erker en glas-in-lood; - Tuin gelegen aan de achterzijde; - Meerdere slaapkamers en multifunctionele ruimtes; - Gelegen in een levendige en centrale omgeving; - Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
102 m²
Content
531 m³
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3034

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.