Résidents
8.500
Dernière année: 2025
Oesterdam 215
4691PV Tholen • Zeeland
Disponible
€ 545.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 557.750
Galerie de photos
Description
Luxe vrijstaande 8-persoons recreatievilla met eigen aanlegplaats, prachtig uitzicht over het Zoommeer en gelegen op een royaal perceel van 691 m² eigen grond. Deze moderne en uitstekend onderhouden villa bevindt zich op een schitterende locatie aan het water binnen het geliefde recreatiepark Waterrijk Oesterdam. Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, comfort en optimaal genieten van het Zeeuwse buitenleven. Kernpunten - Vraagprijs € 545.000,- exclusief btw & kosten koper - Vrijstaande 8-persoons recreatievilla - Eigen ligplaats direct achter de woning - Fraai vrij uitzicht over het Zoommeer - Gelegen op 691 m² eigen grond - Woonoppervlakte 99 m² - Royale veranda van 22 m² - Vrijstaande houten berging van ca. 12 m² - Energielabel A - Bouwjaar 2019 - Verwarming middels Remeha CV-ketel (2019) - Inclusief complete inventaris, stoffering en meubilair - Eigen oprit met laadpaal en parkeergelegenheid voor twee auto’s - Recreatieve verhuur momenteel actief - Goede verhuurperspectieven via Waterrijk Oesterdam - Interessant fiscaal voordeel bij aankoop in verhuurde staat Bij verkoop van de recreatiewoning in verhuurde staat kan sprake zijn van een overgang van een onderneming conform artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting. In dat geval is over de verkoop geen btw verschuldigd. Daarnaast is er geen overdrachtsbelasting van toepassing op het aandeel roerende zaken. Dit kan voor koper en verkoper een aantrekkelijk fiscaal voordeel opleveren. Omschrijving Deze stijlvolle recreatievilla is gelegen in het moderne deel van het park en combineert luxe, comfort en een prachtige ligging aan het water. De woning wordt volledig ingericht aangeboden en beschikt over een praktische indeling met veel natuurlijke lichtinval en fraaie uitzichten richting het Zoommeer. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische provisiekast. Via de woonkamer bereikt u de ruime veranda, waar u in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden met uitzicht over de tuin en het water. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over meerdere terrassen aan het water en biedt volop privacy en ontspanning. Daarnaast bevindt zich in de aan de voorzijde van de tuin een ruime vrijstaande berging van circa 12 m². Op de begane grond bevinden zich verder een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de meterkast en de inpandige berging bereikbaar. Deze praktische berging beschikt over de CV-opstelling en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping De verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, ideaal voor familie en gasten. Daarnaast bevinden zich hier een tweede badkamer met douche en wastafel én een separaat toilet. Buitenleven & recreatie Met het Zoommeer letterlijk aan uw achtertuin is deze recreatievilla perfect voor liefhebbers van watersport en natuur. Varen, suppen, zwemmen of vissen: alles ligt binnen handbereik. Via de eigen aanlegplaats vaart u direct het water op. Ook de omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Denk aan prachtige fiets- en wandelroutes, uitgestrekte natuurgebieden en de nabijgelegen Oosterschelde. Binnen het recreatieconcept van Waterrijk Oesterdam heeft u bovendien maximale flexibiliteit: u kunt de woning volledig voor eigen gebruik benutten of kiezen voor gedeeltelijke of volledige verhuur. Omgeving Het historische centrum van Tholen biedt een gezellige sfeer met diverse winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn steden als Bergen op Zoom en Breda uitstekend bereikbaar. Interesse? Bent u op zoek naar een luxe recreatiewoning aan het water met eigen ligplaats, een royaal perceel en uitstekende verhuurmogelijkheden? Dan laten wij u deze prachtige villa aan Oesterdam 215 graag persoonlijk ervaren. Neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging.
Prêt immobilier berekenen
€ 545.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750
3,21%
Annuellement
%
€ 27.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 545.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- recreatiewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- 691 m²
- Contenu
- 381 m³
- Autre espace intérieur
- 4 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 22 m²
- Espace de stockage externe
- 12 m²
- Aire de la cour arrière
- 263 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2019
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met metaal
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht, zeezicht en in recreatiepark
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 05-06-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, toilet, wastafelmeubel, en dubbele wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en schuifpui
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Tholen
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Tholen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tholen. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 329.000.
Moyenne WOZ
EUR 329.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.600
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
201
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 8.180 |
| 2022 | 8.345 |
| 2023 | 8.365 |
| 2024 | 8.420 |
| 2025 | 8.500 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 239.000 |
| 2022 | EUR 257.000 |
| 2023 | EUR 286.000 |
| 2024 | EUR 315.000 |
| 2025 | EUR 329.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.835
0-15: 1.550
15-25: 975
25-45: 2.035
45-65: 2.110
Niveau d'enseignement
Hoger
1.380
Praktisch
1.840
Middelbaar
2.800
Origine des habitants (2025)
Europa
440
Nederland
7.435
Buiten Europa
625
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
754
Appartementen
640
Tussenwoningen
1.525
Vrijstaande woningen
499
Twee-onder-één-kap woningen
304
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
25
1700 tot 1900
175
1900 tot 1925
247
1925 tot 1950
228
1950 tot 1970
507
1970 tot 1980
805
1980 tot 1990
421
1990 tot 2000
281
2000 tot 2010
374
2010 tot 2020
465
2020 en later
313
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
1.188
Étiquette C
818
Étiquette B
734
Étiquette D
316
Étiquette F
279
Étiquette G
199
Étiquette E
151
Étiquette A+
94
Étiquette A+++
93
Étiquette A++
47
Étiquette A++++
14
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.120 | 2.730 |
| 2021 | 1.250 | 2.930 |
| 2022 | 980 | 2.810 |
| 2023 | 830 | 2.650 |
| 2024 | 820 | 2.730 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.630
Huurwoning
Gaz: 700 • Électricité: 1.910
Koopwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.980
Appartement
Gaz: 530 • Électricité: 1.860
Tussenwoning
Gaz: 800 • Électricité: 2.440
Vrijstaande woning
Gaz: 1.180 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 940 • Électricité: 3.180
Activité dans Tholen (2025)
Handel en HORECA
225
Nijverheid en energie
200
Zakelijke dienstverlening
230
Overheid, onderwijs en zorg
175
Landbouw, bosbouw en visserij
60
Vervoer, informatie en communicatie
85
Financiele diensten en onroerendgoed
60
Cultuur, recreatie en overige diensten
95
Nombre total d'établissements: 1.135
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 12 |
| jul 2025 | 19 |
| jun 2025 | 14 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 19 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 17 |
| nov 2025 | 11 |
| okt 2024 | 25 |
| okt 2025 | 13 |
| sep 2024 | 18 |
| sep 2025 | 20 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tholen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Tholen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Tholen?
Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tholen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?
In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.
Meer maisons in Tholen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Oude Werf 40
4691TA Tholen
€ 469.500 k.k.
€ 4.891/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hofstede 30
4691DH Tholen
€ 589.000 k.k.
€ 4.007/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- 261 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Plantagestraat 15
4691BS Tholen
€ 395.000 k.k.
€ 3.657/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 133 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oesterdam 155
4691PV Tholen
€ 495.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- 769 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Achtererf 59
4691DC Tholen
€ 409.500 k.k.
€ 4.707/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Schuttershof 4
4691CK Tholen
€ 399.900 k.k.
€ 3.447/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 248 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hoogstraat 5
4691CA Tholen
€ 430.000 k.k.
€ 2.986/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- 107 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hoogstraat 52
4691CC Tholen
€ 425.000 k.k.
€ 3.295/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 133 m²
- Chambres de coucher
- 3
