Ir directamente al contenido
Logotipo de Leunis Makelaars

Oesterdam 215

4691PV Tholen • Zeeland

Disponible

€ 545.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 557.750

Galería de fotos

Oesterdam 215 Tholen
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe vrijstaande 8-persoons recreatievilla met eigen aanlegplaats, prachtig uitzicht over het Zoommeer en gelegen op een royaal perceel van 691 m² eigen grond. Deze moderne en uitstekend onderhouden villa bevindt zich op een schitterende locatie aan het water binnen het geliefde recreatiepark Waterrijk Oesterdam. Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, comfort en optimaal genieten van het Zeeuwse buitenleven. Kernpunten - Vraagprijs € 545.000,- exclusief btw & kosten koper - Vrijstaande 8-persoons recreatievilla - Eigen ligplaats direct achter de woning - Fraai vrij uitzicht over het Zoommeer - Gelegen op 691 m² eigen grond - Woonoppervlakte 99 m² - Royale veranda van 22 m² - Vrijstaande houten berging van ca. 12 m² - Energielabel A - Bouwjaar 2019 - Verwarming middels Remeha CV-ketel (2019) - Inclusief complete inventaris, stoffering en meubilair - Eigen oprit met laadpaal en parkeergelegenheid voor twee auto’s - Recreatieve verhuur momenteel actief - Goede verhuurperspectieven via Waterrijk Oesterdam - Interessant fiscaal voordeel bij aankoop in verhuurde staat Bij verkoop van de recreatiewoning in verhuurde staat kan sprake zijn van een overgang van een onderneming conform artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting. In dat geval is over de verkoop geen btw verschuldigd. Daarnaast is er geen overdrachtsbelasting van toepassing op het aandeel roerende zaken. Dit kan voor koper en verkoper een aantrekkelijk fiscaal voordeel opleveren. Omschrijving Deze stijlvolle recreatievilla is gelegen in het moderne deel van het park en combineert luxe, comfort en een prachtige ligging aan het water. De woning wordt volledig ingericht aangeboden en beschikt over een praktische indeling met veel natuurlijke lichtinval en fraaie uitzichten richting het Zoommeer. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische provisiekast. Via de woonkamer bereikt u de ruime veranda, waar u in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden met uitzicht over de tuin en het water. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over meerdere terrassen aan het water en biedt volop privacy en ontspanning. Daarnaast bevindt zich in de aan de voorzijde van de tuin een ruime vrijstaande berging van circa 12 m². Op de begane grond bevinden zich verder een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de meterkast en de inpandige berging bereikbaar. Deze praktische berging beschikt over de CV-opstelling en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping De verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, ideaal voor familie en gasten. Daarnaast bevinden zich hier een tweede badkamer met douche en wastafel én een separaat toilet. Buitenleven & recreatie Met het Zoommeer letterlijk aan uw achtertuin is deze recreatievilla perfect voor liefhebbers van watersport en natuur. Varen, suppen, zwemmen of vissen: alles ligt binnen handbereik. Via de eigen aanlegplaats vaart u direct het water op. Ook de omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Denk aan prachtige fiets- en wandelroutes, uitgestrekte natuurgebieden en de nabijgelegen Oosterschelde. Binnen het recreatieconcept van Waterrijk Oesterdam heeft u bovendien maximale flexibiliteit: u kunt de woning volledig voor eigen gebruik benutten of kiezen voor gedeeltelijke of volledige verhuur. Omgeving Het historische centrum van Tholen biedt een gezellige sfeer met diverse winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn steden als Bergen op Zoom en Breda uitstekend bereikbaar. Interesse? Bent u op zoek naar een luxe recreatiewoning aan het water met eigen ligplaats, een royaal perceel en uitstekende verhuurmogelijkheden? Dan laten wij u deze prachtige villa aan Oesterdam 215 graag persoonlijk ervaren. Neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 545.000

Coste del comprador (estimado): € 12.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 557.750

3,21%

Anualmente

%

€ 27.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 545.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
recreatiewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
99 m²
Área del lote
691 m²
Contenido
381 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
263 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2019
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met metaal
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht, zeezicht en in recreatiepark
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4691

Mapas de Google

Vista geográfica Tholen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tholen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tholen. En 2025 había 8.500 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 329.000.

Inhabitantes

8.500

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 329.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

201

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tholen
Año Inhabitantes
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tholen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Nivel académico

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origen de los residentes (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Período de construcción del edificio

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.188

Etiqueta C

818

Etiqueta B

734

Etiqueta D

316

Etiqueta F

279

Etiqueta G

199

Etiqueta E

151

Etiqueta A+

94

Etiqueta A+++

93

Etiqueta A++

47

Etiqueta A++++

14

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tholen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Número total de establecimientos empresariales: 1.135

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tholen
Periodo Delitos
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tholen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tholen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer viviendas in Tholen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.