Aller directement au contenu
Logo de MakelaarsatWork | Qualis

Van Vollenhovenlaan 28

2111HH Aerdenhout • Noord-Holland

Disponible

€ 2.895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 59.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 57.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.954.750

Prix d'achat /m²: € 6.433

Galerie de photos

Van Vollenhovenlaan 28 Aerdenhout
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

**English below Op een prachtige locatie aan een van de mooiste groene, autoluwe lanen van Aerdenhout ligt deze bijzondere, nagenoeg vrijstaande industriële villa, gelegen op een schitterende zuidwestelijk georiënteerde kavel met oprit voorzien van een elektrisch toegangshek. Midden in het groen bevinden zich deze twee geschakelde villa's, welke in 1997 zijn gebouwd. De villa's worden gescheiden door een imposant gezamenlijk hoog entree en hebben derhalve een vrijstaand karakter. De royale, goed onderhouden villa (BVO 632m2) bestaat uit 3 woonlagen en een multifunctioneel souterrain, gelegen op een zonnige, ruime kavel van 2.250 m2. Het souterrain kan gebruikt worden als garage, mancave, huisbioscoop, studio, gym of extra woonruimte. Duurzame bouw met een combinatie van staal, veel glas, hout en aluminium geven het geheel een zeer lichte en industriële sfeer. Het groene Aerdenhout is centraal gelegen tussen de duinen en het strand van Zuid-Kennemerland en Amsterdam en Schiphol. Diverse sportaccommodaties, zoals golfbanen en hockeyverenigingen, zijn in de buurt te vinden, evenals lagere en middelbare scholen. De gezamenlijke entree verdeelt de twee villa’s, in de hal met een immense hoogte bevinden zich twee voordeuren. Indeling: Entree, hal, toilet met fontein, riante lichte living met houtkachel en 7 dubbele openslaande deuren naar de tuin. Ruime woonkeuken voorzien van een industrieel keukenblok met gasfornuis en veel ramen/openslaande deuren. Bijkeuken voorzien van CV-opstelling en opslagruimte. 1e verdieping: overloop, toilet met fontein, bergkast voorzien van wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Slaapkamer 1 met vaste kast en openslaande deuren naar Frans balkon, slaapkamer 2 met openslaande deuren naar Frans balkon, slaapkamer 3 met openslaande deuren naar Frans balkon. Slaapkamer 4. Ruime badkamer voorzien van ligbad, wastafel, inloopdouche en Frans balkon. 2e verdieping: riante open "loft" verdieping met industriële kap in het zicht, voorzien van kastenwand en veel bergruimte. Door deze verdieping in te delen zijn 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren. Souterrain: Entree, tussenhal bereikbaar middels de woonverdieping. Thans in gebruik als garage/opslagruimte. Tevens bereikbaar middels een schuif-/loopdeur van buitenaf. Voor indeling zie plattegronden. Het souterrain is meegenomen in de woonoppervlakte. Bijzonderheden: Warmtepomp Quatt, geïnstalleerd 2024 Conform bestemmingsplan kan er een uitbouw geplaatst worden van ca. 65m2 Energielabel A Thans 4 slaapkamers, 6+ slaapkamers mogelijk Perceel oppervlakte: ca. 2.250m² Bouwjaar: 1997 Bijzonder object door zijn industriële sfeer en uitstraling Energiezuinig door o.a. veel isolatie en 27 nieuwe zonnepanelen uit 2023, warmtepomp 2024 Begane grond voorzien van vloerverwarming Ideaal gezinshuis, ook geschikt voor dubbele bewoning Architect: G.J. Van Delft Veel gebruik gemaakt van glas, hout en staal Tuin ca. 2.000 m2 Aanvaarding in overleg **English In a beautiful location on one of the most beautiful green and quiet locations of Aerdenhout lies this special, detached industrial villa, situated on a beautiful south-west facing plot with driveway equipped with an electric entrance gate. Amidst the greenery are these two semi-detached villas, which were built in 1997. The villas are separated by an imposing high entrance and therefore have a detached character. The spacious, well maintained villa (gross 632m2) consists of 3 floors and a multifunctional basement, situated on a sunny, spacious plot of 2,250 m2. The basement can be used as a garage, mancave, home cinema, studio, gym or extra living space. Sustainable construction with a combination of steel, lots of glass, wood and aluminum give it a very light and industrial atmosphere. Aerdenhout is centrally located between the dunes and beach of Zuid-Kennemerland and Amsterdam and Schiphol Airport. Various sports facilities, such as golf courses and field hockey clubs, can be found nearby, as well as primary and secondary schools. The common entrance divides the two villas, in the hall with an immense height there are two front doors. Layout: Entrance hall, toilet, spacious bright living room with wood stove and 7 double doors to the garden. Spacious kitchen with industrial kitchen with gas stove and many windows / French doors. Utility room with central heating system and storage space. 1st floor: landing, toilet, storage cupboard with washing machine connection and central heating system. Bedroom 1 with closet and patio doors to French balcony, bedroom 2 with patio doors to French balcony, bedroom 3 with patio doors to French balcony. Bedroom 4. Spacious bathroom with bathtub, sink, shower and French balcony. 2nd floor: spacious open “loft” floor with industrial roof in sight, with closets and plenty of storage space. By dividing this floor, 2 additional bedrooms and a second bathroom can be realized. Basement: Entrance, mezzanine accessible from the living floor. Currently used as a garage/storage room. Also accessible through a sliding / walking door from the outside. For layout see floor plans. The basement is included in the living area. Details: Heat pump 2024 In accordance with zoning plan, an extension can be placed of approx. 65m2 Energy label A Currently 4 bedrooms, 6+ bedrooms possible Plot size: approx. 2250m² Year built: 1997 Special object by its industrial atmosphere and appearance Energy efficient through lots of insulation and 27 new solar panels from 2023, heat pump 2024 First floor with underfloor heating Ideal family home, also suitable for double occupancy Architect: G.J. Van Delft Many use of glass, wood and steel Garden approx 2.000 m2 Available in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 2.895.000

Coûts d'achat (estimés): € 59.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 57.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.954.750

3,04%

Annuellement

%

€ 144.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
450 m²
Superficie du terrain
2255 m²
Contenu
1970 m³
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en souterrain
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-05-2024

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.