Aller directement au contenu
Logo de PUUR* Makelaars Bloemendaal

Generaal Winkelmanlaan 4

2111WX Aerdenhout • Noord-Holland

Vendu

€ 1.225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.251.350

Prix d'achat /m²: € 8.626

Galerie de photos

Generaal Winkelmanlaan 4 Aerdenhout
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze in 2020/2021 totaal gerenoveerde en zo te betrekken twee-onder-een kap woning met garage staat midden in het groene Bovenwegkwartier. De halfvrijstaande woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een grote aanbouw waardoor er een fantastische leefruimte gerealiseerd is. Ook is de woning recent uitstekend geïsoleerd (energielabel ...). Zodra je binnenstapt zie je dat, door de vele raampartijen en lichtkoepels, de woning lekker licht is. Omdat je zowel aan de voor- als aan de achterzijde geen direct zicht van de buren hebt geniet je zowel binnen als buiten van je privacy en heb je door de grote raampartijen een leuk zicht op het groen. Op de parterre vind je een woonkamer, een woonkeuken, een studeer-/werk-/speel-/logeerkamer en een bijkeuken/wasruimte. Op de 1e en 2e verdieping zijn in totaal 3 slaapkamers, een zij-/werkkamer, 2 badkamers waarvan 1 met toilet en een separaat toilet. Ook is de woning voorzien van een grote aangebouwde vloerverwarmde garage welke via de bijkeuken bereikbaar is. Deze is heel eenvoudig bij de woonruimte te betrekken. Door de twee kamers die nu in gebruik zijn als studeer-/werkkamer heb je de uitstekende mogelijkheid om thuis maar toch afgezonderd te kunnen werken. Het huis heeft aan de voorkant een brede voortuin en een oprit. De oprit is voorzien van een elektrische laadpaal (ter overname) en biedt toegang tot de grote aangebouwde stenen verwarmde garage welke voorzien is van een inloopdeur en een elektrische deur. In de achtertuin zit je heerlijk beschut. Hier geniet je optimaal van je rust en van de omliggende natuur. De tuin is op het westen gelegen en is voorzien van een groot terras en een ingegraven trampoline. De woning staat in een rustige, klein opgezette en zeer kindvriendelijke woonbuurt. Zodra je hier inrijdt geniet je van een bosrijke omgeving. Kinderen kunnen door de rustige ligging fijn op straat spelen en in de directe nabijheid is een prima scholenaanbod aanwezig. Op loopafstand bevinden zich de Vondelschool (basisonderwijs) en Les Petits (kinderdagverblijf en naschoolse opvang). Op zeer korte fietsafstand ligt het stadshart van Haarlem met haar bruisende centrum, divers winkelaanbod en vele uitgaansmogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in de winkelstraten van Overveen, Bloemendaal, Haarlem-Zuid en Heemstede/Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels. En voor de natuur hoef je niet lang op pad. Vanuit het huis loop je het bos in en wandel je binnen enkele minuten naar landgoed Elswout. Ook vele andere natuurgebieden w.o. het Koningshof, Middenduin en de Amsterdamse Waterleidingduinen liggen in de directe omgeving. Via Kraantje Lek en het Visserspad fiets je door de prachtige duinen naar Zandvoort en sta je binnen korte tijd op het strand. Tevens liggen op zeer korte fietsafstand diverse sportfaciliteiten en het NS-Station met uitstekende verbindingen naar o.a. Amsterdam, Leiden en Den Haag. En ga je met de auto op pad dan zit je zo op één van de vele uitvalswegen. Kortom een fijn gezinshuis op een unieke locatie. Indeling: Parterre: entree, hal met luxe zwevend toilet met fontein, via stalen taatsdeur toegang naar woonkamer voorzien van houtkachel (ter overname) en openslaande stalen taatsdeuren naar luxe woonkeuken voorzien van spoeleiland met zitbar, diverse inbouwapparatuur, 2 lichtkoepels, deur en openslaande deuren naar tuin, bijkeuken/wasruimte voorzien van lichtkoepel, wasmachine/droger aansluiting en deur naar tuin, studeer-/werk-/speelkamer met extra lichtkoepel, aangebouwde stenen garage voorzien van kast met cv-ketel, 2 lichtkoepels, elektrische deur en deur naar oprit, via hal trap naar..... 1e Verdieping: overloop, slaapkamer aan voorzijde met kastenwand, moderne badkamer voorzien van douche, meubel met dubbele wastafel en zwevend toilet, zijkamer aan achterzijde, slaapkamer aan achterzijde met kastenwand, via overloop trap naar..... 2e Verdieping: overloop voorzien van modern zwevend toilet met Velux dakraam, royale slaapkamer met dakkapellen, 2e moderne badkamer voorzien van ligbad, douche en meubel met dubbele wastafel Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 142 m2, inhoud ca. 634 m3 en 294 m2 eigen grond * Totaal in 2020/2021 gerenoveerd * Grote aan- en uitbouw achterzijde * Zo te betrekken * Uitstekend geïsoleerd, energielabel ........ * Hardhouten kozijnen met triple glas * Zonnige tuin * Veel privacy * Geen directe achterburen * Oprit voorzien van elektrische laadpaal (ter overname) * Garage met vele mogelijkheden voorzien van elektrische deur * Gelegen bij natuurpark * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 1.225.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.251.350

3,04%

Annuellement

%

€ 61.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.225.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
294 m²
Contenu
634 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
16-06-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.