Ir directamente al contenido
Logotipo de Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Hoevenseweg 46

5017AE Tilburg • Noord-Brabant

Disponible

€ 360.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 369.050

Precio de compra /m²: € 4.337

Galería de fotos

Hoevenseweg 46 Tilburg
Foto 34
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

HOEVENSEWEG 46 TILBURG Karaktervol wonen met een verrassend lichte uitstraling Welkom aan de Hoevenseweg 46 in Tilburg — een charmante tussenwoning waar karakter, comfort en sfeer op prachtige wijze samenkomen. Deze woning ademt warmte en huiselijkheid, terwijl tegelijkertijd diverse moderne vernieuwingen zorgen voor hedendaags wooncomfort. Een plek waar u zich direct thuis voelt zodra u de voordeur opent. De woning is gelegen op een fijne locatie in Tilburg, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen, waardoor u profiteert van zowel rust als bereikbaarheid. Daarnaast bevindt ook het bruisende centrum van Tilburg zich op korte afstand, met een veelzijdig aanbod aan horeca, winkels en ontspanning. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van stedelijke voorzieningen met de nabijheid van groen en natuur. Voor een wandeling, een sportieve ronde of juist een moment van rust loopt u zo het Leijpark of het mooie natuurgebied Moerenburg in. Zo geniet u hier van het beste van twee werelden: levendig stads wonen én een fijne, ontspannen woonomgeving met volop ruimte om even aan de drukte te ontsnappen. De buurt kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met een fijne mix van karakteristieke bebouwing en een gemoedelijke sfeer. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van authentieke charme en de grondige verbouwing die in 2000 heeft plaatsgevonden. Hierbij is niet alleen de woning gemoderniseerd, maar is ook de trap verplaatst om een prettigere en ruimere indeling te creëren. Hierdoor voelt het geheel verrassend open, licht en comfortabel aan. Een huis met warmte, licht en karakter Een sfeervolle uitstraling die direct uitnodigt De charmante voorzijde van de woning geeft direct een warm welkom. De karakteristieke uitstraling gecombineerd met de verzorgde gevel zorgt voor een huis dat meteen aanspreekt. Eenmaal binnen wordt dit gevoel alleen maar versterkt. Leefruimte vol licht en gezelligheid Via de entree krijgt u toegang tot de woonkamer, de trapopgang en de meterkast. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. De strakke muren en moderne spotjes zorgen voor een eigentijdse uitstraling, terwijl de warme sfeer behouden blijft. Het is een plek waar ontspannen avonden, gezellige diners en lange gesprekken vanzelf ontstaan. Koken met uitzicht op de tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, prettig gesitueerd met uitzicht op de achtertuin. De keuken werd vernieuwd in 2002 en is praktisch ingericht met onder andere een koelkast, combimagnetron, gasfornuis en afzuiging. Hier kookt u in alle rust terwijl het daglicht rijkelijk binnenvalt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een bijzonder praktische toevoeging aan de woning. Hier vindt u de CV-installatie uit 2019, een apart toilet, de wasmachineopstelling én toegang tot de achtertuin. Een fijne bovenverdieping met veel sfeer Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en de overloop. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor de ruimtes niet alleen groter aanvoelen, maar ook heerlijk licht zijn. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een ingebouwde kast, wat zorgt voor extra comfort en praktische opbergruimte. Dankzij de prettige lichtinval en rustige uitstraling vormen beide kamers heerlijke plekken om tot rust te komen. De badkamer, vernieuwd in 2002, heeft een frisse en lichte uitstraling en is voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine. Extra ruimte voor alles wat u wilt bewaren Naast de praktische indeling beschikt de woning ook over een bergzolder, ideaal voor extra opslagmogelijkheden. Daarnaast is er een royale berging aanwezig van maar liefst circa 3.86 meter x 5.36 meter. Een perfecte ruimte voor hobby’s, fietsen, gereedschap of extra opslag. Buiten genieten in alle rust De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar dankzij de open ligging en het beperkte aantal hoge gebouwen rondom de woning profiteert u hier verrassend veel van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting, waardoor een fijne balans ontstaat tussen gemak en sfeer. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te tafelen op warme dagen. Comfortabel wonen met een solide basis De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van diverse belangrijke vernieuwingen. Zo werd het platte dak vernieuwd in 2022, is de elektra vernieuwd in 2002 en beschikt de woning volledig over dubbele beglazing. Daarnaast zijn alle buitenkozijnen uitgevoerd in hout, wat perfect aansluit bij het karakter van de woning. Ook mechanische ventilatie is aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Deze woning combineert sfeer, karakter en praktische leefruimte op een bijzonder aantrekkelijke manier. Een fijn thuis voor wie op zoek is naar warmte, licht en een woning met een eigen verhaal. Pluspunten van de woning Bouwjaar: 1905 Woonoppervlak: 83 m² Energielabel C geldig tot en met 20-04-2036 CV Ketel d.d. 2019 Vailliant Eco NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? *De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hipoteca berekenen

€ 360.000

Coste del comprador (estimado): € 9.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 369.050

2,78%

Anualmente

%

€ 18.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 360.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
83 m²
Área del lote
132 m²
Contenido
294 m³
Espacio de almacenamiento externo
19 m²
Área del jardín trasero
52 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1905
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vailliant Eco CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5017

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.