Jump to content
Logo of Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V.

Hoofdweg 82

9945PJ Wagenborgen • Groningen

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 2.660

Photo Gallery

Hoofdweg 82 Wagenborgen
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

*VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ *GROTE INPANDIGE SCHUUR *PERCEEL RUIM 5.000m² Fraai aan de lintbebouwing van het dorp, aan doorgaande weg gelegen, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (ca. 1906) met grote inpandige schuur, erf, tuin en weiland op een totaal perceel van ca. 5.193m². Wat een mogelijkheden zijn er hier... aan ruimte geen gebrek, noch in de karakteristieke Ommelander boerderij, noch er omheen. Bij uitstek geschikt voor tuin- en dierenliefhebbers, maar ook voor een ruimte vergende hobby of de uitbreiding in de schuur van het aantal kamers bij het woonhuis. De woonboerderij is na aktepassering ook direct goed bewoonbaar en heeft een lichte woonkamer, eetkamer, keuken, totaal drie slaapkamers en een royale badkamer. Daarbij ook een gelijkvloerse indeling. De inpandige schuurruimte is verdeeld in drie delen: Berging, paardenstal en een garagedeel met grote toegangsdeur. Echter, voor een overtuigende indruk, laten we het u het huis graag 'live' zien. Wagenborgen is als woonplaats een gezellig, middelgroot Gronings dorp, met meerdere voorzieningen (basisschool, kind- en gezondheidscentrum), goed openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven, dat bovendien centraal is gelegen t.o.v. Delfzijl-Appingedam en Scheemda-Winschoten. Kelder: onder gedeelte van het voorhuis (ca. 18m²). Begane grond: zij-entree/gang, woonkamer in split-level (ca. 40m²) met veel daglichtintreding, gezellige eetkamer (ca. 38m²) aan de tuinzijde, aangrenzende keuken met keukeninrichting en (inbouw)apparatuur, gang, toilet, zeer ruime slaapkamer (ca. 40m²), moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en ligbad. Voorts een bijkeuken, trapopgang met bibliotheek, toegang tot de kelder, heel veel bergruimte (fietsenstalling) en natuurlijk de inpandige schuur van in totaal ca. 300m². Verdieping: een overloop met study geeft toegang tot twee slaapkamers, op de voormalige graanzolder boven het voorhuis. Versterking en verduurzaming: Deze woonboerderij wordt nog bouwkundig versterkt en verduurzaamd op grond van 'Nij Begun-maatregel 28'. Dit houdt in dat tijdens de versterking de woonboerderij waar nodig, op kosten van de Nationaal Coördinator Groningen (NCG), ook dusdanig geïsoleerd wordt dat het isolatie technisch gereed wordt voor een optioneel gasloos huishouden. Dit geeft een opwaardering van het energielabel, lagere energiekosten en hypothecaire voordelen. De NCG heeft reeds bepaald en met de uitvoerende aannemer overlegd welke ingrepen in het kader van de versterking en verduurzaming moeten gebeuren. Voor de daadwerkelijke uitvoering van de versterking moet nog duidelijk worden of er aanvullende bouwkundige wensen zijn bij de nieuwe eigenaar (zogenaamde 'koppelkansen') die tijdens de versterking kunnen worden meegenomen door de aannemer. De kostprijs van dergelijk meerwerk – in opdracht van de nieuwe eigenaar – zijn mogelijk lager als de aannemer toch al ter plaatse is en het mee kan nemen in de totale planning. Direct nadat dit soort wensen bekend is kan de planning van de versterking door de NCG beginnen. Versterking en verduurzaming wordt bij deze ingreep uitgevoerd in een niet bewoonde, lege woonboerderij. De verwarming van het woongedeelte geschiedt via een Hybride CV-installatie (Quatt-warmtepomp uit 2025 met een Bosch combiketel HRC-42 uit 2005; eigendom). Door in de toekomst een elektrische boiler en een inductiekookplaat te installeren, is het huis na de versterking gereed voor een volledig gasloos huishouden. De reeds aanwezige 20 zonnepanelen leveren daarbij dan een nog veel groter deel van de totale energiebehoefte van de woonboerderij.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
5193 m²
Content
2900 m³
Other enclosed space
349 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HRC 42 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
22-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9945

Google Maps

Wagenborgen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wagenborgen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wagenborgen. In 2025 were there 1.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 256.918.

Residents

1.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 256.918

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.566

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wagenborgen
Year Residents
2021 1.750
2022 1.747
2023 1.765
2024 1.760
2025 1.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wagenborgen
Year Average WOZ
2021 EUR 166.538
2022 EUR 185.182
2023 EUR 214.038
2024 EUR 239.529
2025 EUR 256.918

Composition of residents

Age build-up

65+: 430 0-15: 262 15-25: 178 25-45: 383 45-65: 533

Education level

Hoger

210

Praktisch

344

Middelbaar

749

Origin of residents (2025)

Europa

116

Nederland

1.588

Buiten Europa

82

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 98
Appartementen 84
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 463
Twee-onder-één-kap woningen 168

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 250
1970 tot 1980 163
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 11
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

181

Label G

134

Label D

129

Label B

111

Label F

109

Label E

108

Label A

85

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wagenborgen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.589 2.799
2021 1.730 2.715
2022 1.315 2.639
2023 1.061 2.672
2024 1.021 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 918 • Electricity: 2.156

Huurwoning

Gas: 975 • Electricity: 1.757

Koopwoning

Gas: 1.107 • Electricity: 3.077

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.276

Tussenwoning

Gas: 976 • Electricity: 2.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.168 • Electricity: 3.265

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Electricity: 2.243

Business activity in Wagenborgen (2025)

Handel en HORECA 22
Nijverheid en energie 37
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 26
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 26

Total number of company establishments: 186

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wagenborgen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wagenborgen.

Frequently asked questions about living in Wagenborgen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wagenborgen?

Wagenborgen telt in 2025 ongeveer 1.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen is in 2025 circa € 256.918.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen ligt rond € 29.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenborgen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenborgen?

In Wagenborgen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 463 woningen.

Meer houses in Wagenborgen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.