Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Werf Makelaars

Giessenborch 13

4132HP Vianen • Utrecht

Vendido

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 3.971

Galería de fotos

Giessenborch 13 Vianen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een plek waar je elke dag de boten voorbij ziet komen? Deze ruime woning uit 2005 maakt het gewoon mogelijk. Met 175 m² woonoppervlak, vijf grote slaapkamers, een energielabel A++, 13 zonnepanelen én een hybride warmtepomp uit 2022 ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. De ligging is echt bijzonder: aan de achterzijde zit je direct aan het fietspad en het Merwedekanaal, waardoor je vrij wegkijkt over het water. Het terras beneden én het ruime dakterras op de eerste verdieping geven je meerdere plekken om lekker buiten te zitten en te genieten van de omgeving. De woonwijk zelf is ruim opgezet en kindvriendelijk, met veel groen en speelruimte. En voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig terrasje loop je zo naar het oude centrum. De woonkamer is royaal en licht, met openslaande deuren naar het terras. Aan de voorzijde ligt de keuken, in een fijne en praktische opstelling. Op de verdiepingen vind je vijf ruime slaapkamers, een complete badkamer, een extra toilet én een dakterras. Dankzij de grote ramen voelt alles licht en ruim aan. De woning beschikt daarnaast over een grote garage en een oprit voor de auto, ideaal als je elektrisch of hybride rijdt en graag bij huis wilt laden. Kortom: een modern, royaal en energiezuinig huis op een fantastische plek aan het water, in een fijne en kindvriendelijke wijk én op loopafstand van het centrum. Indeling; Begane grond: Entree, hal met toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, een ruime en lichte leefruimte die over de volledige lengte doorloopt en via dubbele deuren toegang geeft tot het terras aan de achterzijde. Dit terras is niet overdekt en vormt een fijn verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de keuken, een aparte ruimte met een praktische indeling en zicht op de straat. Vanuit de hal bereik je ook de aangebouwde garage, die aan de zijkant van de woning ligt en dubbele deuren heeft richting de oprit. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op een centrale overloop. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers én de badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Het toilet op deze verdieping is separaat en bereikbaar vanaf de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer. Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde loop je zo het ruime dakterras op. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog ruimte aan twee slaapkamers, beiden met dakramen en bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig en een extra berging. Afmetingen; Woon-/eetkamer 542/225 x 1026 Keuken 330 x 330 Slaapkamer 1 309 x 411 Slaapkamer 2 243 x 364 Slaapkamer 3 578 x 340 Slaapkamer 4 578 x 537 Slaapkamer 5 340 x 371 Badkamer 346 x 209 Garage 308 x 646 Terras 542 x 225 Dakterras Circa 20 m2 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie februari 2026 - De woning is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ glas - Energielabel A++ - Voorzien van 13 zonnepanelen - Hybride warmtepomp geïnstalleerd in 2022 - Terras aan de achterzijde én groot dakterras op de eerste verdieping - Gelegen aan het Merwedekanaal met vrij uitzicht over het water - Ruime aangebouwde garage én oprit (geschikt voor elektrisch laden) - Kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
175 m²
Área del lote
146 m²
Contenido
702 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
35 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardín
Patio/atrium
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.