Jump to content
Logo of Maarten van Vliet Makelaars

Marius Bauerlaan 11

2111AT Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 1.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.036.750

Purchase price /m²: € 6.832

Photo Gallery

Marius Bauerlaan 11 Aerdenhout
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke vrijstaande villa in Aerdenhout met royale tuin en volop mogelijkheden Karaktervol, vrijstaand en vol potentie. Aan een van de mooiste lanen van Aerdenhout staat deze indrukwekkende villa uit 1901. Een woning die je direct raakt zodra je arriveert. De statige uitstraling, de karakteristieke veranda, het balkon en de rijke details zorgen voor een unieke combinatie van sfeer en klasse. Met een woonoppervlakte van circa 291 m² en een royaal perceel van 956 m² biedt deze vrijstaande villa in Aerdenhout alles wat je zoekt: ruimte, karakter en de mogelijkheid om het volledig naar eigen wens te moderniseren. Hier woon je groots, in een van de meest geliefde woonomgevingen van Kennemerland. Wonen in Aerdenhout De ligging is precies zoals je het hier hoopt: rustig, groen en statig. De brede laan met fietspad volgt de voormalige trambaan richting Zandvoort en geeft de straat een ruim en karakteristiek profiel. Op loopafstand (circa 5 tot 10 minuten) vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, slager, viswinkel en apotheek. Het NS-intercitystation Heemstede-Aerdenhout bereik je eveneens binnen enkele minuten lopen, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Scholen, sportverenigingen en hockeyclub Rood-Wit liggen in de directe omgeving. Binnen 15 minuten fietsen sta je bovendien in de duinen of op het strand van Zandvoort of Bloemendaal. Hier woon je rustig en groen, met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Via het tochtportaal kom je binnen in de imposante hal, waar direct de sfeer van de woning voelbaar is. De hoge plafonds, klassieke tegels en fraaie zichtlijnen zorgen voor een indrukwekkende entree. De royale woonkamer ensuite is licht en sfeervol, met een erker aan de zijkant en twee open haarden. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige terras aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen is er gedurende de hele dag een prettige lichtinval. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een klassiek fornuis en een praktische provisiekast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de wasruimte, kelder en achtertuin. Ideaal voor het dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime werkkamer, een separaat toilet en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een apart toilet op de overloop. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale kastenwand en een eigen badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen of gasten. Zolder De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Momenteel in gebruik als opslag, maar dankzij de hoogte is hier eenvoudig een volwaardige woonverdieping te realiseren met meerdere slaapkamers en een extra badkamer. Perfect als extra woonlaag voor kinderen, gasten of werken aan huis. Tuin De tuin ligt rondom de woning en biedt op elk moment van de dag zon en privacy. Aan de voorzijde ligt een zonnig terras bij de veranda, terwijl de achtertuin juist ideaal is voor de middag en avondzon. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, een barbecue of gewoon ontspannen buiten zijn. In de tuin bevindt zich een praktische schuur en aan de zijkant van de woning een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Mogelijkheden De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om dit uit te breiden naar zes slaapkamers en drie badkamers. Een toekomstbestendig familiehuis op een absolute toplocatie in Aerdenhout. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 292 m², perceeloppervlakte 956 m² • Vrijstaande villa in Aerdenhout • Bouwjaar 1901 • Karakteristieke details en hoge plafonds • Ruime tuin rondom met meerdere terrassen • Zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden • Op loopafstand van winkels, scholen en sportverenigingen • NS-station Heemstede-Aerdenhout op loopafstand • Uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Den Haag nabij

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,04%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
292 m²
Land area
956 m²
Content
1173 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.