Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Hoevenseweg 46

5017AE Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 360.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 369.050

Purchase price /m²: € 4.337

Photo Gallery

Hoevenseweg 46 Tilburg
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

HOEVENSEWEG 46 TILBURG Karaktervol wonen met een verrassend lichte uitstraling Welkom aan de Hoevenseweg 46 in Tilburg — een charmante tussenwoning waar karakter, comfort en sfeer op prachtige wijze samenkomen. Deze woning ademt warmte en huiselijkheid, terwijl tegelijkertijd diverse moderne vernieuwingen zorgen voor hedendaags wooncomfort. Een plek waar u zich direct thuis voelt zodra u de voordeur opent. De woning is gelegen op een fijne locatie in Tilburg, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen, waardoor u profiteert van zowel rust als bereikbaarheid. Daarnaast bevindt ook het bruisende centrum van Tilburg zich op korte afstand, met een veelzijdig aanbod aan horeca, winkels en ontspanning. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van stedelijke voorzieningen met de nabijheid van groen en natuur. Voor een wandeling, een sportieve ronde of juist een moment van rust loopt u zo het Leijpark of het mooie natuurgebied Moerenburg in. Zo geniet u hier van het beste van twee werelden: levendig stads wonen én een fijne, ontspannen woonomgeving met volop ruimte om even aan de drukte te ontsnappen. De buurt kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met een fijne mix van karakteristieke bebouwing en een gemoedelijke sfeer. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van authentieke charme en de grondige verbouwing die in 2000 heeft plaatsgevonden. Hierbij is niet alleen de woning gemoderniseerd, maar is ook de trap verplaatst om een prettigere en ruimere indeling te creëren. Hierdoor voelt het geheel verrassend open, licht en comfortabel aan. Een huis met warmte, licht en karakter Een sfeervolle uitstraling die direct uitnodigt De charmante voorzijde van de woning geeft direct een warm welkom. De karakteristieke uitstraling gecombineerd met de verzorgde gevel zorgt voor een huis dat meteen aanspreekt. Eenmaal binnen wordt dit gevoel alleen maar versterkt. Leefruimte vol licht en gezelligheid Via de entree krijgt u toegang tot de woonkamer, de trapopgang en de meterkast. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. De strakke muren en moderne spotjes zorgen voor een eigentijdse uitstraling, terwijl de warme sfeer behouden blijft. Het is een plek waar ontspannen avonden, gezellige diners en lange gesprekken vanzelf ontstaan. Koken met uitzicht op de tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, prettig gesitueerd met uitzicht op de achtertuin. De keuken werd vernieuwd in 2002 en is praktisch ingericht met onder andere een koelkast, combimagnetron, gasfornuis en afzuiging. Hier kookt u in alle rust terwijl het daglicht rijkelijk binnenvalt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een bijzonder praktische toevoeging aan de woning. Hier vindt u de CV-installatie uit 2019, een apart toilet, de wasmachineopstelling én toegang tot de achtertuin. Een fijne bovenverdieping met veel sfeer Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en de overloop. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor de ruimtes niet alleen groter aanvoelen, maar ook heerlijk licht zijn. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een ingebouwde kast, wat zorgt voor extra comfort en praktische opbergruimte. Dankzij de prettige lichtinval en rustige uitstraling vormen beide kamers heerlijke plekken om tot rust te komen. De badkamer, vernieuwd in 2002, heeft een frisse en lichte uitstraling en is voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine. Extra ruimte voor alles wat u wilt bewaren Naast de praktische indeling beschikt de woning ook over een bergzolder, ideaal voor extra opslagmogelijkheden. Daarnaast is er een royale berging aanwezig van maar liefst circa 3.86 meter x 5.36 meter. Een perfecte ruimte voor hobby’s, fietsen, gereedschap of extra opslag. Buiten genieten in alle rust De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar dankzij de open ligging en het beperkte aantal hoge gebouwen rondom de woning profiteert u hier verrassend veel van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting, waardoor een fijne balans ontstaat tussen gemak en sfeer. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te tafelen op warme dagen. Comfortabel wonen met een solide basis De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van diverse belangrijke vernieuwingen. Zo werd het platte dak vernieuwd in 2022, is de elektra vernieuwd in 2002 en beschikt de woning volledig over dubbele beglazing. Daarnaast zijn alle buitenkozijnen uitgevoerd in hout, wat perfect aansluit bij het karakter van de woning. Ook mechanische ventilatie is aanwezig, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Deze woning combineert sfeer, karakter en praktische leefruimte op een bijzonder aantrekkelijke manier. Een fijn thuis voor wie op zoek is naar warmte, licht en een woning met een eigen verhaal. Pluspunten van de woning Bouwjaar: 1905 Woonoppervlak: 83 m² Energielabel C geldig tot en met 20-04-2036 CV Ketel d.d. 2019 Vailliant Eco NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? *De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 360.000

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 369.050

2,78%

Yearly

%

€ 18.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 360.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
132 m²
Content
294 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vailliant Eco CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5017

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.