Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Giessenborch 13

4132HP Vianen • Utrecht

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 3.971

Galerie de photos

Giessenborch 13 Vianen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een plek waar je elke dag de boten voorbij ziet komen? Deze ruime woning uit 2005 maakt het gewoon mogelijk. Met 175 m² woonoppervlak, vijf grote slaapkamers, een energielabel A++, 13 zonnepanelen én een hybride warmtepomp uit 2022 ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. De ligging is echt bijzonder: aan de achterzijde zit je direct aan het fietspad en het Merwedekanaal, waardoor je vrij wegkijkt over het water. Het terras beneden én het ruime dakterras op de eerste verdieping geven je meerdere plekken om lekker buiten te zitten en te genieten van de omgeving. De woonwijk zelf is ruim opgezet en kindvriendelijk, met veel groen en speelruimte. En voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig terrasje loop je zo naar het oude centrum. De woonkamer is royaal en licht, met openslaande deuren naar het terras. Aan de voorzijde ligt de keuken, in een fijne en praktische opstelling. Op de verdiepingen vind je vijf ruime slaapkamers, een complete badkamer, een extra toilet én een dakterras. Dankzij de grote ramen voelt alles licht en ruim aan. De woning beschikt daarnaast over een grote garage en een oprit voor de auto, ideaal als je elektrisch of hybride rijdt en graag bij huis wilt laden. Kortom: een modern, royaal en energiezuinig huis op een fantastische plek aan het water, in een fijne en kindvriendelijke wijk én op loopafstand van het centrum. Indeling; Begane grond: Entree, hal met toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, een ruime en lichte leefruimte die over de volledige lengte doorloopt en via dubbele deuren toegang geeft tot het terras aan de achterzijde. Dit terras is niet overdekt en vormt een fijn verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de keuken, een aparte ruimte met een praktische indeling en zicht op de straat. Vanuit de hal bereik je ook de aangebouwde garage, die aan de zijkant van de woning ligt en dubbele deuren heeft richting de oprit. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op een centrale overloop. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers én de badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Het toilet op deze verdieping is separaat en bereikbaar vanaf de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer. Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde loop je zo het ruime dakterras op. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog ruimte aan twee slaapkamers, beiden met dakramen en bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig en een extra berging. Afmetingen; Woon-/eetkamer 542/225 x 1026 Keuken 330 x 330 Slaapkamer 1 309 x 411 Slaapkamer 2 243 x 364 Slaapkamer 3 578 x 340 Slaapkamer 4 578 x 537 Slaapkamer 5 340 x 371 Badkamer 346 x 209 Garage 308 x 646 Terras 542 x 225 Dakterras Circa 20 m2 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie februari 2026 - De woning is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ glas - Energielabel A++ - Voorzien van 13 zonnepanelen - Hybride warmtepomp geïnstalleerd in 2022 - Terras aan de achterzijde én groot dakterras op de eerste verdieping - Gelegen aan het Merwedekanaal met vrij uitzicht over het water - Ruime aangebouwde garage én oprit (geschikt voor elektrisch laden) - Kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
175 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
702 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.