Aller directement au contenu
Logo de Maarten van Vliet Makelaars

Marius Bauerlaan 11

2111AT Aerdenhout • Noord-Holland

Disponible

€ 1.995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 41.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.036.750

Prix d'achat /m²: € 6.832

Galerie de photos

Marius Bauerlaan 11 Aerdenhout
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke vrijstaande villa in Aerdenhout met royale tuin en volop mogelijkheden Karaktervol, vrijstaand en vol potentie. Aan een van de mooiste lanen van Aerdenhout staat deze indrukwekkende villa uit 1901. Een woning die je direct raakt zodra je arriveert. De statige uitstraling, de karakteristieke veranda, het balkon en de rijke details zorgen voor een unieke combinatie van sfeer en klasse. Met een woonoppervlakte van circa 291 m² en een royaal perceel van 956 m² biedt deze vrijstaande villa in Aerdenhout alles wat je zoekt: ruimte, karakter en de mogelijkheid om het volledig naar eigen wens te moderniseren. Hier woon je groots, in een van de meest geliefde woonomgevingen van Kennemerland. Wonen in Aerdenhout De ligging is precies zoals je het hier hoopt: rustig, groen en statig. De brede laan met fietspad volgt de voormalige trambaan richting Zandvoort en geeft de straat een ruim en karakteristiek profiel. Op loopafstand (circa 5 tot 10 minuten) vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, slager, viswinkel en apotheek. Het NS-intercitystation Heemstede-Aerdenhout bereik je eveneens binnen enkele minuten lopen, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Scholen, sportverenigingen en hockeyclub Rood-Wit liggen in de directe omgeving. Binnen 15 minuten fietsen sta je bovendien in de duinen of op het strand van Zandvoort of Bloemendaal. Hier woon je rustig en groen, met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Via het tochtportaal kom je binnen in de imposante hal, waar direct de sfeer van de woning voelbaar is. De hoge plafonds, klassieke tegels en fraaie zichtlijnen zorgen voor een indrukwekkende entree. De royale woonkamer ensuite is licht en sfeervol, met een erker aan de zijkant en twee open haarden. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige terras aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen is er gedurende de hele dag een prettige lichtinval. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een klassiek fornuis en een praktische provisiekast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de wasruimte, kelder en achtertuin. Ideaal voor het dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime werkkamer, een separaat toilet en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een apart toilet op de overloop. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale kastenwand en een eigen badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen of gasten. Zolder De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Momenteel in gebruik als opslag, maar dankzij de hoogte is hier eenvoudig een volwaardige woonverdieping te realiseren met meerdere slaapkamers en een extra badkamer. Perfect als extra woonlaag voor kinderen, gasten of werken aan huis. Tuin De tuin ligt rondom de woning en biedt op elk moment van de dag zon en privacy. Aan de voorzijde ligt een zonnig terras bij de veranda, terwijl de achtertuin juist ideaal is voor de middag en avondzon. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, een barbecue of gewoon ontspannen buiten zijn. In de tuin bevindt zich een praktische schuur en aan de zijkant van de woning een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Mogelijkheden De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om dit uit te breiden naar zes slaapkamers en drie badkamers. Een toekomstbestendig familiehuis op een absolute toplocatie in Aerdenhout. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 292 m², perceeloppervlakte 956 m² • Vrijstaande villa in Aerdenhout • Bouwjaar 1901 • Karakteristieke details en hoge plafonds • Ruime tuin rondom met meerdere terrassen • Zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden • Op loopafstand van winkels, scholen en sportverenigingen • NS-station Heemstede-Aerdenhout op loopafstand • Uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Den Haag nabij

Prêt immobilier berekenen

€ 1.995.000

Coûts d'achat (estimés): € 41.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.036.750

3,04%

Annuellement

%

€ 99.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
292 m²
Superficie du terrain
956 m²
Contenu
1173 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.