Ir directamente al contenido
Logotipo de Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V.

Hoofdweg 82

9945PJ Wagenborgen • Groningen

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Delfzijl

Galería de fotos

Hoofdweg 82 Wagenborgen
Foto 90
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ *GROTE INPANDIGE SCHUUR *PERCEEL RUIM 5.000m² Fraai aan de lintbebouwing van het dorp, aan doorgaande weg gelegen, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (ca. 1906) met grote inpandige schuur, erf, tuin en weiland op een totaal perceel van ca. 5.193m². Wat een mogelijkheden zijn er hier... aan ruimte geen gebrek, noch in de karakteristieke Ommelander boerderij, noch er omheen. Bij uitstek geschikt voor tuin- en dierenliefhebbers, maar ook voor een ruimte vergende hobby of de uitbreiding in de schuur van het aantal kamers bij het woonhuis. De woonboerderij is na aktepassering ook direct goed bewoonbaar en heeft een lichte woonkamer, eetkamer, keuken, totaal drie slaapkamers en een royale badkamer. Daarbij ook een gelijkvloerse indeling. De inpandige schuurruimte is verdeeld in drie delen: Berging, paardenstal en een garagedeel met grote toegangsdeur. Echter, voor een overtuigende indruk, laten we het u het huis graag 'live' zien. Wagenborgen is als woonplaats een gezellig, middelgroot Gronings dorp, met meerdere voorzieningen (basisschool, kind- en gezondheidscentrum), goed openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven, dat bovendien centraal is gelegen t.o.v. Delfzijl-Appingedam en Scheemda-Winschoten. Kelder: onder gedeelte van het voorhuis (ca. 18m²). Begane grond: zij-entree/gang, woonkamer in split-level (ca. 40m²) met veel daglichtintreding, gezellige eetkamer (ca. 38m²) aan de tuinzijde, aangrenzende keuken met keukeninrichting en (inbouw)apparatuur, gang, toilet, zeer ruime slaapkamer (ca. 40m²), moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en ligbad. Voorts een bijkeuken, trapopgang met bibliotheek, toegang tot de kelder, heel veel bergruimte (fietsenstalling) en natuurlijk de inpandige schuur van in totaal ca. 300m². Verdieping: een overloop met study geeft toegang tot twee slaapkamers, op de voormalige graanzolder boven het voorhuis. Versterking en verduurzaming: Deze woonboerderij wordt nog bouwkundig versterkt en verduurzaamd op grond van 'Nij Begun-maatregel 28'. Dit houdt in dat tijdens de versterking de woonboerderij waar nodig, op kosten van de Nationaal Coördinator Groningen (NCG), ook dusdanig geïsoleerd wordt dat het isolatie technisch gereed wordt voor een optioneel gasloos huishouden. Dit geeft een opwaardering van het energielabel, lagere energiekosten en hypothecaire voordelen. De NCG heeft reeds bepaald en met de uitvoerende aannemer overlegd welke ingrepen in het kader van de versterking en verduurzaming moeten gebeuren. Voor de daadwerkelijke uitvoering van de versterking moet nog duidelijk worden of er aanvullende bouwkundige wensen zijn bij de nieuwe eigenaar (zogenaamde 'koppelkansen') die tijdens de versterking kunnen worden meegenomen door de aannemer. De kostprijs van dergelijk meerwerk – in opdracht van de nieuwe eigenaar – zijn mogelijk lager als de aannemer toch al ter plaatse is en het mee kan nemen in de totale planning. Direct nadat dit soort wensen bekend is kan de planning van de versterking door de NCG beginnen. Versterking en verduurzaming wordt bij deze ingreep uitgevoerd in een niet bewoonde, lege woonboerderij. De verwarming van het woongedeelte geschiedt via een Hybride CV-installatie (Quatt-warmtepomp uit 2025 met een Bosch combiketel HRC-42 uit 2005; eigendom). Door in de toekomst een elektrische boiler en een inductiekookplaat te installeren, is het huis na de versterking gereed voor een volledig gasloos huishouden. De reeds aanwezige 20 zonnepanelen leveren daarbij dan een nog veel groter deel van de totale energiebehoefte van de woonboerderij.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
235 m²
Área del lote
5193 m²
Contenido
2900 m³
Otra zona interior
349 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch HRC 42 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
10 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-11-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9945

Mapas de Google

Wagenborgen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wagenborgen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wagenborgen. En 2025 había 1.780 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 256.918.

Inhabitantes

1.780

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 256.918

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.566

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

24

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wagenborgen
Año Inhabitantes
2021 1.750
2022 1.747
2023 1.765
2024 1.760
2025 1.780

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wagenborgen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 166.538
2022 EUR 185.182
2023 EUR 214.038
2024 EUR 239.529
2025 EUR 256.918

Composición de los residentes

Edad

65+: 430 0-15: 262 15-25: 178 25-45: 383 45-65: 533

Nivel académico

Hoger

210

Praktisch

344

Middelbaar

749

Origen de los residentes (2025)

Europa

116

Nederland

1.588

Buiten Europa

82

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 98
Appartementen 84
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 463
Twee-onder-één-kap woningen 168

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 250
1970 tot 1980 163
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 11
2020 en later 53

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

181

Etiqueta G

134

Etiqueta D

129

Etiqueta B

111

Etiqueta F

109

Etiqueta E

108

Etiqueta A

85

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wagenborgen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.589 2.799
2021 1.730 2.715
2022 1.315 2.639
2023 1.061 2.672
2024 1.021 2.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 918 • Electricidad: 2.156

Huurwoning

Gas: 975 • Electricidad: 1.757

Koopwoning

Gas: 1.107 • Electricidad: 3.077

Appartement

Gas: 657 • Electricidad: 1.276

Tussenwoning

Gas: 976 • Electricidad: 2.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.168 • Electricidad: 3.265

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Electricidad: 2.243

Actividad empresarial en Wagenborgen (2025)

Handel en HORECA 22
Nijverheid en energie 37
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 26
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 26

Número total de establecimientos empresariales: 186

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wagenborgen
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wagenborgen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wagenborgen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wagenborgen?

Wagenborgen telt in 2025 ongeveer 1.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen is in 2025 circa € 256.918.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen ligt rond € 29.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenborgen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenborgen?

In Wagenborgen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 463 woningen.

Meer viviendas in Wagenborgen

Ver más viviendas en este lugar.