Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Bloemendaal

Generaal Winkelmanlaan 4

2111WX Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.251.350

Kaufpreis /m²: € 8.626

Fotoalbum

Generaal Winkelmanlaan 4 Aerdenhout
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze in 2020/2021 totaal gerenoveerde en zo te betrekken twee-onder-een kap woning met garage staat midden in het groene Bovenwegkwartier. De halfvrijstaande woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een grote aanbouw waardoor er een fantastische leefruimte gerealiseerd is. Ook is de woning recent uitstekend geïsoleerd (energielabel ...). Zodra je binnenstapt zie je dat, door de vele raampartijen en lichtkoepels, de woning lekker licht is. Omdat je zowel aan de voor- als aan de achterzijde geen direct zicht van de buren hebt geniet je zowel binnen als buiten van je privacy en heb je door de grote raampartijen een leuk zicht op het groen. Op de parterre vind je een woonkamer, een woonkeuken, een studeer-/werk-/speel-/logeerkamer en een bijkeuken/wasruimte. Op de 1e en 2e verdieping zijn in totaal 3 slaapkamers, een zij-/werkkamer, 2 badkamers waarvan 1 met toilet en een separaat toilet. Ook is de woning voorzien van een grote aangebouwde vloerverwarmde garage welke via de bijkeuken bereikbaar is. Deze is heel eenvoudig bij de woonruimte te betrekken. Door de twee kamers die nu in gebruik zijn als studeer-/werkkamer heb je de uitstekende mogelijkheid om thuis maar toch afgezonderd te kunnen werken. Het huis heeft aan de voorkant een brede voortuin en een oprit. De oprit is voorzien van een elektrische laadpaal (ter overname) en biedt toegang tot de grote aangebouwde stenen verwarmde garage welke voorzien is van een inloopdeur en een elektrische deur. In de achtertuin zit je heerlijk beschut. Hier geniet je optimaal van je rust en van de omliggende natuur. De tuin is op het westen gelegen en is voorzien van een groot terras en een ingegraven trampoline. De woning staat in een rustige, klein opgezette en zeer kindvriendelijke woonbuurt. Zodra je hier inrijdt geniet je van een bosrijke omgeving. Kinderen kunnen door de rustige ligging fijn op straat spelen en in de directe nabijheid is een prima scholenaanbod aanwezig. Op loopafstand bevinden zich de Vondelschool (basisonderwijs) en Les Petits (kinderdagverblijf en naschoolse opvang). Op zeer korte fietsafstand ligt het stadshart van Haarlem met haar bruisende centrum, divers winkelaanbod en vele uitgaansmogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in de winkelstraten van Overveen, Bloemendaal, Haarlem-Zuid en Heemstede/Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels. En voor de natuur hoef je niet lang op pad. Vanuit het huis loop je het bos in en wandel je binnen enkele minuten naar landgoed Elswout. Ook vele andere natuurgebieden w.o. het Koningshof, Middenduin en de Amsterdamse Waterleidingduinen liggen in de directe omgeving. Via Kraantje Lek en het Visserspad fiets je door de prachtige duinen naar Zandvoort en sta je binnen korte tijd op het strand. Tevens liggen op zeer korte fietsafstand diverse sportfaciliteiten en het NS-Station met uitstekende verbindingen naar o.a. Amsterdam, Leiden en Den Haag. En ga je met de auto op pad dan zit je zo op één van de vele uitvalswegen. Kortom een fijn gezinshuis op een unieke locatie. Indeling: Parterre: entree, hal met luxe zwevend toilet met fontein, via stalen taatsdeur toegang naar woonkamer voorzien van houtkachel (ter overname) en openslaande stalen taatsdeuren naar luxe woonkeuken voorzien van spoeleiland met zitbar, diverse inbouwapparatuur, 2 lichtkoepels, deur en openslaande deuren naar tuin, bijkeuken/wasruimte voorzien van lichtkoepel, wasmachine/droger aansluiting en deur naar tuin, studeer-/werk-/speelkamer met extra lichtkoepel, aangebouwde stenen garage voorzien van kast met cv-ketel, 2 lichtkoepels, elektrische deur en deur naar oprit, via hal trap naar..... 1e Verdieping: overloop, slaapkamer aan voorzijde met kastenwand, moderne badkamer voorzien van douche, meubel met dubbele wastafel en zwevend toilet, zijkamer aan achterzijde, slaapkamer aan achterzijde met kastenwand, via overloop trap naar..... 2e Verdieping: overloop voorzien van modern zwevend toilet met Velux dakraam, royale slaapkamer met dakkapellen, 2e moderne badkamer voorzien van ligbad, douche en meubel met dubbele wastafel Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 142 m2, inhoud ca. 634 m3 en 294 m2 eigen grond * Totaal in 2020/2021 gerenoveerd * Grote aan- en uitbouw achterzijde * Zo te betrekken * Uitstekend geïsoleerd, energielabel ........ * Hardhouten kozijnen met triple glas * Zonnige tuin * Veel privacy * Geen directe achterburen * Oprit voorzien van elektrische laadpaal (ter overname) * Garage met vele mogelijkheden voorzien van elektrische deur * Gelegen bij natuurpark * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
294 m²
Inhalt
634 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
16-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.