Direkt zum Inhalt
Logo von Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V.

Hoofdweg 82

9945PJ Wagenborgen • Groningen

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Delfzijl

Fotoalbum

Hoofdweg 82 Wagenborgen
Bild 90
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ *GROTE INPANDIGE SCHUUR *PERCEEL RUIM 5.000m² Fraai aan de lintbebouwing van het dorp, aan doorgaande weg gelegen, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (ca. 1906) met grote inpandige schuur, erf, tuin en weiland op een totaal perceel van ca. 5.193m². Wat een mogelijkheden zijn er hier... aan ruimte geen gebrek, noch in de karakteristieke Ommelander boerderij, noch er omheen. Bij uitstek geschikt voor tuin- en dierenliefhebbers, maar ook voor een ruimte vergende hobby of de uitbreiding in de schuur van het aantal kamers bij het woonhuis. De woonboerderij is na aktepassering ook direct goed bewoonbaar en heeft een lichte woonkamer, eetkamer, keuken, totaal drie slaapkamers en een royale badkamer. Daarbij ook een gelijkvloerse indeling. De inpandige schuurruimte is verdeeld in drie delen: Berging, paardenstal en een garagedeel met grote toegangsdeur. Echter, voor een overtuigende indruk, laten we het u het huis graag 'live' zien. Wagenborgen is als woonplaats een gezellig, middelgroot Gronings dorp, met meerdere voorzieningen (basisschool, kind- en gezondheidscentrum), goed openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven, dat bovendien centraal is gelegen t.o.v. Delfzijl-Appingedam en Scheemda-Winschoten. Kelder: onder gedeelte van het voorhuis (ca. 18m²). Begane grond: zij-entree/gang, woonkamer in split-level (ca. 40m²) met veel daglichtintreding, gezellige eetkamer (ca. 38m²) aan de tuinzijde, aangrenzende keuken met keukeninrichting en (inbouw)apparatuur, gang, toilet, zeer ruime slaapkamer (ca. 40m²), moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en ligbad. Voorts een bijkeuken, trapopgang met bibliotheek, toegang tot de kelder, heel veel bergruimte (fietsenstalling) en natuurlijk de inpandige schuur van in totaal ca. 300m². Verdieping: een overloop met study geeft toegang tot twee slaapkamers, op de voormalige graanzolder boven het voorhuis. Versterking en verduurzaming: Deze woonboerderij wordt nog bouwkundig versterkt en verduurzaamd op grond van 'Nij Begun-maatregel 28'. Dit houdt in dat tijdens de versterking de woonboerderij waar nodig, op kosten van de Nationaal Coördinator Groningen (NCG), ook dusdanig geïsoleerd wordt dat het isolatie technisch gereed wordt voor een optioneel gasloos huishouden. Dit geeft een opwaardering van het energielabel, lagere energiekosten en hypothecaire voordelen. De NCG heeft reeds bepaald en met de uitvoerende aannemer overlegd welke ingrepen in het kader van de versterking en verduurzaming moeten gebeuren. Voor de daadwerkelijke uitvoering van de versterking moet nog duidelijk worden of er aanvullende bouwkundige wensen zijn bij de nieuwe eigenaar (zogenaamde 'koppelkansen') die tijdens de versterking kunnen worden meegenomen door de aannemer. De kostprijs van dergelijk meerwerk – in opdracht van de nieuwe eigenaar – zijn mogelijk lager als de aannemer toch al ter plaatse is en het mee kan nemen in de totale planning. Direct nadat dit soort wensen bekend is kan de planning van de versterking door de NCG beginnen. Versterking en verduurzaming wordt bij deze ingreep uitgevoerd in een niet bewoonde, lege woonboerderij. De verwarming van het woongedeelte geschiedt via een Hybride CV-installatie (Quatt-warmtepomp uit 2025 met een Bosch combiketel HRC-42 uit 2005; eigendom). Door in de toekomst een elektrische boiler en een inductiekookplaat te installeren, is het huis na de versterking gereed voor een volledig gasloos huishouden. De reeds aanwezige 20 zonnepanelen leveren daarbij dan een nog veel groter deel van de totale energiebehoefte van de woonboerderij.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
5193 m²
Inhalt
2900 m³
Sonstiger Innenraum
349 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch HRC 42 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9945

Google Karten

Wagenborgen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wagenborgen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wagenborgen. In 2025 waren da 1.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 256.918.

Einwohner

1.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 256.918

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.566

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wagenborgen
Jahr Einwohner
2021 1.750
2022 1.747
2023 1.765
2024 1.760
2025 1.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wagenborgen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 166.538
2022 EUR 185.182
2023 EUR 214.038
2024 EUR 239.529
2025 EUR 256.918

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 430 0-15: 262 15-25: 178 25-45: 383 45-65: 533

Ausbildungsstufe

Hoger

210

Praktisch

344

Middelbaar

749

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

116

Nederland

1.588

Buiten Europa

82

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 98
Appartementen 84
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 463
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 250
1970 tot 1980 163
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 11
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

181

Bezeichnung G

134

Bezeichnung D

129

Bezeichnung B

111

Bezeichnung F

109

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A

85

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wagenborgen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.589 2.799
2021 1.730 2.715
2022 1.315 2.639
2023 1.061 2.672
2024 1.021 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 918 • Strom: 2.156

Huurwoning

Gas: 975 • Strom: 1.757

Koopwoning

Gas: 1.107 • Strom: 3.077

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.276

Tussenwoning

Gas: 976 • Strom: 2.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.168 • Strom: 3.265

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Strom: 2.243

Betriebsaktivität in Wagenborgen (2025)

Handel en HORECA 22
Nijverheid en energie 37
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 26
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 26

Gesamtanzahl der Firmensitze: 186

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wagenborgen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wagenborgen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wagenborgen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wagenborgen?

Wagenborgen telt in 2025 ongeveer 1.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen is in 2025 circa € 256.918.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen ligt rond € 29.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenborgen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenborgen?

In Wagenborgen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 463 woningen.

Meer Häuser in Wagenborgen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.