Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten van Vliet Makelaars

Marius Bauerlaan 11

2111AT Aerdenhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750

Kaufpreis /m²: € 6.832

Fotoalbum

Marius Bauerlaan 11 Aerdenhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke vrijstaande villa in Aerdenhout met royale tuin en volop mogelijkheden Karaktervol, vrijstaand en vol potentie. Aan een van de mooiste lanen van Aerdenhout staat deze indrukwekkende villa uit 1901. Een woning die je direct raakt zodra je arriveert. De statige uitstraling, de karakteristieke veranda, het balkon en de rijke details zorgen voor een unieke combinatie van sfeer en klasse. Met een woonoppervlakte van circa 291 m² en een royaal perceel van 956 m² biedt deze vrijstaande villa in Aerdenhout alles wat je zoekt: ruimte, karakter en de mogelijkheid om het volledig naar eigen wens te moderniseren. Hier woon je groots, in een van de meest geliefde woonomgevingen van Kennemerland. Wonen in Aerdenhout De ligging is precies zoals je het hier hoopt: rustig, groen en statig. De brede laan met fietspad volgt de voormalige trambaan richting Zandvoort en geeft de straat een ruim en karakteristiek profiel. Op loopafstand (circa 5 tot 10 minuten) vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, slager, viswinkel en apotheek. Het NS-intercitystation Heemstede-Aerdenhout bereik je eveneens binnen enkele minuten lopen, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Scholen, sportverenigingen en hockeyclub Rood-Wit liggen in de directe omgeving. Binnen 15 minuten fietsen sta je bovendien in de duinen of op het strand van Zandvoort of Bloemendaal. Hier woon je rustig en groen, met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Via het tochtportaal kom je binnen in de imposante hal, waar direct de sfeer van de woning voelbaar is. De hoge plafonds, klassieke tegels en fraaie zichtlijnen zorgen voor een indrukwekkende entree. De royale woonkamer ensuite is licht en sfeervol, met een erker aan de zijkant en twee open haarden. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige terras aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen is er gedurende de hele dag een prettige lichtinval. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een klassiek fornuis en een praktische provisiekast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de wasruimte, kelder en achtertuin. Ideaal voor het dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime werkkamer, een separaat toilet en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een apart toilet op de overloop. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale kastenwand en een eigen badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen of gasten. Zolder De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Momenteel in gebruik als opslag, maar dankzij de hoogte is hier eenvoudig een volwaardige woonverdieping te realiseren met meerdere slaapkamers en een extra badkamer. Perfect als extra woonlaag voor kinderen, gasten of werken aan huis. Tuin De tuin ligt rondom de woning en biedt op elk moment van de dag zon en privacy. Aan de voorzijde ligt een zonnig terras bij de veranda, terwijl de achtertuin juist ideaal is voor de middag en avondzon. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, een barbecue of gewoon ontspannen buiten zijn. In de tuin bevindt zich een praktische schuur en aan de zijkant van de woning een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Mogelijkheden De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om dit uit te breiden naar zes slaapkamers en drie badkamers. Een toekomstbestendig familiehuis op een absolute toplocatie in Aerdenhout. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 292 m², perceeloppervlakte 956 m² • Vrijstaande villa in Aerdenhout • Bouwjaar 1901 • Karakteristieke details en hoge plafonds • Ruime tuin rondom met meerdere terrassen • Zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden • Op loopafstand van winkels, scholen en sportverenigingen • NS-station Heemstede-Aerdenhout op loopafstand • Uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Den Haag nabij

Hypothek berekenen

€ 1.995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750

3,04%

Jährlich

%

€ 99.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
292 m²
Fläche des Grundstücks
956 m²
Inhalt
1173 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.