Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Giessenborch 13

4132HP Vianen • Utrecht

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.971

Photo Gallery

Giessenborch 13 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een plek waar je elke dag de boten voorbij ziet komen? Deze ruime woning uit 2005 maakt het gewoon mogelijk. Met 175 m² woonoppervlak, vijf grote slaapkamers, een energielabel A++, 13 zonnepanelen én een hybride warmtepomp uit 2022 ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. De ligging is echt bijzonder: aan de achterzijde zit je direct aan het fietspad en het Merwedekanaal, waardoor je vrij wegkijkt over het water. Het terras beneden én het ruime dakterras op de eerste verdieping geven je meerdere plekken om lekker buiten te zitten en te genieten van de omgeving. De woonwijk zelf is ruim opgezet en kindvriendelijk, met veel groen en speelruimte. En voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig terrasje loop je zo naar het oude centrum. De woonkamer is royaal en licht, met openslaande deuren naar het terras. Aan de voorzijde ligt de keuken, in een fijne en praktische opstelling. Op de verdiepingen vind je vijf ruime slaapkamers, een complete badkamer, een extra toilet én een dakterras. Dankzij de grote ramen voelt alles licht en ruim aan. De woning beschikt daarnaast over een grote garage en een oprit voor de auto, ideaal als je elektrisch of hybride rijdt en graag bij huis wilt laden. Kortom: een modern, royaal en energiezuinig huis op een fantastische plek aan het water, in een fijne en kindvriendelijke wijk én op loopafstand van het centrum. Indeling; Begane grond: Entree, hal met toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, een ruime en lichte leefruimte die over de volledige lengte doorloopt en via dubbele deuren toegang geeft tot het terras aan de achterzijde. Dit terras is niet overdekt en vormt een fijn verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de keuken, een aparte ruimte met een praktische indeling en zicht op de straat. Vanuit de hal bereik je ook de aangebouwde garage, die aan de zijkant van de woning ligt en dubbele deuren heeft richting de oprit. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op een centrale overloop. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers én de badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Het toilet op deze verdieping is separaat en bereikbaar vanaf de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer. Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde loop je zo het ruime dakterras op. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog ruimte aan twee slaapkamers, beiden met dakramen en bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig en een extra berging. Afmetingen; Woon-/eetkamer 542/225 x 1026 Keuken 330 x 330 Slaapkamer 1 309 x 411 Slaapkamer 2 243 x 364 Slaapkamer 3 578 x 340 Slaapkamer 4 578 x 537 Slaapkamer 5 340 x 371 Badkamer 346 x 209 Garage 308 x 646 Terras 542 x 225 Dakterras Circa 20 m2 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie februari 2026 - De woning is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ glas - Energielabel A++ - Voorzien van 13 zonnepanelen - Hybride warmtepomp geïnstalleerd in 2022 - Terras aan de achterzijde én groot dakterras op de eerste verdieping - Gelegen aan het Merwedekanaal met vrij uitzicht over het water - Ruime aangebouwde garage én oprit (geschikt voor elektrisch laden) - Kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
146 m²
Content
702 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.